Witwerkerstraat 9

Wil jij niet klussen en wil je ruim wonen in de gewilde wijk Princenhage? Deze uitgebouwde woning heeft een woonkamer met een keuken van totaal circa 53 m² groot, een moderne badkamer en toiletruimte, vier slaapkamers, een voortuin, een achtertuin op het zuidwesten en een achterom. De woning is voorzien van tien zonnepanelen. Tegenover de woning is een basisschool. Om de hoek zijn speelvelden. Op loopafstand is de dorpskern van de Princenhage met winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping.
De half betegelde moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 53 m² groot. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een vaste kast onder de trap. De woonkamer geeft via een schuifpui toegang tot de achtertuin.
De aan de voorzijde gelegen keuken heeft een hoekkeukenblok met anderhalve spoelbak, een vijfpits gasfornuis (met twee ovens) en een afzuigkap. De keukenwand heeft een koelkast en een vaatwasmachine.
De entree, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad (met een thermostaatkraan en douchegarnituur), een inloopdouche (met een thermostaatkraan en douchegarnituur), een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.
De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 13 m² en 8,5 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 13,5 m² groot.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
De voorzolder beschikt over een uitzetraam, de wasmachineaansluiting, de HR-ketel en bergruimte achter het knieschot.
De zolderkamer is circa 13,5 m² groot. De zolderkamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter het knieschot.
De voorzolder en zolderkamer zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
De voortuin beschikt over bestrating, vaste beplanting en een elktrapunt. De voortuin is ideaal om je (bak)fiets neer te zetten.
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De achtertuin is voorzien van bestrating, kunstgras, vaste beplanting, een tapkraan en een achterom.

Berging
In de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 6 m² groot. In de berging is elektra aanwezig.

Bouwkwaliteit
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.

Installaties
De meterkast heeft zes groepen, twee aardlekschakelaars, een kookgroep en een groep voor de zonnepanelen.
De HR-ketel is van het merk Intergas uit het jaar 2021.
De woning heeft tien zonnepanelen.

Voorzieningen
De woonkamer heeft een elektrisch zonnescherm.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
Dit huis heeft een ideale locatie, tegenover de basisschool en om de hoek van de speelvelden.
De woning is gelegen in een straat met vergelijkbare woningen die in de jaren zeventig zijn gebouwd. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
Om de hoek is een groot speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basketbalveld, een skatebaan en een speeltuin met diverse speeltoestellen).
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
De verkoper is bekend met mogelijk asbestverdacht materiaal naast een kozijn op de eerste verdieping. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.