Grevelingenhout 170

Woonvilla van ongekende kwaliteit en allure. Deze ruime villa is traditioneel gebouwd en ligt prachtig op de kavel, vanuit de living heeft u een panoramisch uitzicht over een prachtig groen landschap en de bekende 18 holes golfbaan van Bruinisse. Deze villa heeft het energielabel A, het woonoppervlakte van meer dan 400m2 en heeft daarbij ook nog eens 45m2 inpandige ruimte. Deze villa is een heerlijk familiehuis en ligt in een zeer veilige woonomgeving of loopafstand van het Grevelingenmeer en een prachtige jachthaven.

De riante en mooi aangelegde tuin zorgt het hele jaar door voor een heerlijk buiten gevoel. Deze woning ligt centraal gelegen ten opzichte van de gezellige steden Breda en Middelburg en maar 35 auto minuten van de grote steden Rotterdam en Antwerpen.

Bruinisse zelf bruist in de zomer en voorziet in alle sociale voorzieningen, zoals een grote supermarkt, wekelijkse kleine markt en zelfs een klasse woon- en modewinkel, een nieuw hotel, heerlijke restaurants, sportvelden waaronder voetbal, tennisbanen, bowlingbaan en een overdekt zwembad. Hier ervaart u het ware vakantiegevoel elke dag weer met niet te vergeten de jaarlijkse uitbundige visserijdagen in de zomer. Ook niet onbelangrijk, in de provincie Zeeland ligt het gemiddeld aantal zonuren per jaar tussen de 1.650 en 1.700 uur, het hoogste in Nederland


Indeling
Entree woning, royale hal met garderobe, meterkast, trapopgang, toiletruimte en toegang tot de diverse vertrekken. De royale living van circa 82m2 is gelegen aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar de riante achtertuin gelegen op het heerlijk zonnige Zuidwesten. In de royale living treft u tevens een open haard met fraaie schouw en de vloer is afgewerkt met parket. De royale woonkeuken is gelegen aan de linkerzijde van de woning. Hier treft u aan de voorzijde de keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Vanuit de woonkeuken is er toegang naar de tuin. De vloer is afgewerkt met plavuizen v.v. vloerverwarming. Aan de rechterzijde van de woning treft u de ruime werkkamer (slaapkamer) op de begane grond. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de inpandige garage met elektrische garagedeur en toegang naar de wijnkelder. Tevens treft u op de begane grond een praktische bijkeuken met wasmachine aansluitingen.

Eerste verdieping
Riante overloop/verkeersruimte met dakkapel aan de voorzijde en toegang tot de 4 slaapkamers en twee badkamers. De eerste badkamer is v.v. een whirlpool ligbad, ruime inloopdouche en twee wastafels. Alle slaapkamers zijn v.v. veel lichtinval en zijn ruim bemeten. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en is v.v. een inloopkast, toegang tot het balkon aan de achterzijde en een tweede badkamer en suite. Deze badkamer is v.v. douche, wastafel met meubel en designradiator.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer v.v. Velux dakramen en een kleding- / speelgoed- / berging- / slaapkamer met Velux dakraam. Tevens vind u hier de technische-/wasruimte met opstelling cv combiketel Nefit, geplaatst nov. 2017, boiler 120 liter en drie mechanische ventilatie units.

Balkon
Fraai balkon aan de tuinkant van de woning met uitzicht over de golfbaan

Tuin
Aan de voorzijde van de woning treft u meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De tuin is fraai en mooi aangelegd, met diverse terrassen, gazon en borders met vaste beplanting. Een water ringleiding in de borders is aanwezig. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten met een vrije ligging en vrij uitzicht. Parkeren kunt u met het hele wagenpark voor de woning.

Bijzonderheden
Woonoppervlakte: 402m2; - Bouwjaar: 1998; - Woning is met zorg onderhouden en gebouwd met hoogwaardige materialen; - Gelegen op 1402m2 eigen grond; - Inpandige garage; - Parkeren op eigen erf voor meerdere auto's; vaste internet aansluiting in de meeste ruimtes; - woning is v.v. bliksembeveiliging; - De enige woning op het park met een volwaardige tweede verdieping; - Geheel v.v. hardhouten kozijnen met HR+ beglazing; - Energielabel A; - Mooi aangelegde tuin op het heerlijk zonnige zuidwesten met een vrije ligging; - Alle elektra bekabeling voor tuinverlichting is aanwezig, evenals de lichtschakelaars in de woning; - Bijdrage parkonderhoud middels VvE, € 40,-- per maand; - ligging aan golfbaan, nabij jachthaven en het Grevelingenmeer; - villa op een fantastische woonlocatie; - Aanvaarding: In overleg.