Blauwtjes 85

Wil jij graag wonen in een royaal huis met vijf slaapkamers, een garage en tuin op het zuiden?
Deze woning (met een dakopbouw) heeft vijf slaapkamers, een badkamer, een ruime woonkamer met een keuken van circa 50 m² groot, een tuin en twee dakterrassen op het zuiden, een oprit (met parkeergelegenheid voor één auto) en een garage. Dit huis is gelegen op loopafstand van de basisschool, in de gewilde wijk Westerpark. De woning heeft maar liefst circa 172 m² woonoppervlakte en energielabel A.
Op de foto´s is het huis nog ingericht met meubels, inmiddels is het huis volledig leeggeruimd en zijn er geen meubels meer aanwezig.

Begane grond
De entree (met de meterkast en de royale voorraadkast) geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de hal.
De hal geeft toegang tot de cv-/ wasruimte en middels een vaste trap tot de eerste verdieping.
De cv-/ wasruimte is voorzien van de wasmachineaansluiting, de HR-ketel (deze is op huurbasis), de mechanische ventilatie-unit en de bergruimte.
De eerste slaapkamer is circa 9 m² groot, deze heeft een inloopkast. De tweede slaapkamer is circa 8,5 m² groot. De derde slaapkamer is circa 16 m² groot.
De grotendeels betegelde badkamer heeft een ligbad (met douchegarnituur), een douchecabine, een toilet en twee wastafels.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.
De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje.
De woonkamer en de open keuken zijn in totaal circa 50 m² groot. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het terras. Het op het zuiden gelegen betegelde terras is circa 8,5 m² groot.
De keuken heeft een hoekkeukenblok met één spoelbak, een vierpits gasfornuis, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasmachine en boven- en onderkasten.
De overloop en de woonkamer zijn voorzien van een houten vloer.

Tweede verdieping
De overloop (met een lichtkoepel) geeft toegang tot de twee slaapkamers en een extra ruimte (met de mogelijkheid voor een extra badkamer).
De grootste slaapkamer is circa 24 m² groot. Deze slaapkamer heeft openslaande deuren naar het tweede terras. Het op het zuiden gelegen terras is circa 13,5 m² groot. De kleinere slaapkamer is circa 8,5 m² groot.
De overloop en de twee slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Installaties
De meterkast heeft zes groepen en een aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Intergas uit het jaar 2022. De cv-ketel is op huurbasis. De huur voor de cv-ketel bedraagt € 35,89 per maand.
De woning beschikt over een mechanische ventilatie-unit.

Garage
De garage is circa 17,5 m² groot. De garage is voorzien van elektra, een loopdeur en een kanteldeur.

Tuin
De op het zuiden gelegen privacy biedende voortuin heeft bestrating, beplanting, kiezels en een tapkraan. Het is mogelijk om een auto op eigen terrein te parkeren.

Bouwkwaliteit
De woning beschikt over dak-, vloer- en muurisolatie.
De woning heeft op de begane grond en eerste verdieping houten kozijnen met dubbele beglazing. Op de tweede verdieping zijn er kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Overige informatie
Men dient rekening te houden met servicekosten (circa € 100,-- per jaar) voor het onderhoud van de achtergelegen wal.

Ligging
De woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk Westerpark, in het westen van Breda.
In de omgeving zijn diverse speelgelegenheden voor kinderen. Op korte afstand is de basisschool en kinderopvangcentra. Op enkele minuten fietsen ligt een overdekt winkelcentrum (Stada Stores) met diverse grote winkelketens en een kleiner winkelcentrum (Tuinzigt) met kleine detailhandel zoals een supermarkt, een bakker, een slager, een drogist en een apotheek. Op fietsafstand zijn de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, de Singelloop en het Jazz festival. In Breda is een schaatsbaan, zijn meerdere zwembaden en zijn veel sportvoorzieningen. Het Mastbos en het Liesbos zijn aan de rand van Breda gelegen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Goed om te weten is, dat na ondertekening van de koopakte door verkoper en koper er pas sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksopper-vlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.