Voorkade 50

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

IDYLLISCH, RUIM EN VRIJSTAAND WONEN AAN DE GOUWE

LET OP: KLUSWONING

Dit bijzondere object maakt in vroegere tijden deel uit van een kerkgebouw en betrof de voormalige kosterswoning. Aan de achterzijde is de oorspronkelijke kapel nog aanwezig en mede hierom maakt dit een bijzondere locatie om te wonen!

Het woonhuis op zichzelf biedt een zee aan woonruimte, in theorie 7 slaapkamers, een heerlijke woonkeuken en ruime zonnige achtertuin.

Gelet op de staat van onderhoud dient u wél rekening te houden met kosten voor modernisering en achterstallig onderhoud aan met name kozijnen, het dak en betimmering van de gevels.

Op deze aangename plek met charmant uitzicht naar het voorbij scheepsverkeer is het zeker de moeite waarde om dit huis in een nieuw jasje te steken!

Bouwjaar ca. 1888. Woonoppervlakte ca. 163m2. Perceel ca. 204m2.

Begane grond:
Entree, zeer lange hal (ca. 10m.) met toiletruimte en toegang tot alle vertrekken.

Aan de rechtervoorzijde bevindt zich de ruime living ca. 20.1m2 v.v. houten vloerdelen (vermoedelijk nog de originele) en houtkachel. Laat u verrassen door het idyllische zicht en de voorbijgaande plezierboten en binnenvaartschepen.

Vanuit de living, welke bestaat uit twee delen is er toegang tot riante woonkeuken ca. 35m2. De woonkeuken is afgewerkt met boerenplavuizen en een rechte keukenopstelling met wasbak, vaatwasser, oven en diverse laad- en bergruimte.

Aan de linkerzijzijde bevindt zich de voormalige opkamer ca. 8m2. Onder de opkamer bevindt zich een kelderruimte. In de kelder heerst een vochtig klimaat en het is raadzaam de kelder te laten behandelen.

Hobby annex werkkamer ca. 9.2 aan de voorzijde.

1e verdieping:
Grote overloop met toegang tot diverse vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich 5 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een open kap met een nokhoogte van maar liefst 5.43m.

Op deze verdieping bevindt zich verder de wasruimte en de eenvoudige badkamer met ligbad, douche en wastafel.

Let op: op deze verdieping zijn op meerdere plaatsen lekkagesporen en aangetast houtwerk zichtbaar.

Afmetingen begane grond:
Woonkamer ca. 3.44x5.87m.
Werkkamer ca. 1.97x4.69m.
Werkkamer ca. 3.90x1.97m.
Woonkeuken ca. 6.72x5.28m.

Afmetingen 1e verdieping:
Slaapkamer (1) ca. 3.88x3.36m.
Slaapkamer (2) ca. 5.42x2.63m.
Slaapkamer (3) ca. 3.83x3.30m.
Wasruimte ca. 2.20x2.20m.
Slaapkamer (4) ca. 6.59x2.98m.
Slaapkamer (5) ca. 3.14x1.95m.

Afmetingen achtertuin:
Achtertuin ca. 10.20x6.85m.

Algemeen:
- bouwjaar ca. 1988. Woonoppervlakte ca. 163m2. Inhoud ca.
- het betreft hier een bijzonder object met een rijke historie. In vroegere tijden maakte dit object
onderdeel uit van een kerkgebouw. De huidige eigenaren hebben destijds een deel van het opstal
verwijderd. Dit object betreft (grotendeels) de voormalige kosterswoning en aan de achterzijde is
oorspronkelijke kapel nog aanwezig. De kapel maakt echter bij deze verkoop géén onderdeel uit.
- er gaat een kadastrale splitsing plaatsvinden op dit perceel. Aan dit object wordt een achtertuin van ca. 10m. toebedeeld.
- vermoedelijk staat het huis op een gemetselde fundering. Door de jaren heen is het huis ietwat gezet.
- LET OP: aspirant kopers dienen rekening te houden met ruime post voor de uitvoering onderhoud
en modernisering.

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.