Maarland Zuidzijde 7

Wat een fantastische plek heeft deze aan de haven gelegen ruime tussenwoning met 3 slaapkamers, tuin, berging en achterom. De woning, beschermd stadsgezicht, heeft een fantastisch uitzicht op de haven van de Brielse vestingstad. Bouwjaar is ca. 1750, woonoppervlakte ca. 120 m2 en 119 m2 eigen grond. Vermeldenswaardig is de riante eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. De tuin op het zuiden beschikt over een achterom. Op de zolder bevindt zich o.a. de 3e slaapkamer. Verwarming middels CV combiketel (Nefit combi 1996). Parkeren kan in de straat. Ook zijn er mogelijkheden voor je eigen sloepje in de haven voor de deur. Hoe mooi is dat! Je bent direct op het Brielse meer.

Omschrijving
Entree/hal met moderne meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer - ca. 4.05 x 3.17 m
De zonnige woonkamer heeft fraaie glas in lood ramen, ensuite-deuren een prachtig balkenplafond en een plavuizenvloer v.v. vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning is er uitzicht op de haven. Hier kwamen de watergeuzen aan wal in 1572!

Eetkamer - ca. 5.95 x 3.17 m
De riante eetkamer biedt plaats aan een grote eettafel en heeft opslaande deuren naar de zonnige tuin. De deuren leiden naar de trapkast en een separate hal met toilet en opstelplaats voor de wasmachine.

Keuken - ca. 4.48 x 2.15 m
De aangebouwde keuken is gelegen aan de achterzijde. De royale tijdloze hoekopstelling is uitgevoerd met spoelunit, vaatwasmachine, 5 pits gaskookplaat, combi-oven en koelkast. Via de achterdeur is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I - ca. 4.58/ 3.96 x 4.25 m
De ruime hoofdslaapkamer met balkenplafond heeft veel lichtinval door de grote ramen is gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer heeft directe toegang tot de badkamer. De vloer is v.v. laminaat.

Slaapkamer II ca. 4.25 x 3.22/ 3.12 m
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft grote ramen met prachtig glas in lood en een balkenplafond. De kamer heeft een leuke bedstee en de vloer is v.v. houten vloerdelen.

Badkamer - ca. 2.47 x 2.15 m
De licht betegelde badkamer met 2 toegangsdeuren is uitgevoerd met een douchecabine, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Voorzolder met gebogen spant. Deze ruimte is momenteel in gebruik als opslagruimte, maar zou ook prima kunnen dienen als hobbyruimte of royale werkplek. De ruimte is v.v. een dakraam en biedt plaats aan de CV-ketel.

Slaapkamer III ca. 4.83 x 4.70 m (tot de 1,50m lijn)
Deze slaapkamer heeft ook het gebogen spant en heeft lichtinval door het grote kopgevelraam. In de knieschotten bevindt zich voldoende opbergruimte. Ook hier is de vloer v.v. houten vloerdelen.

Tuin
Op het zuiden gelegen royale tuin met berging, border en terras met zonnedoek. De tuin biedt veel privacy. Via de berging is de achtergelegen straat bereikbaar.

Berging - ca. 4.53 x 2.65 m
Berging met daglicht, vaste kast en toegang naar de openbare weg.

Bijzonderheden:
- goede locatie aan de haven met tuin op het zuiden;
- tuin met achterom, berging en zon;
- bouwjaar ca. 1750;
- gelegen op 119 m2 eigen grond;
- woonoppervlakte: ca. 120 m2;
- verwarming en warmwater via CV combiketel (Nefit combi ca. 1996);
- houten kozijnen met deels dubbel glas;
- begane grond betonvloer met vloerverwarming, 1e en 2e verdieping hout;
- op loopafstand van bruisend stadscentrum met horeca en winkels.

In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen;
- Ouderdomsclausule
- Asbestclausule
- Beschermd stadsgezicht

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.