Kievitstraat 5

Ben jij op zoek naar een knusse hoekwoning met veel mogelijkheden in het gezellige Bleskensgraaf? Dan is deze woning zeker het bekijken waard. De woning heeft rondom dubbelglas, voor én achter rolluiken en keurige kozijnen. Door de uitbouw aan de achterzijde beschik je over veel ruimte op de begane grond. De garage en het tuinhuis geven je nog meer woongenot. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een nette hal met een mooie voordeur. Het toilet is keurig en voorzien van een leuk nisje met spiegel en raampje. De woonkamer is sfeervol ingericht met een houtkachel die aangesloten is op de Cv-ketel. De rolluiken en een zonnescherm zorgen voor privacy en bescherming tegen de zon. Via een opening waar een keyboard staat kom je in de uitbouw waar je de leefkeuken vindt. De keuken heeft een landelijke uitstraling en biedt ruimte voor een grote tafel onder het raam. Hier kun je heerlijk koken en eten met vrienden en familie. Een klein halletje leidt naar een tweede badkamer en de tuin. De mogelijkheid bestaat om de keuken uit te breiden door de badkamer te verwijderen, zo creëer je nog meer ruimte naar wens. Op de eerste verdieping bevindt zich een prima overloop met inbouwspots en een keurige badkamer met een mooi maatwerk meubel en ruime douche. De drie slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, waarvan twee slaapkamers inbouwkasten hebben. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over de polder. De tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder en een open ruimte, beiden met veel opbergruimte. De open ruimte heeft een dakraam en biedt diverse mogelijkheden. Zo zou je hier bijvoorbeeld twee dakkapellen kunnen plaatsen. De voortuin is gelegen op het westen en heeft een gezellige inrichting met haagjes, bomen en bestrating. Op de oprit kun je een auto parkeren. Achter het huis bevindt zich een nette tuin met een prachtig tuinhuis voorzien van heaters, een grote bank en ruimte voor een buitenkeuken. Ook is er een groot houthok en een praktische schuur met vliering. Hier vind je onder andere een grote boiler, fietsen en ruimte voor meer spullen. De garage heeft ook een vliering en een extra meterkast (met krachtstroom). De garage is handig als klus-/hobbyruimte en is bereikbaar vanuit de woning en voortuin. Kortom, deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en gezellig wonen in het pittoreske Bleskensgraaf. Met de vele mogelijkheden en sfeervolle inrichting is dit huis klaar om jouw nieuwe thuis te worden. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!


Indeling
Entree: Keurige hal met een mooie voordeur; een prettig ontvangst. De hal geeft toegang tot de toiletruimte, trapkast, meterkast, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Meterkast: Meterkast met 7 stoppen. De meterkast voorziet de gang, eerste verdieping, airco en de zolder van stroom.

Toilet: De keurige toiletruimte is voorzien van een zwevend closet, fonteintje, leuke (spiegel)nis en een raampje. De ruimte is volledig betegeld.

Woonkamer: Je stapt de woonkamer binnen in een gezellig hoekje waar een dressoir staat. Je kunt hier bijvoorbeeld een werkplekje maken. De gezellige woonkamer met houtkachel brengt veel sfeer. Voor kijk je gezellig op de leuke boompjes en de straat. De woonkamer heeft aan de achterzijde een grote raampartij met brede vensterbanken en radiator bekleding. Aan de voor- en achterzijde heeft de woning rolluiken. Het zonnescherm aan de achterzijde zorgt voor extra zonwering. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer, behangwanden en een gestuukt plafond. Via een opening waar een keyboard staat kom je in de grote leefkeuken.

Hal/kast: Kleine hal tussen de keuken en garage. Hier beschik je over een wasmachineaansluiting.

Keuken: De keuken in de aanbouw is echt heel erg leuk. Echt een woonkeuken met een grote tafel onder het raam. Heerlijk om hier te borrelen en spelletjes te spelen met het hele gezin. Eventueel zou je de badkamer kunnen verwijderen om de keuken te maken. De keuken is voorzien van een oven, 5-pits gasstel, afzuigkap, dubbele spoelbak, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer, gestuukte wanden en een delen plafond.

Hal: Kleine hal geeft toegang tot de keuken, badkamer en achtertuin.

