Woning te koop: Groeneweg 1 21 4311NG Bruinisse

Groeneweg 1 21

Bruinisse 4311NG

Verkoopmakelaar

Van den Ouden Makelaars Nieuwstraat 18
Bruinisse 4311AN

0111-420020
info@vandenouden.nl
www.vandenouden.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 125 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 21 september 2023

Omschrijving

Wij zijn zeer te spreken over het uiterlijk van deze vrijstaande 8-persoons recreatiewoning op 499 m² eigen grond. Ook de ligging van Summio Parc Aquastaete zelf verdient zeker de aandacht! Je komt hier helemaal bij in de waterrijke omgeving van het park en het dorp Bruinisse. Het park en specifiek deze woning zijn op loopafstand gelegen van het Grevelingenmeer waar je diverse watersportactiviteiten kunt ondernemen. Liever een dagje naar het Noordzeestrand ? Geen probleem, binnen ca. 20/25 minuten ben je er.

Deze goed onderhouden en volledig ingerichte recreatiewoning heeft een ruime tuin, fraai gelegen aan een waterpartij met een eigen vissteiger. De tuin is gelegen op het zuidoosten, maar biedt de hele dag zon.

Begane grond:
De begane grond van de woning beschikt over een volledig leef programma. Via de entree waar een apart toilet is, bereik je de ruime, lichte en huiselijk ingerichte woonkamer. Deze heeft een gashaard, smart tv en meerdere dubbele tuindeuren, waarvan één naar het terras op het zuidoosten. De nieuwe moderne keuken is volledig uitgerust met o.a. koelkast, inductiekookplaat, combimagnetron en vaatwasser.

Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer voorzien van een tweepersoonsbed en een badkamer en suite met een douchecabine en een badmeubel met wastafel. Hierdoor in het bijzonder geschikt voor mensen die moeite hebben met traplopen.

De ruime inpandige berging is te bereiken vanuit het woongedeelte en vanaf buitenzijde. Hier staat een wasmachine, een extra koel-vriescombinatie en er is nog voldoende ruimte voor bijvoorbeeld fietsen.

1e Verdieping:
De eerste verdieping bereik je via een vaste trap in de hal. De overloop is voorzien van een 2e aparte toiletruimte. Verder zijn er drie ruime slaapkamers en een nette tweede badkamer aanwezig. Deze badkamer is voorzien van een ligbad/ douche en een badmeubel met wastafel en dubbele kraan.

Bijzonderheden
• De gehele woning is voorzien van een comfortabele en gemakkelijk te onderhouden PVC vloer.
• Alle slaapkamers hebben extra lange bedden.
• De woning wordt verwarmd middels een energiezuinige CV-combiketel (2020).
• Kindvriendelijk, met o.a. een kinderbed, box en traphekje boven.
• Op het eigen terrein is parkeerruimte aanwezig voor twee auto’s.
• De tuin is buitenom bereikbaar en is grotendeels voorzien van een onderhoudsvriendelijk gazon.
• Aan twee zijden van het huis bevindt zich een zonnig terras. Liever niet in het zonnetje of toch buiten zitten als
het regent? Geen punt, er is namelijk een veranda waar je in de schaduw en droog kunt zitten.
• Er is volledig tuinmeubilair aanwezig.
• De parkkosten bedragen € 2.365,00 per jaar

Verhuur, rendement en eigen gebruik:
Voor deze woning is commerciële verhuur van de accommodatie mogelijk via de parkeigenaar. Het verhuren van de woning is overigens niet verplicht. Je kunt de woning dus het hele jaar ook zelf gebruiken.

Deze woning is direct geschikt voor verhuur zonder verdere investeringen en heeft een hoge huuropbrengst mede door de vele voorkeursboekingen en omdat de woning voldoet aan de hogere verhuurklasse ‘Comfort’. Actuele verhuurgegevens zijn beschikbaar.

Park:
Het parkgedeelte Aquastaete maakt onderdeel uit van Aquadelta. Het gehele park is netjes onderhouden en heeft diverse faciliteiten waaronder een receptie; overdekt zwembad, restaurant, fietsenverhuur en een supermarkt.

