De Túfein 2

Zeer complete en luxe woning gelegen aan open vaarwater!
Deze onder architectuur gebouwde, vrijstaande Villa is speciaal ontworpen voor deze prachtige locatie aan de Hartwerdervaart. De woning heeft een unieke indeling met een zitkamer op de verdieping voor een optimaal uitzicht en een eetkamer en keuken op de begane grond. Op de begane grond bevinden zich tevens een slaapkamer, een badkamer en een inpandige garage. Dit uitstekend geïsoleerde woonhuis is gebouwd in 2006, is voorzien van Energielabel A en heeft 200 m² woonoppervlak. Door het verzorgen van daglichttoetreding op de 2e verdieping kan er een toename van 50 m² woonoppervlak worden gerealiseerd.

Gelegen aan de rand van de woonwijk 'Fugelkrite' op een perceel eigen grond van 534 m². Met aan de voorzijde parkeerruimte voor meerdere auto's en aan de achterzijde een royale tuin op het zuiden met steiger en trailerhelling. Vanaf deze locatie is geheel Waterrijk Friesland te bevaren.

Bolsward is een vriendelijke stad met een rijke geschiedenis. In het historische centrum, langs de grachten en in het stadspark is het heerlijk wandelen. De woning heeft een gunstige ligging aan de rand van de stad. De diverse stadsvoorzieningen en de vele sportvoorzieningen zijn op korte afstand van deze woning gelegen. Via de A7 zijn de Randstad en Groningen in circa 1 uur bereikbaar.


Indeling
De woning is onderhoudsvriendelijk en zeer compleet uitgevoerd met aluminium kozijnen voorzien van zonwerende beglazing. De woning heeft een zeer hoog afwerkingsniveau; de wanden zijn voorzien van sierpleister en de plafonds zijn uitgevoerd met fijn schuurwerk.
De indeling is als volgt: Bijzonder ruime glazen entree met vide. Hier zijn tevens het toilet en de meterkast aanwezig. De ruime eetkamer heeft een tuingericht zitgedeelte met een grote raampartij en een openslaande deur naar het terras. De luxe keuken met kookschiereiland beschikt over inbouwapparatuur en een hardstenen werkblad. Bij de hardhouten trapopgang met daaronder een vaste bergkast bevindt zich een keukenlift. Hiermee kunnen dranken, maaltijden, afwas of kleine goederen eenvoudig worden verplaatst tussen de keuken en de woonkamer op de verdieping. De leistenen vloer met vloerverwarming zorgt voor een prettig leefklimaat en de vele ramen geven de gehele dag een fijne natuurlijke lichtinval. Vanuit een tussengang zijn de bijkeuken, slaapkamer, badkamer en garage bereikbaar. In de bijkeuken bevinden zich een aanrecht met gootsteen, witgoedaansluitingen, de cv-opstelling en een deur naar de tuin. De slaapkamer heeft ruime afmetingen en kijkt uit op de achtertuin. De badkamer is voorzien van een whirlpoolbad, een massagedouche en een wastafelmeubel. De royale inpandige garage beschikt over een elektrische sectionaaldeur en een fietsdeur aan de zijkant.
De ruime achtertuin grenst aan het water en heeft een gunstige zonligging. De tuin beschikt over terrassen, gazon, een plantenkas en een houten bergschuur. De steiger en de trailerhelling maken het geheel compleet.

Eerste verdieping
Vanaf de centrale overloop is er toegang naar alle ruimtes van de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer is er een panoramisch uitzicht over de Hartwerdervaart en de weilanden. Tevens is er toegang naar het balkon. Behalve de keukenlift voor aanvoer vanuit de keuken is er ook een kleine pantry met werkblad en gootsteen. De 3 slaapkamers hebben ruime afmetingen en delen een badkamer en separaat toilet. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Indien gewenst kan de woonkamer eenvoudig worden uitgebreid door het bijtrekken van de naastgelegen slaapkamer.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is er toegang naar de ruime 2e verdieping met maar liefst 51 m² oppervlak. Deze ruimte is thans in gebruik als hobbyruimte en bergruimte. Indien gewenst kunt u hier doormiddel van het plaatsen van dakramen 2 flinke slaapkamers realiseren.

Balkon
Het balkon grenst aan de woonkamer op de eerste verdieping. De ligging is op het zuidwesten en heeft een fantastisch uitzicht.

Tuin
Tot de woning behoort een grote tuin. De achtertuin heeft een uitstekende zonligging op het zuidwesten en is aangelegd met terrassen, gazon, een plantenkas en een houten bergschuur. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit voor meerdere auto's. De achterkant grenst aan open vaarwater met steiger en trailerhelling. Vanaf hier kunt u met uw sloep door heel Friesland varen.

Bijzonderheden
* Energielabel A;
* Levensloopbestendig wonen;
* Onderhoudsvriendelijke woning;
* woonopp. 200 m² en inhoud 893 m³;
* Garage 27 m² en 2e verdieping 51 m²;
* Aluminium kozijnen met zonwerende beglazing;
* Leistenen vloeren met vloerverwarming op de begane grond;
* Tevens vloerverwarming in de woonkamer, overloop en badkamer;
* cv-ketel Intergas 2017;
* Inpandige garage met elektrische garagedeur;
* Achtertuin met steiger en trailerhelling aan open vaarwater;
* Gelegen op een zichtlocatie aan een plantsoen in een rustig en kindvriendelijk woonhof;
* Goede locatie op redelijk korte afstand van de scholen en sportvoorzieningen van Bolsward;
* Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken.
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.