Woning te koop: Steenstraat 54 5831JG Boxmeer

Steenstraat 54

Boxmeer 5831JG

Verkoopmakelaar

Makelaardij Nooijen de Raetsingel 2C
Boxmeer 5831KC

0485-572222
info@makelaardijnooijen.nl
www.makelaardijnooijen.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 367 m²

Aantal kamers 9

Aangeboden sinds 25 januari 2024

Omschrijving

Dit prachtige HERENHUIS met winkelruimte uit 1925, gelegen in het centrum van Boxmeer, valt op door haar stijl en elegantie. Dit pand is ontworpen door de bekende Boxmeerse architect George Rasker en met haar monumentale karakter en hoogwaardige afwerking is het een uniek pand dat modern comfort naadloos combineert met historische charme. Het herenhuis is liefdevol gerestaureerd en gemoderniseerd, waarbij aandacht is besteed aan het behoud van originele kenmerken. Op dit object rust de bestemming ‘Gemengd. In de regels van het bestemmingsplan staat hierbij dat het als zodanig bestemd is voor wonen, al dan niet in combinatie met bedrijvigheid.

Binnenin valt direct de hoogwaardige afwerking op. Luxe materialen en doordacht design creëren een sfeer van comfort en verfijning. De ruime kamers zijn voorzien van moderne voorzieningen, terwijl authentieke elementen zoals hoge plafonds, prachtige ornamenten en fraaie trappenhuis de historische waarde benadrukken. Tevens bevindt zich in de diepe achtertuin een zwembad en een prachtig Poolhouse. Het is een unieke kans om te genieten van een luxe levensstijl in een tijdloze setting van dit fraaie herenhuis.

INDELING

Begane grond:
De historische entree geeft toegang tot de huidige en veelzijdige winkelruimte/praktijkruimte. Deze prachtig ingerichte ruimte, gedecoreerd met verfijnde sierlijsten op zowel de muren als het plafond, wordt verfraaid door schitterende glas-in-loodramen die direct zorgen voor een adembenemende lichtinval. Via prachtige schuifdeuren betreed je het prachtige monumentale trappenhuis, die als "het hart" van het huis fungeert. Deze hal heeft prachtig lichtinval en is voorzien van originele grote glas-in-lood voorzet ramen. De trap en betimmeringen zijn door de Raskers (meubelmakers) gemaakt. Vanuit het imposante trappenhuis, voorzien van toiletruimte, is er toegang naar de ruime en lichte living en keuken.

Deze living, modern afgewerkt met inbouwspotjes, beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. De living is opgedeeld in een zitgedeelte in de aanbouw (2022) en de eetgedeelte aangrenzend aan de open keuken. De living is voorzien van een airco. De open keuken, met hoogwaardige inbouwapparatuur en een Quooker, is opgesteld in een handige hoekopstelling en beschikt over een schiereiland. Vanuit de keuken is er toegang naar een tweede hal met c.v.-ruimte en heeft een toegangsdeur naar buiten.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping betreed je via het indrukwekkende trappenhuis, waar een royale overloop leidt naar vier ruime slaapkamers en de badkamers. De masterslaapkamer, voorzien van glas-in-lood ramen en een erker, is gelegen aan de voorzijde van de woning met zicht op de St. Petrus Basilika. Alle slaapkamers zijn fraai afgewerkt en voorzien van een geluidsisolatievloer, inbouwspotjes en internet- en tv-aansluitingen. De badkamer is opgesplitst in een ruimte met een inloopdouche en toiletruimte en een aparte wasruimte voorzien van een dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is een prachtige open ruimte die onder de schuine kap ligt en zicht heeft op de originele balken van de woning. Deze verdieping is voorzien dakramen, waardoor er veel lichtinval aanwezig is. De scheidingswanden zorgen ervoor dat deze verdieping in verschillende ruimtes is opgedeeld. Er is een ruime vaste kastenwand aanwezig en er is ruimte voor eventueel een pantry (de huidige pantry gaat mee). Vanuit het zitgedeelte is het slaapgedeelte bereikbaar, deze is ook voorzien van een fraai ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een open douche. Tevens is vanuit het zitgedeelte toegang naar de wasruimte met witgoedaansluiting. Hier bevindt zich ook een aparte toiletruimte.

Derde verdieping:
De twee open gietijzeren wenteltrappen geven beide toegang naar twee multifunctionele open ruimtes. Deze ruimtes kunnen gebruikt worden als eventueel werk en-/of computer ruimte.

Kelder:
De ruime kelder, gelegen onder de prachtige monumentale trappenhuis, is te bereiken middels vast trap vanuit de keuken.

TUIN
De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achter het huis is een ruim terras gerealiseerd met een buitenkeuken. Het verwarmde zwembad is gelegen achter in de tuin. Het multifunctionele Poolhouse is voorzien van een moderne tegelvloer, gestuukte wanden en is volledig geïsoleerd. Het beschikt over een pantry, badkamer met inloopdouche en heeft een aparte toiletruimte. Hierdoor kan het Poolhouse ook worden gebruikt als een gastenverblijf, maar is ook geschikt als studio, kantoor of atelier.

RENOVATIE & ISOLATIE
Tijdens de renovatie is veel aandacht besteed aan thermische isolatie: buitenmuren, ramen, dak, vloeren van de 1e en 2de verdieping en de begane grond zijn voorzien van geluidsisolatie. De elektriciteit, waterleidingen en gasaansluitingen zijn vervangen. Alle houtwerk, zoals de balklagen, dak spanten en vloerplanken op de eerste, tweede en derde verdieping, zorgvuldig is behandeld en nu gedekt is door een garantiecertificaat. Tevens beschikt de woning over 28 zonnepanelen. (2022) De voorgevel is in 2023 gereinigd en geïmpregneerd en de buitenkozijnen zijn geschilderd.

LIGGING & BESTEMMINGSPLAN
De ligging aan de Steenstraat biedt niet alleen een uitstekende zichtbaarheid, maar plaatst uw onderneming ook te midden van het bruisende centrum van Boxmeer. Klanten kunnen eenvoudig de winkel bereiken, en de nabijheid van andere winkels en voorzieningen draagt bij aan een levendige en aantrekkelijke omgeving. Op dit object rust de bestemming ‘Gemengd. In de regels van het bestemmingsplan staat hierbij dat het als zodanig bestemd is voor wonen, al dan niet in combinatie met bedrijvigheid. Bestemmingsplan is op te vragen bij ons op kantoor of bij de Gemeente Land van Cuijk.

PARKEREN
Het is mogelijk om een parkeerplaats te huren in de naastgelegen parkeergarage.

BOXMEER & OMGEVING
Boxmeer is gelegen in de uiterwaarden van de Maas en grenst aan het, door Unesco bekroonde natuurgebied "de Maasheggen”. Het centrum met de gezellige "Steenstraat” beschikt, naast de dagelijkse voorzieningen, ook over leuke winkels, boetieks en gezellige horecagelegenheden. Verder is Boxmeer goed bereikbaar door de uitvalswegen A73 richting Nijmegen/Venlo en de A77 richting Duitsland. Boxmeer beschikt over een treinstation en is daardoor uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer.

ALGEMEEN
- Deze woning is een gemeentelijk monument en ontworpen door de Boxmeerse architect George Rasker (1889 -1973)
- De woning is hoogwaardig en luxe afgewerkt.
- De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur; inductie-kookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koelkast en oven.
- De winkelruimte, living en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
- De c.v.-ketel is van het jaar 2023.
- De woning beschikt over 28 zonnepanelen.
- De woning beschikt over energielabel B.