Woning te koop: Aurelia 22 4814VM Breda

Aurelia 22

Breda 4814VM

Verkoopmakelaar

Crielaers Makelaardij & Taxaties Plateelbakkerstraat 36
Breda 4813KT

076-5324640
roderick@crielaersmakelaardij.nl
www.crielaersmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 129 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 11 november 2024

Omschrijving

Welkom aan de Aurelia in de populaire wijk Westerpark in Breda.

Westerpark is een van de meest geliefde wijken in Breda en biedt een perfecte balans tussen stedelijke voorzieningen en groene, rustige leefomstandigheden. De wijk is modern opgezet en beschikt over een scala aan faciliteiten die het leven hier bijzonder aangenaam maken.

Groen en Ruimte
Wat direct opvalt aan het Westerpark is de overvloed aan groen. De wijk is doordrenkt met parkjes, speeltuinen en groene lanen, waardoor het een ideale plek is voor natuurliefhebbers en gezinnen met kinderen. Tevens zijn zowel het heerlijke Liesbos als het Valkenbergpark in het Centrum op fietsafstand bereikbaar.

Voorzieningen binnen handbereik
Westerpark is zelfvoorzienend met allerlei voorzieningen die het dagelijks leven gemakkelijk en comfortabel maken. Zo zijn er diverse supermarkten, speciaalzaken en scholen op loop- of fietsafstand, waardoor alles wat je nodig hebt binnen handbereik is. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de diverse sportverenigingen, en voor de kinderen zijn er volop speelplekken te vinden.

Een wijk met uitstekende bereikbaarheid
Een van de sterke punten van Westerpark is de uitstekende ligging en bereikbaarheid. Met snelle verbindingen naar de uitvalswegen ben je in een oogwenk op de A16, A27 of A58, wat deze wijk bijzonder aantrekkelijk maakt voor forenzen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld; er zijn meerdere bushaltes in de buurt met directe verbindingen naar het bruisende stadscentrum van Breda en het centraal station.

Gezelligheid van Breda binnen handbereik
Hoewel Westerpark een rustige woonwijk is, ben je in slechts enkele minuten in het levendige centrum van Breda. Hier kun je genieten van alles wat deze historische stad te bieden heeft, van gezellige terrasjes en restaurants tot theaters en winkelstraten. Het bruisende stadsleven is dichtbij, maar je kunt in Westerpark genieten van de rust en sereniteit die het biedt. Ook de dorpse wijk Princenhage is zeer dichtbij. De Haagse Markt en de straten hier omheen zijn voorzien van diverse winkels en horeca. De vele activiteiten vormen tevens een ware aanvulling!

Kindvriendelijk en sociaal
Westerpark is bij uitstek een kindvriendelijke wijk. De buurt kenmerkt zich door de vele jonge gezinnen die er wonen. De rustige straten en veilige speelomgevingen maken dit een ideale plek om kinderen te laten opgroeien. Maar ook zonder gezin kun je hier genieten van rust, groen en alle gemakken in de nabijheid van de diverse wijken.

Aurelia 22 kenmerkt zich door licht en ruimte. Maar vergeet ook zeker de diepe tuin niet. Het gebruik van glazen bouwstenen geeft deze woning een geheel eigen uitstraling. Deze bouwstenen zijn doorgevoerd tot aan het dak. Dit creëert eenheid maar zeker ook licht binnen in de woning. Door de rechte bouwstijl wordt de ruimte van de woning optimaal benut. Wat deze woning extra bijzonder maakt is het feit dat het een hoekwoning is. De extra meters aan de zijkant van de woning zorgen voor een aanzienlijk groter tuinoppervlak maar ook voor afstand tot de parkeerplaatsen die haaks op de straat zijn gesitueerd. De diepe voortuin versterkt dit effect. Vanuit de keuken kan je vrij de straat in kijken. Het water geeft daarin een natuurlijk afscheiding en een afstand tot de overkant van de straat. Er is geen sprake van inkijk vanuit overburen.

Nieuwsgierig geworden? Wacht niet langer en maak direct een afspraak om een bezichtiging in te plannen. Dit kan via 076 – 532 46 40.

