Woning te koop: Wallerweg 17 1764HR Breezand

Wallerweg 17

Breezand 1764HR

Verkoopmakelaar

NoordHollandswonen Zwaluwenlaan 15
Wieringerwaard 1766KB

06-22202145
dianavangraven@noordhollandswonen.nl
www.noordhollandswonen.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 195 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 8 januari 2025

Omschrijving

PRACHTIGE JAREN ‘30 WONING MET 2 APPARTEMENTEN OP RIANTE KAVEL

Deze jaren ‘30 woning kenmerkt zich door zijn karakter, sfeer en degelijke stijl. Zowel in het interieur als het exterieur ontdek je o.a. de mooie glas-in-lood ramen, het gedetailleerd gevelmetselwerk, granietenvloeren, brede dak overstekken, bijzondere vormgeving van de kozijnen, paneeldeuren en kamer En Suite deuren. Opvallend is de goede kwaliteit van het voegwerk en de perfecte staat van de balken op de 2e etage. De woning beschikt over een woonkamer En Suite met prachtige originele glas-in-lood deuren en een schuifpui naar een terras, een prachtige hal met een granietenvloer, lichte keuken en ideale bijkeuken. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers waarvan 1 met een dakterras en de 2e verdieping is een verrassend royale zolder waar een 4e slaapkamer met gemak gerealiseerd kan worden. Binnendoor is de riante garage (40m²) te bereiken. Daarachter zijn in de oude “bollenschuur” 2 appartementen gebouwd welke beiden zijn voorzien van een keuken met inductie kookplaat, koelkast en magnetron, badkamer met vloerverwarming, palletkachel en op de 1e verdieping het slaapvertrek met ruimte voor een één en tweepersoonsbed. Op het dak liggen heatpipes welke in combinatie met een boiler de warmwatervoorziening voor de appartementen zijn. Openslaande deuren bieden toegang tot de buitenruimte waar een weids uitzicht is over de bollenvelden. De appartementen zijn geschikt als Bed & Breakfast accommodatie maar ook perfect voor jongeren die thuiswonend zijn en op deze manier toch “op zichzelf” kunnen wonen.

Bent u op zoek naar een woning met allure en ruimte en houdt u van het landelijk wonen belt u dan gerust voor een bezichtigingsafspraak.

Indeling:
Begane grond: Entree, royale hal met trap naar de 1e verdieping, kelder, toilet, woonkamer, keuken, bijkeuken en vervolgens de binnendoor toegang naar de garage. Door de garage is er toegang tot de appartementen. Deze zijn ook vanaf de achterzijde te betreden.

1e etage: Overloop, riante ouderkamer met wastafel en marmer planchet, de 2e slaapkamer met vergelijkbare wastafel en marmer planchet en bergkasten, de 3e slaapkamer is een leuke kinderkamer en heeft een deur naar het dakterras.

2e etage:
Middels een bordes trap is er toegang tot de tweede verdieping. Deze verdieping is 1 grote ruimte waar de mooie balken in het oog springen. Er zijn genoeg mogelijkheden om een geweldige slaapkamer te maken.

Buiten:
De woning staat op een mooie kavel van 886m² en heeft een diepe voortuin. Aan de zijkant van de woning is een groot erf welk naar wens kan worden ingericht. De appartementen hebben een achtertuin met zicht over de landerijen. Verrassend is een waterput waar het regenwater wordt opgevangen en wat in droge perioden gebruikt kan worden voor het water geven van de tuin.

Parkeergelegenheid: Op het eigen erf is meer dan voldoende ruimte voor auto’s.

Bijzonderheden:
- Prachtig jaren ‘30 woning gebouwd in een tijd dat kwaliteit belangrijker was dan kwantiteit.
- Riante garage/schuur
- Woonkamer En Suite met glas-in-lood deuren
- De woning heeft 3 slaapkamers met de mogelijkheid voor een 4e kamer op de 2e verdieping.
- 2 appartementen te gebruiken als B&B
- Dichtbij een winkelcentrum met diverse winkels, basisscholen, sportcomplex en binnenzwembad

Kenmerken:

Inhoud woning: ca 1.065m³

1. De gebruiksoppervlakte wonen 195m²;
2. De overige inpandige ruimten 78m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²);
3. De gebouw gebonden buitenruimte 11m² (balkon, dakterras, carport);
4. De externe buitenruimte 4m² (losse garage, berging);

Perceelopp: ca. 886m²
Bouwjaar woning: 1938
Bouwjaar schuur: 1950
Soort woning: Vrijstaande woning
Verwarmingsysteem: CV ketel
Merk CV: Nefit 2009
Warmwater: Via CV ketel
Isolatie woning: HR++ glas, dubbele glas, voorzetramen, dakisolatie
Isolatie appartementen: Voorzetramen, vloerisolatie, dakisolatie
Aanvaarding: In overleg, kan snel
Richtprijs: € 725.000,- K.K.

Aansprakelijkheid:
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze jaren ‘30 woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen.
Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!