Woning te koop: Doornakkerlaan 37 5282PR Boxtel

Doornakkerlaan 37

Boxtel 5282PR

Verkoopmakelaar

Van de Langenberg Makelaardij Hendrik Verheeslaan 27
Boxtel 5283CP

0411-700268
kevin@vandelangenbergmakelaardij.nl
www.vandelangenbergmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 69 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 14 november 2024

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een leuke woning gelegen op een gunstige maar rustige ligging? Twijfel niet en plan een bezichtiging in! De woning is gelegen aan een rustige straat op korte afstand van zowel het centrum, alle basisvoorzieningen, verschillende parken en het treinstation. De woning heeft drie slaapkamers, een zeer aangename woonkamer, is gelegen op een ruim perceel en heeft een energielabel B.

Bouwjaar: 1952
Woonoppervlakte: 69m²
Overige inpandige ruimte : 7m²
Externe berging: 12m²
Perceel oppervlakte: 165m²
Energielabel: B geldig tot 30-10-2034

Indeling van de Woning:
Begane grond: Entree/hal, toilet, woonkamer en open keuken.
Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping
Zolderverdieping: Bergzolder met Cv-installatie

Begane grond:
Via de ruime verharde voortuin komt u in de hal van de woning met aan de rechterzijde direct de meterkast, een vaste trap naar de eerste verdieping, trapkast en toilet. De hele hal is voorzien van een vinylvloer en strak gestukte wanden en plafond in een lichte kleur.

Woonkamer:
De zeer lichte doorzon woonkamer is ruim 22m² en hierdoor op verschillende manieren in te richten. De grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde van de woning zorgen voor een lichte en aangename sfeer in de woonkamer. De voorzijde van de woonkamer is nu ingericht als zithoek, de achterzijde als eetkamer. De hele woonkamer is voorzien van een vinylvloer en strak gestukte wanden in één lichte kleur.

Keuken:
De open keuken is gelegen aan de rechterachterzijde van de woning en geeft ook toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van 4-pits gaskookstel, afzuigkap, vaatwasser (2019), koelkast (2020) en verschillende onder en bovenkasten.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuiden en is goed onderhouden. De tuin is gedeeltelijk verhard en gedeeltelijk voorzien van kunstgras. De achtertuin is maar liefst 14 meter diep en uitgerust met twee praktische bergingen. De eerste berging is gelegen direct achter de woning en is geheel geïsoleerd. Daarnaast heeft deze berging meerdere aansluitingen zoals water, afvoer en elektra. Huidige bewoners gebruiken deze ruimte nu als wasruimte en berging.
Aan de achterzijde op het perceel staat de tweede berging met overkapping. Dit is een goede fietsenberging gecombineerd met een fijne zithoek in de zomer. Ook deze hoek is uitgerust met elektra en is tevens de achterom van deze woning.

Eerste verdieping:
Met de vaste trap in hal komt u op de overloop van de eerste verdieping met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de zolderverdieping.

Slaapkamer I: Deze slaapkamer is gelegen aan de linker voorzijde van de woning en is 7m². De slaapkamervloer is afgewerkt met vloerbedekking en de wanden zijn voorzien van zowel behang als strak gestukte wanden. Deze slaapkamer heeft een praktische vaste kast met schuifdeur.

Slaapkamer II: Deze slaapkamer is gelegen aan de linker achterzijde van de woning en is 10m². Deze slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, strak gestukte wanden en gedeeltelijk voorzien van een fris behang. Deze slaapkamer heeft ook een airco unit hangen waar de gehele verdieping van mee profiteert.

Slaapkamer III: Dit is de kleinste slaapkamer en deze is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De slaapkamer is 8m² en hiermee een goed formaat voor een kinderkamer. Deze slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn strak gestukt.
Badkamer: De badkamer is geheel betegeld en gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. De lichte badkamer is uitgerust met ligbad inclusief douche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie.

Zolderverdieping:
Via de vaste trap op de overloop komt u op de bergzolder. De hele zolder is voorzien van een donkere vloerbedekking en de wanden en dakplaten zijn voorzien van isolatie en houten afwerking. De ruime zolder zorgt voor veel bergruimte en door het grote velux dakraam is het een aangename lichte ruimte. Op de zolder hangt ook de Hr-ketel uit 2017. Het hele dak is in 2017 voorzien van isolatie.

- Woning in gelegen aan autoluwe straat
- Woning bijna geheel voorzien van rolluiken
- Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving
- Energielabel B
- HR-combi ketel Nefit in eigendom uit 2017
- Oplevering medio januari 2025

Vraag altijd naar de lijst van zaken.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn.
Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.