Badkamer: De oude badkamer is voorzien van een ligbad, staand closet, meubel met geïntegreerde wastafel en een raam. Je kunt deze ruimte compleet vernieuwen tot een moderne badkamer. Of je verwijdert de ruimte en trekt het bij de keuken. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, tegelwanden en een delen plafond.


Eerste verdieping
Overloop: Prima overloop met inbouwspots, geeft toegang tot de slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gips plafond.

Slaapkamer 1: Fijne slaapkamer met gezellige inbouwspots. Je hebt hier ruimte genoeg voor een bed, kast en hoekje om te studeren. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een gips plafond. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer met fijne airconditioning en veel inbouwkasten. Hier kun je voldoende kleding en andere spullen in kwijt. Heel erg fijn. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een gips plafond.

Slaapkamer 3: Aan de voorzijde beschik je over een slaapkamer met ook fijne inbouwkast. Inbouwspots geven hier sfeervolle verlichting. Een extra pluspunt is het prachtige uitzicht over de polder. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een gips plafond.

Badkamer: De keurige badkamer is van alle gemakken voorzien. Zo beschik je over een ruime inloopdouche, mooie maatwerk meubel, zwevend closet, design radiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. De badkamer is volledig betegeld.


Tweede verdieping
Overloop: Ruime overloop met veel ruimte voor je verhuisdozen, zomerkleding en andere spullen. De overloop is voorzien van een radiator en geeft toegang tot de slaapkamer. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, structuurwanden en een gips plafond.

Slaapkamer 4/open ruimte: De vierde slaapkamer is momenteel een open ruimte en in gebruik als opslagruimte. Je zou hier een leuke vierde slaapkamer van kunnen maken. Plaats er bijvoorbeeld twee dakkapellen en je creëert zo meer woonoppervlakte. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakraam. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, structuurwanden en een gips plafond.


Tuin
Voortuin: De voortuin (afm. ca. 3.20 x 5.95) is heel verzorgd aangelegd met leuke sierbestrating, gezellige haagjes en bomen. Op de oprit (afm. ca. 3.30 x 3.30) kun je een auto parkeren. De tuin is gelegen op het westen.

Achtertuin: De achtertuin (afm. ca. 7.30 x 5.95) is keurig aangelegd en voorzien van een groot houthok, prachtig tuinhuis en een schuur. Het tuinhuis is van goede kwaliteit materialen, heeft heaters, een grote bank en plek voor een buitenkeuken. Middels de schuifdeuren kan je het goed afsluiten en zelfs in de winter is het hier heerlijk. De achtertuin is achterom bereikbaar via het tuinhuis. De achtertuin is voorzien van een betonvloer met heipalen tegen het zakken. Verder is het houthok en het tuinhuis gemaakt van eikenhout. Deze staan beide op een fundatie. De achtertuin is gelegen op het oosten.

Schuur: De schuur is handig voor je fietsen en tuingereedschap en heeft een vliering. Hier staat een grote boiler en de Cv-ketel. De schuur is voorzien van een wateraansluiting en elektra.

Garage: Ook de garage heeft een vliering en daardoor veel opbergruimte. Je kunt de ruimte gebruiken om te klussen, hobbyen of je motor te stallen. De garage is voorzien van een wateraansluiting en elektra. Verder is er in de garage een nieuwe meterkast geplaatst voor de zonnepanelen. Deze meterkast voorziet de keuken, tuin, badkamer beneden, garage, schuur met krachtgroep en de woonkamer van stroom. Ook zit er een tijdklok voor de tuinverlichting in de voor- en achtertuin.


Bijzonderheden
Bleskensgraaf behoort tot de gemeente Molenwaard en was tot voor kort onderdeel van de voormalige gemeente Graafstroom. Het dorp ligt in het centrum van de Alblasserwaard. De Kievitstraat ligt aan de rand van Bleskensgraaf, vlak naast het landelijke gebied. Voorzieningen zoals een basisschool en de supermarkt zijn op loopafstand te vinden.

ALGEMEEN
Bouwjaar: 1970
Glas: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen
Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van een houtgestookte Cv-kachel. Deze kachel verwarmt een buffervat, die vervolgens de woning doormiddel van radiatoren verwarmd. Ook wordt het warme (douche) water hiermee van warmte voorzien. Nu verbruiken de huidige eigenaren 8 maanden in het jaar geen gas, behalve om te koken. In de zomermaanden alleen gas om te douchen. Stook je een dag geen kachel? Geen probleem, dan neemt de Cv-ketel het automatisch over.