Jan van Duivenvoordepad 8

Een perfect afgewerkte en zeer energiezuinige eengezinswoning in de sfeervolle vestingstad Brielle! Deze volledig energie neutrale (nul-op-de-meter)'woning is voorzien van 20 geïntegreerde zonnepanelen, een warmtepomp voor verwarming en koeling, en volledige vloerverwarming, inclusief de badkamer. Dankzij triple HR++ glas en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen geniet je van optimaal wooncomfort en lage energiekosten.

De woning is gelegen net buiten de vesting, nabij het water van het "Brielse Meer". Er zijn 2 ruime slaapkamers op de eerste verdieping aanwezig en de geweldige open ruimte met dakkapel op de zolder geeft mogelijkheden tot het uitbreiden van het aantal slaapkamers. De woning is voorzien van een moderne keuken en badkamer welke beiden van alle gemakken zijn voorzien!

Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.

Het charmante en pittoreske stadje Brielle is gelegen onder de rook van Rotterdam. Omgeven door prachtige natuur- en recreatiegebieden en gelegen aan het mooie "Brielse Meer" maakt deze plaats een walhalla voor de watersporter, bootliefhebber en natuurfans. Het centrum is voorzien van leuke restaurantjes en winkels en buiten de vesting bevinden zich een aantal grote supermarkten. Binnen enkele autominuten is de A15 te bereiken waardoor je in korte tijd naar de Maasvlakte, het havengebied of Hoek van Holland rijdt of juist de andere kant op naar Rotterdam en omliggende steden. Kortom, een prachtige woning in een perfect gelegen omgeving!

Duurzaam en toekomstbestendig wonen
Deze woning is volledig energieneutraal (nul-op-de-meter) en klaar voor de toekomst. De tuin ligt op het zuidoosten en het dak aan de zuidzijde is voorzien van 20 geïntegreerde zonnepanelen. Dankzij deze duurzame voorzieningen geniet je van lage energiekosten en een hoog wooncomfort.
De woning is volledig voorzien van vloerverwarming, inclusief de badkamer. De warmtepomp voorziet de woning van zowel warmte als koeling. In de winter zorgt deze voor een aangename temperatuur en in de zomer koelt de vloerverwarming de woning tot een constante 20°C. Dit voelt vergelijkbaar met airconditioning, mits ramen en deuren gesloten blijven.

Daarnaast zijn alle ramen voorzien van triple HR++ glas en zijn de kozijnen van onderhoudsvriendelijk kunststof. Dit draagt bij aan de uitstekende isolatie en het hoge wooncomfort van de woning.

Begane grond
De voordeur is meteen bereikbaar vanaf de straat en geeft toegang tot de hal met de opstelling van de meterkast. De trapopgang naar boven en toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en een kast met de opstelling van de warmtepomp en boiler. De toiletruimte is geheel betegeld met een mooie witte wandtegel en een antraciet tegel op de vloer. Het geheel is afgewerkt met een wandcloset, een fonteintje en matzwart garnituur.

De woonkamer is tuingericht gelegen en is voorzien van een woning brede schuifpui welke toegang verstrekt tot de achtertuin. Bovendien beschikt de woonkamer over een 1,2 meter aanbouw die al tijdens de bouw is gerealiseerd, wat zorgt voor extra leefruimte. De ruimte is afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer en een strakke wandafwerking.

De keuken is gelegen aan de straatzijde en heeft een gezellige kijk naar buiten. De opstelling voorziet in een grote L-vorm en een parallelle wandunit uitgevoerd in hoogglans wit. Er is gebruik gemaakt van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat met vlakscherm afzuigkap, combi-oven, wijnklimaatkast, een vaatwasser en diverse lades en kasten met veel bergruimte. De aanwezige nis biedt plaats aan een Amerikaanse koel/vriescombinatie.

De achtertuin is heerlijk gelegen op het zuidoosten en is nagenoeg geheel betegeld met een mooie grote tegel en ruimte voor beplanting in de aangebrachte bakken. Bergruimte is er in de vorm van een houten schuur en de tuin is bereikbaar via een achterom.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de twee ruime slaapkamers en de tussengelegen inloopkast. Slaapkamer één is gelegen aan de voorzijde van de woning en is woningbreed. Door de grote raampartijen geniet deze ruimte van een fijne lichtinval. Slaapkamer twee is gelegen aan de achterzijde van de woning. De verdieping is voorzien van een mooie, geheel doorlopende PVC-vloer en nette wanden.
De aanwezige inloopkast geeft veel bergruimte en zorgt ervoor dat een kast in de slaapkamers niet nodig is.

De badkamer is uitgevoerd in een lichte, frisse kleurcombinatie van wit en antraciet. De ruimte is geheel betegeld. De fijne inloopdouche beschikt over een regendouche en een handdouche. Er is gebruik gemaakt van een brede wastafel met waskom, spiegel en verlichting. De douche is zo ingericht dat er voldoende plek is voor het prettige ligbad en een zwevend toilet. De ruimte wordt verwarmd door middel van vloerverwarming en een designradiator. Dankzij de aanwezige ramen is er mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Het plafond is netjes afgewerkt en voorzien van inbouwverlichting.

Tweede verdieping
Via de trap is de open zolderruimte te betreden. Door de dakkapel aan de voorzijde is extra leefruimte ontstaan. Hier zijn met gemak nog twee extra slaapkamers te realiseren. Er is een kast gemaakt die berging biedt aan de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger, elk op een aparte groep. De zolder is netjes afgewerkt met een lichte PVC-vloer en een strakke wandafwerking en er is bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

Bijzonderheden
• Gelegen op eigen grond;
• Bouwjaar 2019;
• EPA-Label: A+++
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met triple HR++ glas;
• 20 geïntegreerde zonnepanelen op het dak;
• Volledig voorzien van vloerverwarming (ook in de badkamer);
• Warmtepomp voor zowel verwarming als koeling;
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 122 m²;
• Perceeloppervlakte: 110 m²;
• Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.