Proveniersveld 1

Op zoek naar een instapklare hoekwoning met garage? Dan is dit uw kans!

Deze gemoderniseerde hoekwoning is gelegen in de wijk ‘Doornbos’, aan een brede woonstraat met veel groen. De woning is recent voorzien van vloerverwarming, nieuwe kozijnen, zonnepanelen en een vernieuwde keuken, badkamer en wasruimte. De woning beschikt over twee royale slaapkamers en biedt de mogelijkheid om een vaste trap naar zolder te realiseren, waardoor er een derde slaapkamer gecreëerd kan worden. Geniet van de zonnige tuin met overkapping, schuur én de optie voor een garagebox (richtprijs € 25.000,- k.k.), die direct vanuit de tuin bereikbaar is.

bouwjaar ca. 1961
inhoud ca. 367 m³
woonoppervlakte ca. 89 m²
zolder ca. 15 m²
Externe bergruimte 23 m²
perceeloppervlakte 166 m²

Ligging en omgeving
Het woonhuis is gelegen in Breda-Noord (Doornbos). In deze rustige woonwijk met parkeergelegenheid treft u een grote diversiteit aan woningbouw. Er zijn meerdere voorzieningen op korte afstand van de woning. Zo treft u op loopafstand een kleinschalig winkelcentrum. Het centrum van Breda alsmede het centraal station zijn snel te bereiken. Het centraal station is zelfs op loopafstand gelegen! De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend te noemen.

Bouwkwaliteit
Deze woning is degelijk gebouwd en biedt diverse gemoderniseerde voorzieningen. De verwarming en het warm water worden verzorgd door een Intergas CV-ketel (2015) en de radiatoren in iedere kamer zijn voorzien van Tado slimme thermostaatknoppen. De kozijnen op de begane grond zijn in 2023 vervangen en net als de overige kozijnen, uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof.
In 2018/2019 is de volledige elektrische installatie vernieuwd, inclusief de meterkast en bedrading. De riolering is vervangen door pvc en de begane grondvloer is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met comfortabele vloerverwarming (m.u.v. hal en toilet). Daarnaast is de woning uitgerust met zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en heeft een hoogte van circa 2,10 meter. Indien gewenst, kan hier een vaste trap worden geplaatst, waardoor het mogelijk is een extra slaapkamer te creëren. Tevens is het huis in 2022 opnieuw gevoegd en is de gevel geïmpregneerd.

Tuin
De diepe achtertuin (ca. 6,25 x 11,66 m), gelegen op het westen, is een echte oase van rust. De tuin is sfeervol aangelegd met grijze betontegels, borders, kunstgras en een vijver. Een overkapping met buitenhaard biedt de perfecte plek om het hele jaar door te genieten. De berging is voorzien van elektra en biedt tevens toegang tot de optionele garage. Bovendien is er een achterom voor extra gemak.

INDELING
Begane grond
Entree/ hal met verdiepte trapkast met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer; de ruime woonkamer (ca. 30 m², ca. 3.55 x 8.23 m) is voorzien van een sfeervolle pelletkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken (ca. 2.10 x 3.57 m) staat in openverbinding met de woonkamer en beschikt over een L-vormige opstelling, uitgerust met een oven en gaskookplaat van het merk Boretti, (combi)magnetron, afzuigkap en vaatwasser.

De woonkamer en keuken zijn voorzien van een gevlinderde betonvloer en de muren en plafonds beschikken over strak stucwerk.

Eerste verdieping:
De overloop, voorzien van een bergkast en vlizotrap naar de zolder, geeft toegang tot de twee grote slaapkamers, wasruimte en badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met strak stucwerk en een fraaie laminaatvloer. De luxe badkamer (2019) is volledig uitgerust met een inloopdouche, royaal bad, toilet, wastafel met meubel, wandkast en een radiator.

Tweede verdieping:
De vlizotrap leidt naar de voorzolder (ca. 2.10 x 2.70m), waar zich de opstelplaats van de CV-ketel bevindt. Vanuit de voorzolder is er toegang tot de zolderruimte (ca. 2.70 x 3.60m). Er is tevens de mogelijkheid om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren.

Bijzonderheden:
- Toilet begane grond vernieuwd rond 2020;
- Badkamer vernieuwd in 2019;
- Begane grond Kozijnen vervangen 2023;
- Begane grond geïsoleerd + vloerwarming 2020;
- Voortuin en achtertuin 2021/2022;
- Energielabel B;
- Gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd 2022;
- Zonnepanelen aangelegd in 2023;
- Mogelijkheid voor aankoop aangrenzende garagebox €25.000,-