Woning te koop: Beverweg 89 4817LK Breda

Beverweg 89

Breda 4817LK

Verkoopmakelaar

Mechel B.V. Dreef 3
Breda 4813ED

076-5154203
info@mechel.nl
www.mechel.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 64 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 20 november 2024

Omschrijving

Zoek jij een instapklaar appartement met twee slaapkamers dichtbij de voorzieningen? Dit centraal gelegen hoekappartement (type portiekflat) heeft veel lichtinval in de woonkamer, twee slaapkamers, een nette keuken-, badkamer- en toiletinrichting, een lift, een gezamenlijke fietsenberging, een eigen parkeerplaats en een aparte eigen berging ideaal voor extra opslag. Het appartement heeft lage servicekosten van circa € 128,38 per maand. Het appartement ligt op een uitstekende locatie met om de hoek het Brabantplein (met winkels voor de dagelijkse boodschappen zoals Albert Heijn, Kruidvat en een bakker) en de hogescholen BUas en Avans. Op circa tien minuten fietsafstand is de binnenstad van Breda. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn.

Complex
Het appartementencomplex is voorzien van een lift, een trappenhuis, een afgesloten parkeerterrein met eigen parkeerplaatsen en een gezamenlijke fietsenberging.
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping.

Indeling appartement
De entree (met de video-intercom installatie) geeft toegang tot de woonkamer, de twee slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de was-/ cv-ruimte.
De woonkamer is circa 26 m² groot. Doordat de woonkamer met keuken op de hoek is gelegen en er meerdere ramen zijn, is er veel lichtinval, wat voor een prettige sfeer zorgt.
De entree, de woonkamer, de keuken en de slaapkamers zijn voorzien van een eenzelfde laminaatvloer.
De keuken beschikt over een hoekkeukenblok met één spoelbak, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast, een vaatwasmachine, een drieladen vriezer en diverse kastruimten en laden.
De betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator.
De grootste slaapkamer is circa 11 m² groot.
De kleinere slaapkamer is circa 6 m² groot.
De betegelde toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje.
De was-/ cv-ruimte beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit.

Installaties
De meterkast heeft acht groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars.
Het appartement beschikt over een HR-ketel van het merk Ferroli uit 2007.
Het appartement is voorzien van een mechanische ventilatie-unit.

Berging
Het appartement heeft een eigen berging in het souterrain. Daarnaast is het mogelijk om gebruik te maken van de gezamenlijke fietsenberging in het appartementencomplex.

Parkeerplaats
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats op een afgesloten parkeerterrein. De toegangspoort van dit parkeerterrein is te openen met een afstandsbediening.

Bouwkwaliteit
Het appartement heeft vloer-, muur- en dakisolatie. Het appartement beschikt over dubbele beglazing.

Servicekosten
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 128,38 per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud, de glazenwasser, de schoonmaakkosten en de elektra van de algemene ruimten inbegrepen.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Omgeving
Het appartement is centraal gelegen in Breda, op tien minuten fietsafstand van de binnenstad, het Centraal station en de uitvalswegen. Om de hoek is een bushalte richting het centrum en het centraal station. Op loopafstand bevindt zich het Brabantplein met diverse lokale ondernemers en landelijke ketens. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos, het Ulvenhoutse bos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.