Woning te koop: Fellenoordstraat 12 4811TJ Breda

Fellenoordstraat 12

Breda 4811TJ

Verkoopmakelaar

Frank Sweegers Makelaardij Ginnekenweg 236
Breda 4835NJ

076-5600404
info@franksweegersmakelaardij.nl
www.franksweegersmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 97 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 13 augustus 2024

Omschrijving

Zoekt u een royale, goed onderhouden hoek-/poortwoning (ca. 97 m2 - 4 slaapkamers) met berging en een zonnige tuin, nabij het bruisende centrum gelegen?
Plan dan een bezichtiging in.
In de omgeving staan diverse schitterende herontwikkelingen op stapel!

Bouwjaar: ca. 1985.
Perceel: ca. 84 m2, zonnige achtertuin (zuidoost).
Energielabel: Volgt z.s.m.
Ind.: entree/hal met een vrijhangend toilet, een semi-open stoere L-inbouwkeuken met aangrenzend de tuingerichte/sfeervolle woonkamer.
1e verd.: een overloop, 3 slaapkamers en een aantrekkelijke badkamer met een 2e toilet.
2e verd.: een vaste trap naar een riante, "open" zolderruimte met een groot dakvenster en een XL kunststoffen dakkapel.

Alleen te beoordelen na bezichtiging!
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond
Entree/hal met een moderne meterkast en een garderobenis. Via de hal zijn het moderne vrijhangend toilet met betonnen fonteintje en mechanische ventilatie en de semi-open inbouwkeuken te bereiken.

De halfopen keuken, ca. 2.23x2.99 m, ligt aan de voorzijde, heeft een stoere, L-vormige inbouwkeuken, een groot voorgevelraam en een designradiator. Deze robuuste inbouwkeuken met een betonnen aanrechtblad, is uitgerust met een rvs afzuigkap, een inductiekookplaat, rvs oven, koelkast, diepvriezer en een vaatwasmachine.

De sfeervolle, tuingerichte woonkamer, ca. 3.30/4.25x5.93 m, heeft een praktische trap-/bergkast en een groot achtergevelraam met een loopdeur naar de verrassende achtertuin.

Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen.
Dit geldt overigens voor de gehele woning.

Op de begane grond ligt overwegend een warme, houtlook plavuizenvloer, de wanden zijn voorzien van fijn stucwerk en de plafonds zijn gespoten.

Eerste verdieping
Aan de overloop (betonvloer) grenzen, slaapkamer 1 en een tussengang.
Via de tussengang zijn de 2 andere slaapkamers en de badkamer te bereiken.

De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn:
Slaapkamer 1, ca. 1.00/1.98x3.43 m.
Slaapkamer 2, ca. 2.22x2.92 m, met een kunststoffen dakvenster & een inloopkast. Deze inloopkast behoorde bij slaapkamer 1. Is eenvoudig te herstellen.
Slaapkamer 3. ca. 3.00x4.28 m.

Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde en slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde.

De badkamer, ca. 2.06x2.18 m, met mechanische ventilatie, is voorzien van een robuust, houten wastafelmeubel met een schitterende massieve natuurstenen spoelkom, een vrijhangend toilet, ligbad met thermostaatkraan en een handig spatscherm.

Ook deze badkamer heeft een houtlook plavuizen tegel.

Op 1e verdieping ligt grotendeels een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer, de wanden zijn fijn gestuct/behangen en de plafonds zijn ingespoten.

Tweede verdieping
De 2e verdieping (betonvloer) is te bereiken middels een vaste trap en bestaat uit een royale, multifunctionele "open" zolderruimte, ca. 3.90x4.30 m, met een nokhoogte van ca. 3.42 m, een groot dakvenster, een was-/drogeraansluiting op een praktische verhoging, een C.V. combiketel (2020), handige bergruimte in de knieschotten en een verrassende XL kunststoffen dakkapel met HR++ glas.

Op deze verdieping ligt eveneens een lichte laminaatvloer.

Tuin
De aantrekkelijke hoek-/poortwoning (ca. 97 m2) met berging heeft een zonnige achtertuin met een achterom.

De achtertuin, ca. 8.72 m diep & ca. 5.03 m breed, ligt perfect op het zuidoosten, heeft een watertappunt, een groot zonneterras, ca. 5.03x7.46 m, met een fraaie bestrating en bordes.

Doordat de achtertuin op het zuidwesten ligt, in combinatie met de tuindiepte & bebouwing, zijn de bezonningsmogelijkheden ideaal! U kunt maximaal van de zon genieten en de privacy in de achtertuin is goed.

In de achtertuin staat de berging, ca. 2.03x3.06 m, met elektra en een licht doorlatend golfplaten dak. Via een poort is het achtergelegen pleintje toegankelijk.

Attentie
Deze goed onderhouden poort-/hoekwoning met een multifunctionele berging is absoluut direct te bewonen en biedt meer leefruimte dan dat de buitenzijde doet vermoeden nl. ca. 97 m2.

Deze parel beschikt verder over een goed/stevig casco met betonvloeren.
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.

Locatie
Deze sfeervolle stadswoning ligt op een gunstige centrumlocatie Breda en op loopafstand van de historische binnenstad met haar gezellige cafés, terrasjes, restaurants aan de Haven en de Grote Markt. Het gezellige Van Coothplein ligt ook dichtbij en alle dagelijkse voorzieningen zijn in de buurt. Verbindingen naar het openbaar vervoer liggen op korte loopafstand en voor autobezitters is er voldoende parkeergelegenheid.

De Fellenoordstraat is een leuke mix van koop-/huurwoningen, door de vooroorlogse huizen heeft deze straat een geheel eigen karakter.

Alleen te beoordelen na een bezichtiging!
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.

Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.