In de gewilde wijk “IJpelaar” in Breda Zuid is deze tussenwoning gelegen met maar liefst 124m² gebruiksoppervlakte en een diepe tuin met achterom en berging. Deze fijne woning met 3 slaapkamers heeft een fantastische lichtinval en een prettige indeling die perfect is voor gezinnen. De woning heeft energielabel C en is voorzien een ruime zolderverdieping. De zolderverdieping biedt een tal van mogelijkheden. Bent u op zoek naar een ruime eengezinswoning nabij talloze faciliteiten? Plan uw bezichtiging in om een juiste indruk te krijgen van deze woning!
Begane grond
De ruime hal is voorzien van een meterkast, trapkast, toiletruimte en trapopgang. De hal geeft toegang tot de keuken en woonkamer.
De sfeervolle doorzonwoonkamer met houten vloer heeft door haar grote raampartijen veel lichtinval. Middels een schuifpui is de achtertuin toegankelijk. Ook heeft de woonkamer veel privacy door de diepe voortuin.
De keuken heeft een L-vormige keukeninrichting met een ruim werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, oven, koelkast en een vriezer. De keuken biedt toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
De overloop heeft een separate toiletruimte en een vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Er is toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 12m².
Er zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde gelegen, respectievelijk ca. 15m² en ca. 7m².
De volledig betegelde badkamer heeft een douchehoek met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met inbouwspots en een designradiator.
Tweede verdieping
De royale zolderverdieping heeft aan de voorzijde een kleine dakkapel en aan de achterzijde een grote dakkapel. De zolder is voorzien van aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel. De zolder biedt veel mogelijkheden en is daarmee geheel naar eigen wens te gebruiken / in te delen.
Tuin
De diepe achtertuin op het noordoosten gelegen heeft diverse beplanting, een vijver en bestrating. Gedurende de dag kunt u op diverse terrassen genieten van de zon. Achterin de tuin is een stenen berging aanwezig met een overdekte achterom, waar u de containers kunt stallen.
Locatie
De woning is gelegen in de gewilde wijk “IJpelaar” in Breda Zuid. Tennisvereniging "De IJpelaar” is tegenover de woning gelegen. Op korte afstand is winkelcentrum De Burcht gesitueerd. Winkelcentrum De Burcht is compleet overdekt en heeft een breed aanbod aan winkels, waaronder supermarkten, een bloemisterij, kledingzaken, bakkerijen, een vishandel, slager, groentewinkel en een schoenmakerij. Het winkelcentrum is middenin de wijk IJpelaar gelegen. Ook is het Valkeniersplein binnen handbereik gelegen met diverse voorzieningen, zoals onder andere een supermarkt, bakkerij, drogisterijen en diverse speciaalzaken. Tevens is er op loopafstand een bushalte aanwezig. De binnenstad van Breda is zowel met de bus als fiets goed bereikbaar. De bourgondische Ginnekenmarkt is op korte afstand te bereiken. Diverse basisscholen, Optisport zwembad Wolfslaar en kinderboerderij Wolfslaar zijn nabij de woning gelegen. Het Mastbos en Natuurgebied Het Markdal waar u heerlijk kunt wandelen zijn op korte afstand gesitueerd. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, waaronder A27 en A58.
Vereniging voor makelaars en taxateurs
