Oude Rijksweg 50

Deze volledig instapklare woning bevindt zich op wandelafstand van het bruisende centrum van het vissersdorp Breskens. De afgelopen jaren heeft het pand diverse renovaties ondergaan waardoor er een instapklare woning met een eigentijdse en sfeervolle uitstraling is ontstaan.

Perceelgrootte: 450m².
Bouwjaar: ca. 1924, diverse renovaties, waarvan de meeste in 2023.
Energielabel: F
3 Slaapkamers.

Met de extra lange garage, de mooie diepe tuin en niet te vergeten de toplocatie, is dit huis een ideale plek om te wonen, te leven, te ontspannen en te genieten; kortom om thuis te komen!
De renovatie van 2023 zorgt dat deze woning aan de eisen van de moderne tijd voldoet, zonder aan karakter te verliezen.

De woning mag bovendien worden aangekocht en gebruikt als 2e verblijf voor eigen gebruik.


Indeling
De stijlvolle hal verwelkomt je met een statige trap, de meterkast en toegang tot de verrassende kelder.
De en-suite woonkamer met praktische tegelvloer en sfeervolle houtkachel biedt een gezellig zit- en eetgedeelte. Voor extra bergruimte zijn er handige ingebouwde kasten.
De moderne keuken is geplaatst in 2023 en van alle gemakken en inbouw apparatuur voorzien.
Vervolgens kom je in de achterhal, waar de deur naar de tuin en het moderne toilet te vinden zijn.
In de aangebouwde, geïsoleerde berging zijn de aansluitingen voor het witgoed.

Een echte toegevoegde waarde is de lange garage met oprit. Verrassend is de vaste trap achterin de garage, die je brengt bij de extra ruimte. Deze ruimte kan voor veel doeleinden gebruikt worden, mits je de stahoogte van 1.80 m voor lief neemt.
Voorin deze ruimte vind je ook de cv-ketel.


Eerste verdieping
De overloop met kurkparket, leidt naar de, in 2023 vernieuwde, moderne zeer complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.
Ook de 3 slaapkamers zijn voorzien van kurkparket.
De masterbedroom is ruim en biedt voldoende plaats voor een 2-persoonsbed.
De overige kamers zijn iets kleiner maar kunnen prima dienst doen als slaapkamer. In de huidige situatie zijn ze in gebruik als werkkamer en beschikken elk over een recent gemaakte inbouwkast van essenhout.


Tuin
Achter de woning is een diepe, groenrijke tuin met een terras op het Zuidoosten.
Geniet van de rust, de vijver, pluk walnoten van je eigen boom of leg een eigen moestuin aan. Er is zelfs een kippenren om het buitenleven compleet te maken.
Liever een mooie veranda; er is ruimte genoeg om deze te plaatsen.


Bijzonderheden
In 2023 is de woning nog eens goed onderhanden genomen.
De keuken is volledig vernieuwd.
Ook de badkamer is in dit jaar compleet vernieuwd.
De meterkast is compleet vernieuwd en in de trapkast in de hal is een extra meterkast voorzien. En ook de bedrading is op veel plekken gelijk vervangen.
Tevens zijn alle stopcontacten recent vernieuwd.
In de keuken en in alle kamers op de 1e verdieping hangen nieuwe radiatoren.
Gelijk zijn ook alle verdiepingsvloeren opnieuw belegd met sfeervolle en isoleerde kurk.
Het hele huis is van binnen en van buiten netjes geschilderd.
Tenslotte zijn de dakgoten rechts recent vernieuwd.

Voor 2023 waren er ook al regelmatig renovatiewerken uitgevoerd.
De woning is helemaal voorzien van dubbel glas. Een deel is met de karakteristieke houten kozijnen en een deel van kunststof kozijnen. Heel prettig is het HR++ geluidsisolerend glas aan de straatkant. Dan zijn er ook nog eens diverse rolluiken.
Verwarming en warm water komt van een HR combiketel van het merk Intergas uit 2010.
De vloer van de woonkamer is van beton en geïsoleerd in 2013, de vloertegels zijn van 2018. In de woonkamer ligt onder de tegelvloer vloerverwarming, echter deze is niet aangesloten.
Het dak van de keuken is vernieuwd in 2010 en geïsoleerd.
Het plat dak van het woonhuis is van 2015, voorzien van bitumen dakbedekking en 7 cm isolatie.
Het dak van de garage is van 2010.
De gevels van de garage en het dak zijn geïsoleerd in 2018.
De voorgevel is in ca. 2018 gehybrofeerd en gereinigd.
De woning heeft spouwmuren.
Ook de riolering is vernieuwd.
Het energielabel is F, echter dit label is gemaakt voor de renovatie van 2023.