Turfkade 17

Beleggingsobject te koop

Turfkade 17 en 18, 3231 AR te Brielle
Gemeente Voorne aan Zee

Interessant beleggingsobject op een prachtige A-locatie in het bruisende, pittoreske stadshart van de Vestingstad Brielle. Zeer geliefd bij toeristen en bij inwoners van Zuid-Holland en Zeeland.


Aanbieding

Prijs : € 900.000,-
Totale huurstroom : € 86.969,14
Factor : 10,34
BAR : 9,66 %


Eigenschappen van de registergoederen:

Winkelpanden op de begane grond en twee 3 kamerappartementen op de eerste etage met eigen voordeur (huisnummer) en opgang.

Conform meetrapport luiden de oppervlakten als volgt:
- Winkelpand gelegen op huisnummer 17, ca. 50,96 m2
o Bruto inhoud ca 195,59 m3
- Appartement op huisnummer 17A, ca. 62,53 m2
o Bruto inhoud ca. 203,13 m3
o Energielabel C, geldig tot 01-11-2033

- Winkelpand gelegen op huisnummer 18, ca. 79,86 m2
o Bruto inhoud ca. 307,46 m3
- Appartement op huisnummer 18A, ca. 85,43 m2
o Bruto inhoud ca. 267,11 m3
o Energielabel B, geldig tot 01-11-2033

Totale (bruto) vloeroppervlak : ca. 278,78 m2
Totale inhoud : ca. 973,29 m3
Totale perceel : ca. 195 m2

Volledig verhuurd, woningen zijn in overleg leeg op te leveren.
 
Huurgegevens:

Huurder winkelruimte 17

- Huursom per jaar winkelruimte : € 18.569,04
o Huur onbelast
o Betaalperiode per maand vooruit
o Genoemde huur inclusief voorschot utiliteiten

- Ingangsdatum huurcontract : 01-01-2016
- Einddatum huurcontract : 31-12-2025
- Opzegtermijn : 6 maanden
- Verhogingsdatum : Jaarlijks per 01-01
- Verhogingsmethode : Overeenkomstig de stijging van het totaalindexcijfer gezinsconsumptie (2006=100). De huurprijs zal worden verkregen door vermenigvuldiging van de tot de datum van aanpassing geldende huurprijs met de factor welke wordt verkregen door het gemiddelde prijsindex-cijfer van het kalenderjaar voorafgaande aan de datum van de aanpassing van de huurprijs te delen door het gemiddelde prijsindex-cijfer van het kaldenderjaar voorafgaande aan de datum van ingang van de geldende huurprijs en deze factor af te ronden op twee decimalen. Bovenstaand met een minimum van 1,5%


Huurder woonruimte 17a

- Huursom per jaar woonruimte : € 21.600,-
o BTW niet van toepassing
o Genoemde huur exclusief voorschot utiliteiten

- Ingangsdatum huurcontract : 01-06-2024
- Einddatum huurcontract : 30-11-2025
- Opzegtermijn : 3 maanden
- Verhogingsdatum : jaarlijks per 01-06
- Verhogingsmethode : Huurindexering volgens CPI index


Huurder winkelruimte 18

Winkelruimte voor verkoop van baby- en kinderkleding en kadoshop.
- Huursom per jaar winkelruimte : € 18.000,-
o Huur onbelast
o Betaalperiode per maand vooruit
o Genoemde huur exclusief voorschot utiliteiten

- Ingangsdatum huurcontract : 01-03-2023
- Einddatum huurcontract : 29-02-2028
- Opzegtermijn : 12 maanden
- Verhogingsdatum : Jaarlijks per 01-03
- Verhogingsmethode : Conform artikel 18.1 als omschreven in de algemene bepalingen Winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, in 2012 vastgesteld en gedeponeerd.

 
Huurder woonruimte 18a

- Huursom per jaar woonruimte : € 28.800,-
o BTW niet van toepassing
o Genoemde huur exclusief voorschot utiliteiten
- Ingangsdatum huurcontract : 01-06-2024
- Einddatum huurcontract : 30-11-2025
- Opzegtermijn : 3 maanden
- Verhogingsdatum : jaarlijks per 01-06
- Verhogingsmethode : Huurindexering volgens CPI index


Bankgarantie / waarborgsom door partijen voldaan. Thans geen achterstanden of klachten bij beheerder bekend. Plattegronden, puntentelling(en) (2023), en geanonimiseerde overeenkomsten zijn op te vragen / in te zien.



De locatie

Gelegen aan een autoluwe winkelstraat, met een brede trottoir voor de deur. Gelegenheid voor reclame-uitingen op de gevel of voor de deur. Parkeergelegenheid (blauwe zone) voor de deur en een ruimere parkeerplaats op circa 100 meter van de panden.

Verder treft u in deze winkelstraat onder anderen de Hema en de Hypotheker, zeer nabij verschillende grote (supermarkt)ketens, de Action en verschillende geliefde winkel boetiekjes, restaurants en kroegen met zonnige terrassen.

De winkels zijn voorzien van kleine pantry en toiletgroep.

De appartementen hebben een eigen opgang (en eigen huisnummer) en zijn gelegen op de eerste etage. De keukens en badkamers zijn te omschrijven als verzorgd. Keukens zijn uitgevoerd met inbouwapparatuur.

Per beuk is een CV combi ketel aanwezig voor verwarming en warm water.
Beuk 17 heeft een Intergas Combi ketel, CW 5 met bouwjaar 2018.
Beuk 18 heeft een Remeha Avanta ketel, CW5, bouwjaar onbekend.

De panden hebben een (af te sluiten) achterom. Niet het gehele kadastrale perceel is bebouwd. Verwezen wordt naar de kadastrale kaart.


Eigendomssituatie

Eigendomssituatie Volledig eigendom
Gemeente Voorne aan Zee
Sectie B
Nummer 2388

Let op, panden zijn bouwkundig gesplitst en voorzien van eigen huisnummer bij de gemeente.
Panden kadastraal niet gesplitst. Verkoper levert een splitsingstekening mee.


Kadastrale omschrijving van de registergoederen

De pakhuizen met erf en verder toebehoren, plaatselijk bekend Turfkade 17 en 18 te 3231 AR Brielle, kadastraal bekend gemeente Brielle sectie B nummer 2388, groot één are en vijfennegentig centiare (1 a en 95 ca); hierna aangeduid met: "het Verkochte".


 
Beschikbare documentatie

- Kadastraal bericht object, gemeente Brielle, sectie B, nummer 2388
- Eigendomsbewijs Hyp 4 – 83888 / 59
- Laatste huurfacturen
- Meetrapporten NEN 2580, door Het Meetloket (www.hetmeetloket.nl)
- Splitsingstekening d.d. 02-03-2022, door Ziggurat (www.ziggurat.nl)
- Getekende huurovereenkomsten
- WWS puntentellingen, d.d. 27-11-2023, voor de woonruimten, door Het Meetloket
- Energielabels woonruimte C en B, registratiedatum 26-11-2023, conform NTA 8800:2023
o Energielabels voor winkelruimten thans nog in opdracht.
- Onderhoudshistorie door beheerder
- (Globale) foto’s beschikbaar

Bezichtigen kan slechts op afspraak en in overleg met de makelaar.
Vraag de brochure op voor alle informatie en clausules.