Elzenbroek 46

Zoek je een woning met een zeer ruime woon-/eetkamer? Kom dan naar Elzenbroek 46 Breda kijken!
Deze ca. 4,5 m. uitgebouwde tussenwoning, is verrassend ruim met grandioze woon-/eetkamer, vier slaapkamers, badkamer, voorzolder, berging, achtertuin, veranda en parkeerplaats op de oprit.

Indeling
Via de zij-entree vanuit de oprit betreed je de woning via de gang met toegang tot de berging, de meterkast (7 groepen) en de woonkamer.
De grandioze woonkamer met open keuken (van maar liefst ca. 12,33 bij 5,26 m, dat is totaal zo’n 60 m2) heeft veel lichtinval door de grote raampartij met schuifpui aan de achterzijde van de woning en de lichtkoepels boven de keuken.

Aan de achterzijde van de woning in de uitbouw is de gezellige woonkeuken gesitueerd. In deze lichte leefruimte vind je een moderne complete keukenopstelling met een mooie kastenwand met greeploze deuren en inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, RVS oven en RVS combi-magnetron). Het kook-/spoeleiland met houten blad is voorzien van een spoelbak, brede inductiekookplaat, vaatwasmachine, vrijhangende RVS afzuigkap en bar, met ruimte voor 4 stoelen.

In de woonkamer is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel.
Vanuit de woonkeuken kun je via een loopdeur naar de achtertuin.
Via de woonkamer betreed je de hal. Deze geeft toegang tot het toilet (met fonteintje, geheel betegeld en een speelse nis met verlichting) en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De aan de voorzijde van de woning gelegen, praktische berging is circa 2,34 bij 2,86 m, met de aansluitingen voor de wasapparatuur. De berging is ook bereikbaar vanaf de oprit.

Op de begane grond zijn de wanden en plafonds voorzien van strak stucwerk. Op de vloer ligt een eikenhouten vloer.

Eerste verdieping
Via de trap vanuit de hal kom je op de eerste verdieping.

Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I is ca.3,69 bij 2,97 m. (met dakkapel) ligt aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer II ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 4,05 bij 2,97 m.

Slaapkamer III ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 2,76 bij 2,19 m.

Vanuit slaapkamer II en III heb een mooi uitzicht over het groen.

De betegelde badkamer (1,79 bij 1,91 m) heeft een hangend toilet, brede wastafel met meubel, designradiator, ligbad en een veluxraam. De inloopdouche is voorzien van een wand van getint glas, wat extra privacy biedt onder de douche.

De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een lamel parketvloer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is een ruime zolderverdieping en is verdeeld in een overloop en een ruime slaapkamer.

Slaapkamer IV is circa 2,87 bij 4,19 m met daarbij nog de schuine zijde onder het dak. De kamer heeft een dakkapel aan de achterzijde van de woning.

Tuin
Voor de woning is een privé-parkeerplaats (2,92 bij 5,45 m) op eigen terrein met elektra en watertappunt. Daarnaast zijn er diverse openbare parkeermogelijkheden in de directe nabijheid.

De -op het noorden gelegen- achtertuin is circa 7 m. diep en 5,26 m. breed. De achtertuin is voorzien van een sierbestrating, boarders met vaste beplanting, elektra en een watertappunt.

Achterin de tuin staat een perceelbrede overkapping (van circa 5 bij 2,90 m) om heerlijk te vertoeven op een zomeravond.

Vanuit de tuin ga je naar de achterom, welke via het Kesterenpad goed bereikbaar is met de fiets.
De achtertuin van de woning biedt optimale privacy door het direct achter de tuin gelegen landgoed Burgst; een mooie groene oase van landerijen en bos.


Bijzonderheden

- Verwarming van de woning geschiedt door middel van stadsverwarming;
- Een warmtewisselaar zorgt voor het warm water in de woning;
- De woning is voorzien van dak- en muurisolatie;
- Alle kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. de 1e verdieping achterzijde);
- De beide trappen zijn bekleed door Upstairs. De eerste trap beschikt over verlichting;
- In de woning ligt glasvezel klaar voor gebruik;
- De woonkamer beschikt over een kruipruimte.

Ligging
Deze woning is rustig gelegen in de wijk 'Kesteren', op de grens met de wijk ‘Gageldonk’, vooraan in de Haagse Beemden. In de directe omgeving is veel openbaar groen en zijn diverse waterpartijen gelegen. Door de hele wijk lopen mooie, ruime en veilige fietspaden en zijn verschillende sport- en speelveldjes te vinden.
Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum 'De Donk' (met o.a. een supermarkt, bakker, restaurant, slager en drogist) op loopafstand. Verderop in de wijk vind je het gezellige winkelcentrum 'Heksenwiel' voor een breder aanbod aan winkels (met o.a. een Hema, bibliotheek, opticien, diverse kledingwinkels en horecagelegenheden). Ook zijn er scholen, de recreatieplas Asterd en diverse sportvoorzieningen in de buurt.
Rustig wonen, maar toch slechts 15 minuten fietsen van de binnenstad en het centraal treinstation van Breda. Een bushalte vind je op steenworp afstand. Tevens beschikt de wijk over een eigen spoorwegstation (Breda/Prinsenbeek). De wijk heeft een goede aansluiting op de uitvalswegen naar de rijkswegen A16 (Antwerpen - Breda - Rotterdam) en A27/A58 (Utrecht - Breda - Tilburg).