Woning te koop: Deken Floorenstraat 12 4813BN Breda

Deken Floorenstraat 12

Breda 4813BN

Verkoopmakelaar

Frank Sweegers Makelaardij Ginnekenweg 236
Breda 4835NJ

076-5600404
info@franksweegersmakelaardij.nl
www.franksweegersmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 113 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 2 augustus 2024

Omschrijving

Zoekt u een royale, keurig onderhouden hoekwoning (ca. 113 m2 - 4 slaapkamers) met een motorberging, op een fraaie/kindvriendelijke locatie in een groen doodlopend straatje, van de gewilde woonwijk Princenhage en nabij het bruisende centrum?
Plan dan een bezichtiging in.
In de omgeving staan diverse schitterende herontwikkelingen op stapel!

Bouwjaar: ca. 1976.
Perceel: ca. 172 m2, zonnige en een vrije/diepe achtertuin (zuidoost).
Energielabel: B.
Ind.: o.a. entree/hal met een toilet, een sfeervolle, tuingerichte woonkamer met een strakke openhaard, openslaande tuindeuren en in semi-open verbinding met de nette inbouwkeuken.
1e verd.: een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer met een 2e toilet.
2e verd.: een vaste trap naar een royale overloop en een riante 4e slaapkamer met een groot dakvenster.

Alleen te beoordelen na bezichtiging!
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond
Entree/hal met een moderne meterkast, een garderobenis, een speelse "glazen doorkijk" naar de keuken toe en een hardhouten voordeur met een gekleurd glas-in-lood raam. Via de hal zijn de vaste trap naar de 1e verdieping, het toilet met fonteintje & mechanische ventilatie en de tuingerichte woonkamer te bereiken.

De sfeervolle woonkamer, ca. 4.77x5.74 m, heeft een open haard met een handig aflegblad, openslaande tuindeuren, een designradiator (2022), een praktische trap-/bergkast en staat in halfopen verbinding met de inbouwkeuken.

Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

De halfopen keuken, ca. 2.49x3.85 m, ligt aan de voorzijde, heeft een moderne inbouwkeuken, een groot voorgevelraam met uitzicht op forse struiken, een designradiator en de verrassende "glazen doorkijk". Deze complete/keurig onderhouden inbouwkeuken is uitgerust met een rvs design afzuigkap, een 4-pits gaskookplaat, een oven en een vaatwasmachine (2023).

Op de begane grond ligt overwegend een stoere lamelparketvloer, de wanden zijn voorzien van strak behang/fijn stucwerk en de plafonds zijn gespoten.

Eerste verdieping
Aan de overloop (betonvloer) met een praktische inbouwkast grenzen de badkamer en de 3 volwaardige slaapkamers.

De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn:
Slaapkamer 1, ca. 2.17x2.68 m,
Slaapkamer 2, ca. 2.48x4.03 m, &
Slaapkamer 3. ca. 3.44x4.77 m.
Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de voorzijde en slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde.

De badkamer, ca. 1.87x2.20/2.47 m, met een designradiator, inbouwspotjes, mechanische ventilatie, is voorzien van een wastafelmeubel, een vrijhangend toilet en een riante inloopdouche met een thermostaatkraan en gehard glas.

Op deze verdieping ligt grotendeels een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer, de wanden zijn fijn behangen & de plafonds zijn gespoten.

Tweede verdieping
De 2e verdieping (betonvloer) is te bereiken middels een vaste trap en bestaat uit een royale overloop met een nokhoogte van ca. 2.77 m, een dakvenster, een wasmachine-aansluiting, een Remeha C.V. combiketel (2017), handige bergruimte in de knieschotten en een verrassende 4e bonuskamer.

Deze multifunctionele 4e slaap-/werkkamer, ca. 2.85x4.38 m, heeft een fors dakvenster.

Op deze verdieping ligt grotendeels vloerbedekking en de wanden zijn gestuct.

Tuin
De aantrekkelijke hoekwoning (ca. 113 m2) met motorberging, heeft een diepe achtertuin en een behoorlijke voortuin.

De achtertuin, ca. 9.90 m diep & ca. 5.03 m breed, ligt perfect op het zuidoosten, heeft een groot zonneterras, ca. 5.03x7.46 m, met fraaie bestrating en bordes.

Doordat de achtertuin op het zuidoosten ligt, in combinatie met de tuindiepte & bebouwing, zijn de bezonningsmogelijkheden ideaal! U kunt maximaal van de zon genieten en de privacy in de achtertuin is ruim voldoende!

In de achtertuin staat de motor-/hobbyruimte, ca. 2.42x4.98 m (volle tuinbreedte), met elektra en een dubbele deur voor bijv. een motor/bakfiets. Via een poort is de achtergelegen brandgang toegankelijk.

De behoorlijke voortuin zorgt voor een fraaier straatbeeld en kijkt vrij uit over grote struiken/plantsoen.

Attentie
Deze keurig onderhouden hoekwoning met een multifunctionele motorberging is in stappen verbouwd/gemoderniseerd, is absoluut direct te bewonen en biedt meer leefruimte dan dat de buitenzijde doet vermoeden nl. ca. 113 m2.

Volgens opgave is de badkamer in ca. 2009 vernieuwd en de luxe inloopdouche is van ca. 2018, de Remeha C.V. combiketel is in ca. 2017 vervangen, de keuken is vernieuwd in ca. 2015 & de vaatwasmachine is vervangen in 2023, de kap, de spouwmuren en de begane grondvloer zijn in (2019) geïsoleerd.

Verder beschikt deze parel over hoogwaardige kunststoffen kozijnen met houtlook en Hr ++ glas. In 2023 zijn er 7 zonnepanelen geplaatst - ca. 2.400 kW.

Locatie
De verrassende hoekwoning met motorberging ligt op rustige/kindvriendelijke locatie, in een doodlopend groen straatje van de populaire woonwijk Princenhage, nabij de sfeervolle "Haagse markt", winkelcentra, scholen, het Liesbos, openbaar vervoer en speel-/sportmogelijkheden.

Momenteel vindt hier een schitterende en een ware metamorfose plaats! Deze aantrekkelijke herontwikkelingen o.a. Blossem & Cosunpark 1-2-3 zorgen voor een absolute boost. Verder wordt de Ettensebaan ook een facelift gegeven.

De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen (o.a. snelfietspaden) naar het bruisende centrum van Breda zijn zondermeer goed. Dit geldt eveneens voor de aansluitingen op het centrale wegennet en de 2 stations.

Alleen te beoordelen na een bezichtiging!
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Inruil eigen woning is bespreekbaar.

Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.