Maarland Noordzijde 89

Op bijzonder mooie locatie in de historische vesting van Brielle gelegen stadswoning met tuin. De woning heeft een fantastisch uitzicht over de haven en Catharijnekerk en beschikt over een zonnige tuin. De woning is gemoderniseerd en is gebouwd omstreeks 1750. Het woonoppervlakte is ca. 74 m2 en 100 m2 eigen grond. Vermeldenswaardig zijn o.a. de sfeervolle woonkamer met zicht op de haven, de moderne keuken en de badkamer met dakkapel. Boven zijn er 2 slaapkamers en de badkamer. Verwarming geschiedt middels cv combiketel (Intergas 2023). De tuin achter is diep en heeft een achterom. Parkeren kan voor de deur.

Omschrijving
Entree/ hal met moderne meterkast.

Woonkamer - ca. 9.07 x 3.87/ 2.35 m
De woonkamer met open trap beschikt over een fraai uitzicht. Je kijkt zowel op de haven ÉN op de kerk. Het betreft een fraaie eikenhouten vloer (op de betonvloer) met vloerverwarming en de wanden zijn gestuukt of afgewerkt met hip behang.

Keuken - ca. 3.30 x 1.85 m
De open keuken is gelegen aan de achterzijde. Deze nette hoekopstelling (ca. 2018) beschikt over een spoelunit, vaatwasmachine, close in boiler, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.

Bijkeuken - ca. 2.27 x 1.54 m
De bijkeuken met achterdeur biedt plaats aan de wasmachine. Hier is tevens het toilet.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kasten en dakraam. Dit dakraam zorgt ook voor lichtinval op de trap.

Slaapkamer I ca. 2.91/2.47 x 1.80 m
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Deze hoofdslaapkamer heeft een kopgevelraam.

Slaapkamer II - ca. 5.05 x 1.80 m
De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Ook hier een kopgevelraam.

Badkamer - ca. 2.82 x 1.38 m
Vanaf de overloop is de badkamer met dakkapel bereikbaar. Deze keurige badkamer is uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel en radiator.

Berg/ stookruimte
Op de overloop is een bergruimte. Hier is tevens de opstelplaats van de cv ketel (Intergas).

Tuin
Diepe, zonnige tuin met terras, achterom en heg. Er is voldoende ruimte voor de bouw van een fietsenberging.

Bijzonderheden:
- sfeervolle stadswoning met fijne tuin;
- aan de voorzijde gelegen aan de haven;
- in 2017 - 2018 gemoderniseerd;
- rijksmonument (nr 10746);
- bouwjaar ca. 1750;
- gelegen op 100 m2 eigen grond;
- woonoppervlakte: ca. 74 m2;
- verwarming en warmwater via combiketel (Intergas 2023);
- houten kozijnen, begane grond betonvloer, eerste verdieping houten vloer;
- schilderwerk 2023;
- in de historische binnenstad gelegen.

Aanvullende artikelen in een koopovereenkomst:
-ouderdomsartikel;
-asbestartikel.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.