Woning te koop: Leon Van Heilstraat 27 4827AL Breda

Leon Van Heilstraat 27

Breda 4827AL

Verkoopmakelaar

De Huizenbemiddelaar Breda-Zundert B.V. Prinsenstraat 26
Zundert 4881VB

076-2045005
breda@dehuizenbemiddelaar.nl
www.dehuizenbemiddelaarbreda.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 103 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 21 januari 2025

Omschrijving

Dit is hem! Stroop je mouwen op en geef je creativiteit de kans om deze woning volledig naar eigen inzicht te verbouwen.
Deze woning gelegen aan de Leon van Heilstraat 27 in Breda biedt een fantastische kans om jouw droomhuis te realiseren. Met een beetje creativiteit en inspanning kun je hier een prachtig thuis creëren die voldoet aan al jouw woonwensen.
Deze woning beschikt over een ruime en veelbelovende indeling met een woonkamer, keuken, vier slaapkamers en een badkamer.

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

LOCATIE
Deze woning is gelegen in de wijk Geeren Noord nabij het winkelcentrum Hoge Vucht. Met het openbaar vervoer ben je met ca. 10 minuten in het bourgondische centrum van Breda. Ontspannen kun je in natuurgebied de Vuchtpolder met onder andere een park en kinderboerderij.

BEGANE GROND
De hal biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet, trapkast, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer biedt voldoende ruimte om een comfortabele en gezellige leefruimte te creëren.
Door de raampartijen heeft deze woonkamer een fijne lichtinval. De wanden zijn deels voorzien van behang.
De keuken is voorzien van diverse boven- en onderkasten en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, een oven en afzuigkap. Tevens is in deze ruimte een aansluiting voor een wasmachine. Via de loopdeur is de achtertuin toegankelijk. De vloer is voorzien van vloertegels. Kortom; een mooie ruimte om een ideale kookomgeving te creëren.

Het toilet is deels betegeld en is voorzien van een wandcloset.

EERSTE VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een vaste kast, de trapopgang naar de 2e verdieping en de badkamer.

De slaapkamers zijn ruim van afmeting en hebben dankzij de ramen een fijne lichtinval.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche en wastafel met meubel.

TWEEDE VERDIEPING
De voorzolder geeft toegang tot de 4e slaapkamer. Op de voorzolder is de c.v.-installatie geïnstalleerd. Het dakraam geeft voldoende lichtinval.
De slaapkamer op deze verdieping is ruim en heeft dankzij het dakraam ook een fijne lichtinval.

TUIN
De achtertuin is voorzien van kunstgras en diverse vaste planten. De berging aan de achterzijde van de tuin is ruim en voorzien van elektra. Vanuit de berging is een achterom.

KOOPOVEREENKOMST
In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen:
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.

Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

LET OP: deze woning is een ex-verhuurobject, er is geen vragenlijst van de woning beschikbaar

BIJZONDERHEDEN
- Royale tussenwoning met de mogelijk tot het creëren van uw droomwoning
- Lichte woonkamer met grote raampartijen
- Keuken met inbouw apparatuur
- 4 ruime slaapkamers
- Energielabel B
- Deze woning is gelegen op een perceel van ca. 153 m2
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk, dichtbij alle voorzieningen

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.