De Pellenwever 52

Dit is een buitenkans voor de starters op de huidige woningmarkt. Deze goed onderhouden en uitgebouwde tussenwoning is zeer ruimtelijk en naar eigen smaak geheel in te richten. De woning heeft vier volwaardige slaapkamers en zowel de keuken als badkamer zijn zeer goed onderhouden. De woning is uitgerust met 10 zonnepanelen (2021). De woning heeft een privacy biedende achtertuin en een ruime voortuin.

De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijk deel van Boxtel Oost. In de omgeving zijn verschillende speeltuinen en een groot aanbod in basisscholen. Het centrum van Boxtel en het treinstation liggen op fietsafstand en ook Winkelcentrum Oosterhof is zeer gunstig gelegen. De woning ligt op korte afstand van de snelwegen richting 's-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg.

Bouwjaar: 1977
Woonoppervlakte: 122m²
Overige inpandige ruimte : 8m²
Externe berging: 8m² (multifunctionele ruimte in de achtertuin)
Perceel oppervlakte: 162m²
Energielabel: C geldig tot 10-11-2030

Indeling van de Woning:
Begane grond: Entree/hal, toilet, woonkamer, dichte keuken en serre.
Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping
Bergzolder: Voorzolder, slaapkamer en stookruimte.

Begane grond:
Via de ruime en groene voortuin komt u bij het voorportaal van deze woning. U komt binnen in de ruime hal met toilet inclusief fontein, de meterkast en de hal geeft toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:
De zeer lichte L-vormige woonkamer is zeer ruim met 38m² en kan op verschillende manieren ingedeeld worden. De gehele woonkamer is voorzien van een Italiaanse marmervloer. Nu bevindt de zithoek zich aan de voorzijde van de woning en de eethoek aan de achterzijde van de woning. De wanden en plafonds zijn strak gestukt en voorzien van een lichte kleur. De vaste trap naar de eerste verdieping is halverwege de woonkamer aan de linkerkant. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken en serre.

Keuken:
De dichte keuken is gelegen aan de linker achterzijde van de woning in de aanbouw. De L-vormige lichte keuken is voorzien van een vijf pits gaskookstel, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. De keuken is ook voorzien van een televisie aansluiting. Vanuit de keuken komt u ook in de serre aan de achterzijde van de woning.

Serre:
De serre kan voor verschillende doeleinden gebruikt gaan worden en is eventueel ook nog toe te voegen aan de woonkamer. De serre is momenteel in gebruik als opslag, maar kan in de toekomst een mooie verlenging zijn van de toch al ruime woonkamer.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het Oosten en is altijd goed onderhouden. Het is een goede mix van groen en verharding. De tuin heeft een stenen berging van 8m² met overkapping, elektra en een achterom. Via de achterom komt u in de brandgang die zowel aan de linker als rechterzijde op de Pellenwever uitkomt bij de parkeerplaatsen.

Eerste verdieping:
Met de vaste trap in de woonkamer komt u op de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. De overloop is voorzien van een donkere vloerbedekking en de wanden zijn afgewerkt met voorzetwanden en behang.

Slaapkamer I: Deze slaapkamer is gelegen aan de rechtervoorzijde van de woning en is 13m². De slaapkamervloer is ook afgewerkt met vloerbedekking en de wanden zijn voorzien van een licht behang.

Slaapkamer II: Deze slaapkamer is gelegen aan de rechterachterzijde van de woning en is 11m². Deze slaapkamer is voorzien van een groot kozijn waardoor het een extra lichte kamer is. Vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden met een licht behang.

Slaapkamer III: Dit is de kleinste slaapkamer en deze is gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De slaapkamer is 7m² en hiermee een goed formaat voor een kinderkamer. Deze slaapkamer is ook voorzien van vloerbedekking en de wanden met behang.

Badkamer:
De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van ligbad/douche, toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en gedeeltelijk gestukt.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap op de overloop komt u op de voorzolder. De gehele zolder is voorzien van lichte vloerbedekking en de wanden en dakplaten zijn voorzien van een voorzetwand. De voorzolder geeft toegang tot de vierde slaapkamer, stookruimte en bergruimte boven de trap.

Stookruimte:
In de stookruimte hangt niet alleen de Nefit CV-ketel uit 2009 maar hier zitten ook de aansluitingen voor zowel wasmachine en droger. De omvormer van de zonnepanelen is hier ook bevestigd aan de wand. De ruimte biedt naast deze aansluitingen ook nog veel bergruimte.

Slaapkamer IIII:
Deze slaapkamer is ook zeer ruim 15m² en is voorzien van een dakraam aan de achterzijde. De vloer is afgewerkt met een lichte tapijtvloer en de dakplaten met voorzetwanden. Achter de knieschotten biedt deze kamer ook nog veel bergruimte.

- Woning in gelegen aan voetpad, dus geen verkeer voor de deur
- Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving
- Energielabel C
- HR-combi ketel Nefit in eigendom uit 2009
- Woning geheel voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing
- Oplevering kan per direct

Vraag altijd naar de lijst van zaken.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.