Bergdreef 104

Wil je ruim wonen en een tuin op zuiden? Deze uitgebouwde eindwoning (hoek van een rij) heeft een woonoppervlakte van 166 m², een ruime woonkamer van circa 58,5 m² groot, vier (slaap)kamers, een voortuin, een oprit met parkeergelegenheid voor één auto, een royale berging van circa 18,5 m² groot en een op het zuiden gelegen achtertuin. Deze woning is gelegen op korte afstand van winkelcentrum De Berg en landgoed Burgst in de wijk Haagse Beemden.

Begane grond
De entree (met de meterkast en de vaste kast met het doorstroomapparaat) geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, de toiletruimte en via een vaste trap tot de eerste verdieping.
De woonkamer is circa 58,5 m² groot. De uitgebouwde woonkamer heeft een lichtstraat en een open haard. De woonkamer geeft via een schuifpui toegang tot de op het zuiden gelegen achtertuin. Vanuit de woonkamer zijn de keuken en de berging te bereiken.
De keuken heeft een U-keukenblok met twee spoelbakken, een kookplaat, een afzuigkap, een oven, een magnetron, een vaatwasmachine en een apothekerskast.
De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De entree, de woonkamer, de keuken, de toiletruimte en de berging zijn voorzien van een tegelvloer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.
De geheel betegelde badkamer heeft een hoekligbad (met een thermostaatkraan), een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11,5 m² groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 15,5 m² en circa 12,5 m² groot.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Op tweede verdieping is een open ruimte en een bergruimte.
De open ruimte is ideaal als vierde slaapkamer of werkkamer. De open ruimte is voorzien van de mechanische ventilatie-unit, twee dakramen en een zijraam.

Berging
De aangebouwde berging is circa 18,5 groot. De berging heeft elektra, een eenvoudig keukenblok (voorzien van een spoelbak met een waterpunt), een wasmachineaansluiting, twee lichtkoepels, een tuindeur en een elektrische roldeur. Ideaal voor het stallen van een motor en fietsen.

Installaties
De meterkast heeft zes groepen, een kookgroep en een aardlekschakelaar.
De woning heeft stadsverwarming.
De woning heeft een mechanische ventilatie-unit.

Bouwkwaliteit
De begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Voorzieningen
De begane grond en de grootste slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Tuin
Aan de voorzijde van de woning is een oprit met parkeergelegenheid voor één auto. De voortuin heeft bestrating en vaste beplanting. De achtertuin is op het zuiden gelegen. De achtertuin is voorzien van bestrating, vaste beplanting, een overkapping, een tapkraan en een zij-ingang.

Ligging
De woning is gelegen op een hoek van twee straten, tegenover een groenplantsoen, met in de buurt gratis parkeergelegenheid. In de buurt zijn basisscholen, kinderopvangcentra en een middelbare school gevestigd. Vanuit de woning wandel je in enkele minuten het natuurgebied in.
Op loopafstand ligt winkelcentrum De Berg met een bakker en een supermarkt (voor de dagelijkse boodschappen).
Op circa tien minuten fietsen is winkelcentrum “Heksenwiel” met een ruim aanbod van winkels zoals Albert Heijn, Jumbo, Kruidvat en Hema. Naast het winkelcentrum “Heksenwiel” is een voetbal- en tennisvereniging. In de omgeving is het station van Prinsenbeek, de Asterdplas en zijn diverse sportvoorzieningen gelegen.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.