Begane grond

Hal/entree
In de hal bevindt zich de garderobe, de meterkast met 10 groepen (2x aardlekschakelaar) en de toegang tot de toiletruimte. Kenmerkend hier is de ruimte. Maakt u bijvoorbeeld nog gebruik van een kinderwagen? Dat is geen enkel probleem in deze ruime hal. De trapkast geeft nog een fijne extra opbergmogelijkheid. De vloer is afgewerkt met tegels.

Toilet
De toiletruimte is ingericht met een hangend toilet en een fonteintje.

Keuken
Wat een heerlijk woonkeuken is dit. Een fijne plek aan het raam, om te koken met gasten aan tafel, lang te tafelen en te genieten van het vrije uitzicht op het water. De keuken is aan 2 zijden opgesteld. Aan de ene zijde bevindt zich het kookgedeelte. Hier is een kookplaat met 4 pitten en als 5e een wokbrander geplaatst. Daarnaast zijn hier een grote vriezer, een grote koelkast en een afzuigschouw ingebouwd. Tevens zijn op hoogte zowel een combimagnetron als een combi-oven geplaatst. Alle apparatuur is van Bosch.
Aan de andere kant bevindt zich nog extra werkruimte, de spoelbak en vaatwasmachine.

Heeft u al gezien hoeveel ruimte er beschikbaar is? Ruim voldoende voor diverse kasten, veel werkruimte, apparatuur én een grote eettafel.

De vloer is afgewerkt met tegels.

Woonkamer
Het eerste wat opvalt in de woonkamer zijn de hoge plafonds en ramen aan de achterkant. En de ramen aan de zijkant maken het geheel af. Wat een heerlijk zicht op de tuin. Wat een zee van licht! De sfeervolle houten vloer en de op maat gemaakte ensuitekasten maken het geheel helemaal af. Tevens creëren deze een natuurlijk scheiding tussen de woonkamer en de woonkeuken.

Tuin
Een groot pluspunt aan de tuin is de diepte. Door gebruik te maken van zowel borders als gras als bestrating leeft deze tuin, maar blijft de ruimte wel groot en open. De volwassen beukenhagen zorgen voor een groene afscheiding. De zijtuin biedt de ideale manier om de tuin vanuit de voorkant te benaderen. De in boog gesnoeide hoge beukenhaag biedt een natuurlijke afscheiding naar de voorkant.

Eerste verdieping

Middels de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping.

Het eerste wat opvalt als je naar boven loopt zijn de ramen aan de zijkant van de woning. Samen met de glazen bouwstenen aan de voorzijde voorzien zij de etage van veel licht. Dit geeft een ruimtelijk effect.

De hele 1e verdieping is afgewerkt met een parketvloer.

Slaapkamer 1
Deze bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een kastenwand. De ramen zijn hoog genoeg om geen inkijk te hebben van de overkant maar geven wel voldoende licht.

Slaapkamer 2
Deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is momenteel ingericht als kinderkamer.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, thermostaatkraan, radiator (weggewerkt in de badwand), staand toilet en een wastafelmeubel met 2 wastafels. De ruimte is volledig betegeld.

Tweede verdieping

Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Ook deze verdieping is voorzien van een parketvloer. Op de overloop is nog extra bergruimte gerealiseerd.

Slaapkamer 3
Deze kamer bevindt zich aan de voorkant van de woning. De ruimte is momenteel in gebruik als kantoor, maar leent zich ook uitstekend voor het gebruik als slaapkamer.

Slaapkamer 4
Deze kamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Momenteel is deze in gebruik als kinderkamer.

Inpandige berging
Deze ruimte biedt in eerste instantie veel opbergmogelijkheden. Maar heeft u er wel eens aan gedacht om hier een tweede badkamer te creëren? De voorbereidingen daarvoor zijn zelfs al gedaan.
In deze ruimte bevindt zich momenteel de CV combiketel (Ferroli), de unit voor de mechanische ventilatie, een stortbakje en aansluiting voor wasapparatuur.

Bijzonderheden
- De bouwstijl van deze woning is uniek te noemen;
- Energielabel B;
- Handbedienbare screens op de 1e en 2e etage aan de achterzijde;
- OVer de volle breedte van de woonkamer is een groot zonnescherm aanwezig. Dit geeft het gevoel van overkapt terras;
- Uitstekende ligging in de wijk Westerpark;
- Uitstekend onderhouden, ruime woning;
- In de directe omgeving van alle voorzieningen.