Woning te koop: Princentuin 113 4813CZ Breda

Princentuin 113

Breda 4813CZ

Verkoopmakelaar

Mechel B.V. Dreef 3
Breda 4813ED

076-5154203
info@mechel.nl
www.mechel.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 90 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 5 december 2024

Omschrijving

Hoekappartement gelegen op de eerste verdieping, met een woonkamer (met veel lichtinval) en een moderne keuken van in totaal circa 45,5 m² groot, een slaapkamer (circa 16 m²), een zonnig ruim balkon en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Het appartementencomplex heeft een fitness-, een klus- en ontmoetingsruimte voor bewoners. Het appartement is gelegen op loopafstand van de historische dorpskern van de wijk Princenhage. In de buurt is gratis parkeergelegenheid en zijn bushalten voor stads- en streekvervoer.

Appartementencomplex
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van het appartementencomplex
”Park Princenhage”.
Het appartementencomplex is voorzien van een lift, een trappenhuis en een parkeerkelder. In een afgesloten ruimte in de parkeerkelder bevindt zich een metalen bergkast met dubbele deuren.
Het appartement en het complex zijn levensloopbestendig. Het appartement is daarnaast bijzonder geschikt voor senioren die kiezen voor gemak en comfort.

Begane grond
Aan de buitenzijde van het appartementencomplex zijn de brievenbussen en een bellentableau.
Via een elektrische deur is er toegang tot de hal.
De hal geeft toegang tot de lift, het trappenhuis, de gezamenlijke ontmoetingsruimte, de fitnessruimte, de klusruimte en gemeenschappelijke stallingen voor (elektrische) fietsen en scootmobiels.

Eerste verdieping
De gezamenlijke hal (met drie naastgelegen appartementen) geeft toegang tot het appartement en de meterkast.
De entree (met de video-intercominstallatie) geeft toegang tot de woonkamer, de slaapkamer, de toiletruimte en de was-/ cv-ruimte.
De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 45,5 m² groot. De woonkamer is voorzien van meerdere raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval. De royale woonkamer geeft middels openslaande deuren toegang tot het balkon. Het ruime balkon (circa 10 m²) is gelegen op het zuidoosten. Het balkon is deels voorzien van glas.
De moderne semi-open keuken beschikt over een kookeiland (met een inductiekookplaat, een afzuigkap en laden) en een keukenblok (voorzien van een spoelbak, een koelkast, een drieladen vriezer, een vaatwasser en diverse kastruimten en laden).
De slaapkamer is circa 16 m² groot. Vanuit deze slaapkamer zijn de badkamer en de woonkamer te bereiken.
De geheel betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche (met een thermostaatkraan en een vast glazen scherm), een toilet en een wastafel.
De deels betegelde toiletruimte heeft een toilet en een fonteintje (met een meubel).
In de was-/ cv-ruimte hangt de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit, is de mogelijkheid om een wasmachine en een wasdroger te plaatsen en daarnaast is er ruimte voor extra voorraad.
In de entree, de woonkamer en de keuken ligt een parketvloer.

Installaties
De meterkast heeft zes groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Nefit uit circa het jaar 2010.
Het appartement heeft een mechanische ventilatie-unit.

Bouwkwaliteit
Het appartement beschikt over houten kozijnen met draai-/ kiepramen die voorzien zijn van dubbele beglazing.

Voorzieningen
Het appartement heeft screens (met uitzondering van de tuindeuren).
Het balkon heeft een zonnescherm.

Servicekosten
Door het kopen van een appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 240,-- per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud, de schoonmaakkosten en de elektra van de algemene ruimten inbegrepen. Daarnaast kan er gebruik gemaakt worden van de gezamenlijke ontmoetingsruimte, de klusruimte en de fitnessruimte.

Fietsenstalling
Het appartementencomplex beschikt over gezamenlijke stallingen met oplaadpunten voor (elektrische) fietsen en scootmobiels.

Parkeerplaats
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder onder het appartementencomplex.

Omgeving
Het appartement is gelegen op een uitstekende locatie, met in de buurt gratis parkeergelegenheid en bushalten voor stads- en streekvervoer. Om de hoek ligt restaurant D’n Heerlijckheid. Mensen uit de buurt kunnen hier terecht voor een maaltijd en een kop koffie of thee.
Op korte afstand zijn er tandartsen, een apotheek, fysiotherapeut- en dokterspraktijken gevestigd.
Op vijf minuten lopen is de dorpskern van Princenhage met een levendig dorpsplein, de (deels) middeleeuwse Sint Martinuskerk en het voormalig Raadhuis. Rondom de Haagsemarkt zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca gevestigd. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Goed om te weten is, dat na ondertekening van de koopakte door verkoper en koper er pas sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.