Woning te koop: Maria Koijenhof 58 4822WD Breda

Maria Koijenhof 58

Breda 4822WD

Verkoopmakelaar

Van de Wiel Makelaardij BV Groenstraat 13
Prinsenbeek 4841BA

076-5412976
info@vandewielmakelaars.nl
www.vandewielmakelaars.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 44 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 13 januari 2025

Omschrijving

Sfeervol, instapklaar, hoekappartement, 2 balkons, mooie locatie in de wijk Kesteren in de Haagse Beemden, vlakbij landgoed Brugst, groene omgeving, volop parkeermogelijkheden in de directe omgeving en eigen berging!

Het appartement biedt een mooie kans, wellicht voor jou als starter.
Ben je nieuwsgierig?
Plan dan zeker een bezichtiging met ons in en ontdek of dit jouw thuis kan worden.

Op korte afstand tref je winkelcentrum de Berg, het station Breda-Prinsenbeek, scholen en sportfaciliteiten.
Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. En met 15 minuten fietsen sta je in hartje Breda.

Bij het binnenrijden van de straat valt de goede parkeergelegenheid en de ruime opzet direct op.
Je parkeert voor de deur.

Indeling

Begane grond:

Afgesloten hal met brievenbussen, bellentableau en trapopgang naar de verdiepingen. Tevens is vanaf hier de berging toegankelijk.

Eerste verdieping:

Hier vind je de entree/hal met de trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:

Door de ligging van het appartement op de hoek tref je veel lichtinval en tezamen met de mooie laminaatvloer, stucwanden en stucplafond is een sfeervolle ruimte ontstaan.
Op deze verdieping heb je toegang tot de meterkast.

Openslaande deuren leiden naar een fijn balkon afgewerkt met houten vlonders.
Door de ligging naar het zuidwesten kun je hier al snel en lang genieten van het zonnetje met mooi zicht op de omgeving.

In de leuke open keuken tref je een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en diverse kasten.

De mooie slaapkamer aan de achterzijde is goed afgewerkt met laminaat, stucwanden en stucplafond.
De grote vaste kast is ideaal en vanaf de slaapkamer bereik je het tweede balkon.
Vanuit de woonkamer bereik je eerst de praktische ruimte met de aansluiting van de wasapparatuur.

Vanaf hier kom je in de stoere badkamer met douche, hangcloset en wastafelmeubel.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden:
- Het bouwjaar van het appartement is 1985;
- Kleinschalig complex;
- Inbouwapparatuur en fronten keuken zijn vernieuwd in 2017;
- Badkamer dateert van 2017;
- In 2019 is er stucwerk uitgevoerd en een nieuwe binnendeur geplaatst;
- Kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas;
- Schilderwerk van de kozijnen buiten heeft plaatsgevonden in 2018;
- Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton;
- Maandelijkse bijdrage aan vve bedraagt circa € 72,-; dit omvat o.a. de opstalverzekering,
reservering voor groot onderhoud en voorschot verbruik water;
- Verwarming geschiedt middels stadsverwarming en warm water middels
doorstroomapparaat (huur);
- Ruime en gratis parkeermogelijkheden rondom;
- De uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn heel goed bereikbaar.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

De wijk Kesteren is een leuke deelwijk in de Haagse Beemden met veel groen en een ruime opzet.
Op korte afstand tref je winkelcentrum de Berg, het station Breda-Prinsenbeek, scholen en sportfaciliteiten.
Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. En met 15 minuten fietsen sta je in hartje Breda.