Woning te koop: Christiaan Huygensstraat 10 4816BK Breda

Christiaan Huygensstraat 10

Breda 4816BK

Verkoopmakelaar

Frank Sweegers Makelaardij Ginnekenweg 236
Breda 4835NJ

076-5600404
info@franksweegersmakelaardij.nl
www.franksweegersmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 100 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 30 december 2024

Omschrijving

Zoekt u een nette middenwoning met een aangebouwde tuinkamer, berging, op rustige locatie gelegen en op korte afstand van het HSL station/centrum? Plan dan een bezichtiging in.

Bouwjaar: ca. 1958.
Woonoppervlak: ca. 130 m2.
Perceel: ca. 131 m2, vrije achtertuin met een achterom.
Energielabel: B.
Op korte afstand zijn diverse scholen, sportaccommodaties en winkelcentra gesitueerd.

Ind.: entree/hal, een trap-/bergkast, een toilet, een sfeervolle woonkamer met een schouw en aansluitend de dichte inbouwkeuken.
1e verd.: een overloop, 3 volwaardige slaapkamers en een moderne/compacte badkamer (2021).
2e verd.: bereikbaar middels een vaste trap, een overloop en een 4e slaapkamer met een royale dakkapel.

Oordeel na bezichtiging!
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond
Een entree/hal met een praktische trap-/bergkast, een garderobenis en een meterkast. Via de hal zijn het toilet, de lichte woonkamer en de dichte keuken te bereiken.

De verrassende/sfeervolle woonkamer, ca. 2.95/3.38x7.05 m, heeft een groot voor- & achtergevelraam met een loopdeur naar de achtertuin, een speelse "open" nis en een strakke schouw. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

De dichte inbouwkeuken, ca. 2.62x2.85 m, heeft een loopdeur naar de diepe achtertuin. Deze stoere inbouwkeuken met 2 handige houten aflegbladen, heeft een robuuste porseleinen spoelbak, een afzuigkap, een 4 pits gaskomfoor, een vaatwasmachine, koelkast en een diepvriezer (3 laden).

Op de begane grond ligt overwegend een onderhoudsvriendelijke/eigentijdse laminaatvloer en de wanden zijn gespoten/gestuct.

Eerste Verdieping
Aan de overloop (houten balklaag) grenzen de moderne badkamer, een vaste kast en de 3 volwaardige slaapkamers.

De compacte, eigentijdse badkamer (2021), ca. 1.06x1.98 m, heeft een staand raam en een designradiator. Deze badkamer is voorzien van een brede, hardstenen wastafel en een handige inloopdouche met thermostaatkraan.

De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn:
Slaapkamer 1, ca. 2.63x2.88 m.
Slaapkamer 2, ca. 2.95x4.10 m.
Slaapkamer 3, ca. 2.96x3.56 m.

Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde en slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde.

Op deze woonlaag ligt een stoere laminaatvloer en de wanden zijn fijn gestuct.

Tweede Verdieping
De 2e verdieping (houten balklaag) is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een overloop en de 4e slaapkamer.
De overloop heeft een uitzet dakvenster, een aansluiting voor de wasmachine & droger, een opstelplaats voor de Nefit C.V. combiketel, ca. 2015, en de omvormer voor de 9 zonnepanelen, ca. 3000 kWh per jaar (2020).

De multifunctionele 4e slaapkamer, ca. 2.07/3.83x2.94/3.54 m, heeft een forse kunststoffen dakkapel (2022) en extra bergruimte in de knieschotten voor & achter.

Op deze woonlaag ligt een onderhoudsvriendelijke zeilvloer en de wanden zijn gestuct.

Tuin
Deze royale middenwoning heeft 2 tuinen te weten een smalle voortuin en een vrije achtertuin.

De achtertuin, ca. 5.98 m breed en ca. 11.60 m diep, ligt perfect op het zuiden, is lekker groen, heeft toegang tot de aangebouwde tuinkamer, een stenen berging en een achterom.

De berging c.q. hobbyruimte, ca. 2.18x3.38 m, heeft elektra en aan de berging is een fraai licht doorlatend zadeldak, ca. 2.28x2.35 m, gemaakt.

De privacy in deze tuin is dik in orde. Door de tuindiepte en de bebouwing kunt u altijd zelf bepalen of u in zon danwel in de schaduw wenst te zitten.

Aan de achtergevel ligt de ruime aangebouwde tuinkamer, ca. 3.15x5.80 m, aan met eveneens een licht doorlatend dak. Het zonneterras a/d woning bedraagt ca. 3.30x5.61 m.

Attentie
De spoorzone heeft reeds een ware metamorfose doorgemaakt, maar er staan nog enkele grootse ontwikkelingen op stapel. Deze ontwikkelingen zijn een forse upgrading voor de woonwijken Linie, de stationsbuurt en het centrum. Nadere informatie is o.a. te verkrijgen op het Stadskantoor te Breda.

Volgens opgave zijn de spouwmuren in 2023 nageïsoleerd en de 4e slaapkamer (2e verd.) heeft ook dakisolatie. Verder heeft de woning 9 zonnepanelen ca. 2020 - opbrengst ca. 3000 kWh per jaar en een energielabel B!

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Alleen te beoordelen na een bezichtiging.

Locatie
De charmante middenwoning met aangebouwde tuinkamer en berging ligt op gunstige/kindvriendelijke locatie in de woonwijk Linie. Scholen, winkelcentra, speel-/sportmogelijkheden en het gezellige centrum zijn op korte afstand bereikbaar.

De woonomgeving is afgelopen jaren sterk verbeterd door de diverse herontwikkelingen en omdat veel huurwoningen zijn overgegaan naar koopwoningen. Deze woningen zijn vaak door jonge gezinnen gemoderniseerd. Ook zijn er diverse parken aangelegd c.q. vergroend.

De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen (veel snelfietspaden). De verbindingen naar het centrale wegennet, het HSL station en het openbaar vervoer zijn eveneens uitstekend.

Alleen te beoordelen na een bezichtiging!
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.