Van Rijckevorselstraat 2

Uitgebouwde hoekwoning met vrijstaande garage van 18m² gelegen op loopafstand van het centrum van Boxtel en het treinstation. Woning heeft door de uitbouw een zeer ruime woonkamer met open keuken en aan de achterzijde een zeer nette overkapping. De woning heeft drie slaapkamers en de mogelijkheid om de zolderverdieping te betrekken bij de gebruiksoppervlakte wonen.

De van Rijckevorselstraat is gelegen tussen het centrum van Boxtel en de woonwijk Selissen, dit zorgt ervoor dat veel voorzieningen gunstig gelegen zijn. Daarnaast is de woning gelegen op loopafstand van verschillende scholen, speeltuinen en andere openbare voorzieningen.

Bouwjaar: 1957
Perceel oppervlakte: 144m²
Woonoppervlakte: circa 80 m²
Overige inpandige ruimte: 9m² (zolderverdieping met vlizotrap)
Externe berging: 18m² (vrijstaande garage)
Gebouw gebonden buitenruimte: 15m² (overkapping afsluitbaar met glaswand)

Indeling van de woning:
Begane grond: Hal, toilet met fontein, woonkamer, open keuken
Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en badkamer
Zolderverdieping: Open zolder met HR-ketel, bereikbaar middels vlizotrap

Begane grond:
U komt binnen in de hal van de woning. Deze is voorzien van toilet met fontein, trapkast, vaste trap naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. De hal is voorzien van een donkere tegelvloer en strak geschilderde wanden op schilderdoek met daaronder grof gestukte muren.

Woonkamer:
De doorzon-woonkamer is zeer ruim vanwege de uitbouw aan de achterzijde. De woonkamer is ingedeeld in een zitgedeelte en eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van een nette donkere tegel en de wanden zijn zeer licht afgewerkt met spachtelputz. De houtkachel staat aan de voorzijde van de woonkamer in het zitgedeelte, dit zorgt niet alleen voor warmte maar ook sfeer in de woonkamer. Vanwege de grote raampartijen aan de voorzijde en de dubbele tuindeuren aan de achterzijde is de woning zeer licht.

Open keuken:
De keuken is gelegen aan de linker achterzijde van de woning en is voorzien van 5-pits gaskookstel, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en veel boven en onderkasten. De keuken heeft veel ruimte en in combinatie met de eethoek is er zelfs sprake van een woonkeuken.

Serre:
U komt vanuit de keuken of de woonkamer in de aangebouwde luxe serre. De serre is geheel af te sluiten doormiddel van glaswanden en door de ruimte ideaal als uitbreiding op de woonkamer of als tuinkamer in de zomer. De ruimte is voorzien van een lichtstraat, verwarmingselement en aansluiting voor de televisie. Ook is vanuit de serre de inrit bereikbaar en de vrijstaande garage.

Garage:
De vrijstaande garage is met 18m² voor veel verschillende doeleinde te gebruiken. Naast stalling van de auto, zijn hier ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. De garage is eenvoudig te verbouwen tot een kantoor of praktijkruimte aan huis. De garage is bereikbaar vanuit de achtertuin of via de inrit van de woning.

Tuin:
De tuin is gedeeltelijk verhard en voorzien van een stuk kunstgras en is gelegen op het oosten waardoor u de hele ochtend en middag kan genieten van de zon. De achtertuin is zeer onderhoudsvriendelijk en privacy biedend.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de hal komt u op de overloop van de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de zolderverdieping.

Slaapkamer I: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is 11m², is voorzien van een lichte laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. De slaapkamer is ook voorzien van één vaste kast en een televisie wand inclusief bureau.

Slaapkamer II: Deze slaapkamer is gelegen aan de rechterachterzijde van de woning en is met 10m² ook een ruime slaapkamer, deze slaapkamer is voorzien van een airconditioning. . Deze slaapkamer is afgewerkt met spachtelputz op de wanden, een lichte laminaatvloer en een vaste kast. Vanuit deze slaapkamer is ook toegang tot het platte dak van de uitbouw, serre en garage.

Slaapkamer III: Deze slaapkamer is 8m² en gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met strak gestukte wanden en een lichte laminaatvloer. Door huidige bewoners zijn al voorbereidingen getroffen om deze slaapkamer te verbouwen tot badkamer.

Badkamer:
De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgerust met een inloopdouche en wastafel. Badkamer is geheel betegeld en plafond is strak gestukt.

Zolderverdieping:
Met de vlizotrap op de overloop komt u op de ruime open zolder. Hier hangt de Cv-ketel en de zolder kan ideaal worden gebruikt als berging. Zolderverdieping biedt ook mogelijkheden voor een dakkapel en eventuele vaste trap.

- Volledige muurisolatie in 2013 en gedeeltelijke vloerisolatie in 2015
- HR-combi ketel Nefit in eigendom uit 2008
- Serre met glaswand geplaatst in 2016
- Gedeeltelijk houten en gedeeltelijk kunststof kozijnen
- Woning met eigen inrit en vrijstaande garage

Vraag altijd naar de lijst van zaken.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- waarborgsom/bankgarantie van 10%

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.