Groeneweg 1 0151

Welkom in uw droomvakantie aan het Grevelingenmeer! Ontsnap aan het alledaagse en geniet vol ontspanning in je eigen recreatiewoning, gelegen op loopafstand van het Grevelingenmeer, een prachtige jachthaven, een 18-holes golfbaan en het pittoreske vissersdorp Bruinisse. Met de Noordzeekust op slechts 25 minuten rijden, zijn de zandstranden en het rustgevende geluid van de golven slechts een klein eindje van je vandaan. Grijp de kans voor spontane stranddagen of rustige wandelingen langs de kust.

Indeling:
De entree tot de woning bevindt zich aan de zijkant. Stap de hal binnen en maak gebruik van de deels betegelde toiletruimte met fonteintje en closet. Vanuit de hal bereik je het woongedeelte wat bestaat uit een tuingericht zitgedeelte (met o.a. radiatoren, een Tv-aansluiting en openslaande tuideuren) en een open keuken. Grenzend aan de woonkamer, ontdek je de open keuken uitgerust met diverse apparatuur. Gooi de tuindeuren open en geniet zomers van een ontbijtje onder de veranda.

Bijkeuken/berging.
Maak je geen zorgen over rommel; in deze woning heb je de beschikking over een inpandige bijkeuken/berging waar plaats is voor o.a. de fietsen. Een wasmachine behoort tot de inventaris.

1e Verdieping:
Neem de trap naar de eerste verdieping waar een overloop wacht, die je verbindt met de drie volledig ingerichte slaapkamers.

Badkamer.
De gedeeltelijk betegelde badkamer beschikt over een 2e toilet, een douchecabine en een wastafelmeubel met wastafel en een spiegelkast.

Tuin:
Geniet tot ’s avonds laat van de zonneschijn in je privétuin en geniet van het exclusieve uitzicht over het polderlandschap. De tuin, in combinatie met een tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren, wordt de ideale omgeving voor het samenzijn met familie en vrienden. Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid op eigen terrein. De elektrische auto laden we op via onze eigen laadbox. Aan de achterzijde neem je plaats onder de veranda en/of op het terras of op het gazon.

Bijzonderheden:
• De woning is volledig geïsoleerd
• De woning beschikt over het energielabel B
• De verwarming geschiedt middels een Cv-combiketel (bouwjaar: 2021)
• De woning zal worden verkocht inclusief inventaris
• De gevels zijn afgewerkt met gepotdekselde Eternit sidings
• In 2023 zijn 8 zonnepanelen geplaatst
• In 2022 is er een Ecotap laadpunt aangelegd
• De parkkosten bedragen € 2.365,00 per jaar
• In de masterslaapkamer is een tweede TV geïnstalleerd

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Willkommen zu Ihrem Traumurlaub am Grevelingenmeer! Entfliehen Sie dem Alltag und genießen Sie die Freiheit Ihres eigenen Ferienhauses in den Niederlanden. Dieses liegt nur wenige Gehminuten vom Ufer des Grevelingenmeeres, einem schönen Jachthafen, einem 18-Loch-Golfplatz und dem malerischen Fischerdorf Bruinisse entfernt. Bis zur Nordseeküste mit den wunderschönen Sandstränden und dem beruhigenden Rauschen der Wellen sind es nur 25 Autominuten. Das sind ideale Voraussetzungen für spontane Strandtage oder wohltuende Spaziergänge an der Küste.

Einteilung:
Der Eingang befindet sich an der Seite des Objekts. Hier betreten Sie den Flur, wo sich auch die Tür zum separaten WC mit Handwaschbecken befindet. Vom Flur aus gelangen Sie in den Wohnbereich mit einer gartenorientierten Sitzecke (mit Heizkörpern, TV-Anschluss und Terrassentüren) und einer offenen Küche. Die gepflegte offene Küche ist mit verschiedenen Geräten ausgestattet. Öffnen Sie die Gartentüren und genießen Sie im Sommer Ihr Frühstück auf der Veranda.

Hauswirtschaftsraum/Abstellraum
Aufräumen leicht gemacht: In dieser Immobilie verfügen Sie über einen Hauswirtschaftsraum/Abstellraum mit Platz für u.a. Fahrräder. Eine Waschmaschine ist im Inventar inbegriffen.

1. Stock:
Über die Treppe gelangen Sie zum Flur im ersten Stock mit Zugang zu den drei vollständig eingerichteten Schlafzimmern.

Das Badezimmer
Das teilweise geflieste Badezimmer ist mit einem 2. WC, einer Duschkabine, einem Waschtischmöbel und einem Spiegelschrank ausgestattet.

Der Garten:
In Ihrem privaten Garten scheint im Sommer bis spätabends die Sonne und Sie genießen einen traumhaften Blick über die Polderlandschaft. Das Wohnzimmer mit Flügeltüren und direktem Zutritt zum Garten bietet ideale Voraussetzungen, um sich mit Familie und Freunden zu treffen. An der Vorderseite des Hauses steht Ihnen ein eigener Parkplatz zur Verfügung. Das Elektroauto wird über den hauseigenen Anschluss aufgeladen. Hinter dem Haus kann man sich gemütlich auf die Veranda, die Terrasse oder auf den Rasen setzen.

Besonderheiten:
• Das Ferienhaus ist vollständig isoliert
• Die Immobilie besitzt die niederländische Energieklasse B
• Heizung und Warmwasser: Erdgas-Kombitherme (Baujahr 2021)
• Die Immobilie wird inklusive Inventar verkauft
• Die Fassaden sind mit einer Eternitverkleidung im klassischen Stil versehen
• Im Jahr 2023 wurden 8 neue Sonnenkollektoren installiert
• Im Jahr 2022 wurde eine Ecotap-Ladestation installiert
• Die jährliche Parkgebühr beträgt 2.365,00 €
• Im Hauptschlafzimmer wurde ein zweiter Fernseher installiert

Preisvorstellung: 275.000,00 € Übereignungsgebühren zulasten des Käufers