Woning te koop: Meidoornstraat 112 4814KG Breda

Meidoornstraat 112

Breda 4814KG

Verkoopmakelaar

Mechel B.V. Dreef 3
Breda 4813ED

076-5154203
info@mechel.nl
www.mechel.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 102 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 21 januari 2025

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een instapklare woning? Deze eindwoning (hoek van een rij), welke grotendeels is gemoderniseerd in 2020, heeft een woonkamer, een eetkamer, een moderne keuken-, badkamer- en toiletinrichting, drie slaapkamers, een wasruimte, een voor- en achtertuin en een garage. De woning is gelegen op loopafstand van de basisschool en winkelcentrum “Tuinzigt”. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn.

Begane grond
De entree (met een kelderkast met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en middels een vaste trap tot de eerste verdieping.
De geheel betegelde, moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer is circa 23 m² groot. In de woonkamer is een zijraam en zijn er openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer geeft toegang tot de keuken.
De keuken heeft een hoekkeukenblok met een spoelbak, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasmachine. De keuken geeft toegang tot de eetkamer.
De eetkamer is circa 6 m² groot. In de eetkamer is een lichtstraat. De eetkamer geeft toegang tot de achtertuin.
De entree en de woonkamer zijn voorzien van een houten vloer. De keuken en de eetkamer zijn voorzien van een gietvloer.

Eerste verdieping
De overloop (met een vaste kast) geeft toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De betegelde moderne badkamer heeft een inloopdouche (met een thermostaatkraan), een wastafelmeubel, een zwevend toilet en een designradiator.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 10,5 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 12,5 m² groot.
De wasruimte is voorzien van de wasmachineaansluiting en een opstelplaats voor de droger.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een lamelparketvloer.

Tweede verdieping
De voorzolder beschikt over een uitzetraam, bergruimte en een vaste kast met de cv-ketel. De voorzolder geeft toegang tot de zolderkamer.
De zolderkamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten aan de voor- en achterzijde.
De voorzolder en de zolderkamer zijn voorzien van een lamelparketvloer.

Tuin
De voortuin heeft sierbestrating en beplanting. De voortuin is ideaal om even je fiets neer te zetten.
De achtertuin is voorzien van beplanting, bestrating, een kunstgazon, een tapkraan, een overkapping en een zij-ingang. Aan de woning is een sfeervolle veranda.

Garage
In de tuin staat een stenen garage van circa 17 m² groot. De garage is voorzien van een bergvliering, een elektrisch rolluik, een tuindeur en elektra.

Bouwkwaliteit
De woning is voorzien van dak- en muurisolatie.
De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur en de wasruimte).

Installaties
De meterkast heeft acht groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Intergas uit circa het jaar 2020. De cv-ketel is op huurbasis. De huur voor de cv-ketel bedraagt € 33,25 per maand. Het huurcontract dient door de koper overgenomen te worden.

Voorzieningen
De woonkamer aan de voorzijde en de slaapkamer aan de voorzijde hebben een elektrisch rolluik. De eerste verdieping heeft aan de achterzijde rolluiken.
De woonkamer heeft aan de voorzijde een elektrisch zonnescherm.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
Deze eindwoning (hoek van een rij) is gelegen in een straat met gratis parkeergelegenheid. Op vijf minuten lopen is basisschool kbs De Boomgaard en winkelcentrum “Tuinzigt”. Dit winkelcentrum heeft onder andere een supermarkt, een drogist, een apotheek, een viswinkel en een Chinees Indisch restaurant.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.