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Allgemeine Informationen
Wir sind vom Erscheinungsbild dieses freistehenden Ferienhauses für 8 Personen auf einem 499 m2 großen Privatgrundstück sehr angetan. Zudem befindet sich auch der Summio Parc Aquastaete in schönster Lage! In der wasserreichen Umgebung des Parks und der Ortschaft Bruinisse kann man sich wunderbar erholen. Der Park und insbesondere dieses Haus liegen in fußläufiger Entfernung zum Grevelingenmeer, wo Sie verschiedene Wassersportaktivitäten ausüben können. Haben Sie Lust auf einen Tag am Nordseestrand? Vom Ferienhaus aus stehen Sie in weniger als 25 Minuten am Meer.

Dieses gepflegte und vollständig eingerichtete Ferienhaus hat einen großen Garten, der wunderschön an einer Gewässeranlage mit eigenem Angelsteg liegt. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet, bietet aber den ganzen Tag Sonne.

Einteilung

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss des Hauses bietet ein komplettes Wohnprogramm. Durch den Eingangsbereich, wo sich das separate WC befindet, gelangt man in das geräumige, helle und gemütliche Wohnzimmer. Dieses verfügt über einen Gaskaminofen, Smart-TV und mehrere zweiflügelige Gartentüren, von denen eine auf die nach Südosten ausgerichtete Terrasse führt. Die neue, moderne Küche ist komplett ausgestattet, unter anderem mit Kühlschrank, Induktionskochfeld, Mikrowelle-Backofen-Kombigerät und Geschirrspüler.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett und einem eigenen Badezimmer mit Duschkabine und Waschbecken mit Waschtischunterschrank. Daher eignet sich dieses Ferienhaus auch für Personen, denen das Treppensteigen Mühe bereitet.

Der geräumige Abstellraum ist sowohl vom Wohnbereich als auch von außen zugänglich. Er beherbergt eine Waschmaschine, eine zusätzliche Kühl-Gefrierkombination und es gibt noch genügend Platz für z. B. Fahrräder.

1. Stock:
Die erste Etage erreicht man über die Treppe im Flur. Hier befindet sich das zweite separate WC. Außerdem gibt es drei geräumige Schlafzimmer und ein gepflegtes zweites Badezimmer. Dieses Badezimmer ist mit einer Badewanne/Dusche und einem Waschtisch mit zwei Armaturen ausgestattet.

Besonderheiten

• Das gesamte Haus ist mit komfortablen und pflegeleichten PVC-Designböden ausgestattet.
• Alle Schlafzimmer haben extra lange Betten.
• Das Objekt wird mit einer energieeffizienten Erdgas-Kombitherme (2020) beheizt.
• Kinderfreundlich, mit Kinderbett, Laufstall und Treppengitter im Obergeschoss.
• Auf dem eignen Grundstück können zwei Autos geparkt werden.
• Der Garten mit einer pflegeleichten Rasenfläche ist vom Weg her zugänglich.
• Auf beiden Seiten des Hauses befindet sich ein sonniger Gartensitzplatz. Möchten Sie am Schatten sitzen oder im Gartenstuhl zusehen, wie es regnet? Die Veranda bietet Schutz gegen Sonne und Regen.
• Eine komplette Gartenmöbeleinrichtung ist vorhanden.

Vermietung, Rendite und Eigennutzung
Eine gewerbliche Vermietung dieses Objekts ist über den Parkeigentümer gestattet. Sie sind nicht zur Vermietung verpflichtet. Sie können Ihr Ferienhaus also auch ganzjährig selbst nutzen.

Das Objekt ist ohne weitere Investitionen sofort vermietbar und weist eine hohe Mietrendite auf, u.a. aufgrund der vielen Vorzugsbuchungen und weil das Objekt der höheren Vermietungsklasse "Komfort" angehört. Aktuelle Vermietungsinformationen sind verfügbar.

Der Ferienpark
Der Park Aquastaete gehört zu Aquadelta. Der Park ist sehr gepflegt und bietet verschiedene Einrichtungen wie Rezeption, Hallenbad, Restaurant, Fahrradverleih und einen Supermarkt an.

Preisvorstellung: 359.000,00 € Übereignungsgebühren zulasten des Käufers