Jan Matthijssenlaan 12

Fraai gelegen, klassieke vrijstaande villa met garage en 6 slaapkamers in de groene wijk "Plantage". Deze charmante woning van 1930 is gelegen op een zonnig perceel van 632 m2 eigen grond. De woning is geheel gedateerd/ eenvoudig, maar heeft ontzettend veel potentie en is met een woonoppervlak van ca. 170 m2 royaal te noemen. Maar liefst
6 slaapkamers en 2 badkamers. Vermeldenswaardig zijn o.a. de lichte woonkamer, uitgebouwde keuken en tweede verdieping met 2 slaapkamers en een 2e badkamer. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. In de nabijheid bevinden zich sportfaciliteiten, scholen, busverbinding, winkels en de bruisende vesting van Den Briel. Rotterdam is bereikbaar in 30 minuten.

Omschrijving
Middels een ruime voortuin met oprit is er toegang tot de woning en garage.

Begane grond
Hal met trapopgang, betegeld toilet met fonteintje en toegang tot de diverse vertrekken.

Werkkamer - ca. 2.80 x 2.42 m
Aan de voorzijde is een fraaie lichte werkkamer met zicht op de voortuin.

Woonkamer - ca. 7.41 x 4.00 m
De royale living is gelegen aan de voorzijde en is v.v. een schouw met haard. Er is uitzicht op het prachtige historische pand van de voormalige Rijks HBS (RSG). Ook is er veel lichtinval door de ramen in de zijgevel.

Eetkamer - ca. 3.85 x 3.82 m
De ruime eetkamer is de verbinding tussen de living en de keuken en is gelegen aan de achterzijde van de woning. In deze ruimte is er plaats voor een heerlijk grote eettafel en door middel van de schuifpui is de tuin bereikbaar.

Keuken - ca. 3.10 x 2.57 m
De open keuken beschikt over een eenvoudige hoekopstelling. Deze heeft een eiland is v.v. een dubbele spoelunit, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en toegang tot de kelder. De vloer is v.v. plavuizen. Via de deur is de naastgelegen bijkeuken bereikbaar.

Bijkeuken - ca. 2.46 x 1.99 m
Hier bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine. Via de achterdeur is de tuin en oprit bereikbaar.

Kelder - ca. 8 m2 (stahoogte ca. 1.80 m)
De kelder biedt plaats aan de moderne meterkast, CV-ketel (Nefit 2017 en boiler (Nefit 2017). Tevens is hier bergruimte.

Eerste verdieping
Overloop met zijgevelraam en vaste trap naar de 2e verdieping. De gehele verdieping is v.v. tapijt.

Slaapkamer I - ca. 4.01 x 3.83 m
Deze royale slaapkamer met dakkapel, airconditioning en vaste kast is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft direct toegang tot de badkamer. De vloer is v.v. tapijt en aan de voorzijde is het balkon bereikbaar.

Badkamer I - ca. 2.84 x 2.43 m
De gedateerde badkamer is uitgerust met een een royale douchecabine, dubbel wastafelmeubel, toilet en raam.
De badkamer is vanaf de overloop en vanaf slaapkamer I bereikbaar.

Slaapkamer II - ca. 4.19 x 3.62 m
De grote kamer is gelegen aan de tuinzijde van de woning en heeft de beschikking over een vaste kast, airconditioning en wastafel. De vloer is v.v. tapijt en middels de deur is er toegang tot het dakterras.

Slaapkamer III - ca. 3.10 x 2.82 m
Deze slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde en is v.v. een vaste kast en wastafel.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en tweede badkamer. De gehele verdieping is v.v. tapijt.

Slaapkamer IV - ca. 3.21 x 2.91 m
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde v.v. knieschot en wastafel.

Slaapkamer V - ca. 3.35 x 2.85 m
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde v.v. knieschot en luik naar de bergzolder.

Badkamer II - ca. 1.90 x 1.33 m
Betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet (sanibroyeur) en vaste kast.

Bergzolder - ca. 9.00 x 2.16 m
Via de schuiftrap is de zolder bereikbaar. Hier is veel bergruimte.

Garage - ca. 6.84 x 3.40 m
De vrijstaande garage is v.v. elektra, kanteldeur en zijdeur.

Berging - ca. 3.82 x 2.85 m
Vrijstaande houten berging tevens voorzien van elektra.

Tuin
De ruime, heerlijk zonnige tuin op het zuiden biedt veel privacy door de volwassen beplanting. De tuin beschikt over een heerlijk terras, borders en gras. Aan het terras staat een prachtige oude fruitboom.
De ruime voortuin met oprit is verzorgd en biedt voldoende parkeerplek.

Bijzonderheden:
- vrijstaande villa met garage;
- 6 slaapkamers en 2 badkamers;
- energielabel G;
- geheel gedateerd, moderniseren wenselijk, houd rekening met budget;
- 632 m2 eigen grond;
- woonoppervlak ca. 170 m2 (NEN meetrapport aanwezig met 160 m2 woonopp en 10 m2 onder de 2 meter hoogte)!);
- ruime woonkamer met veel daglicht;
- royale woonkeuken aan de tuinzijde met toegang tot de kelder;
- cv combiketel en boiler (Nefit 2017);
- parkeren op eigen terrein;
- tuin met volwassen beplanting en veel privacy;
- olietank gesaneerd.

Wij nemen in de koopakte op:
- ouderdomsartikel, de woning is 90 jaar of ouder;
- asbestartikel, gezien bouw voor 1994;
- niet zelf bewoondclausule.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.