Lindestraat 11

Exclusief wonen! Op prominente en unieke locatie gelegen zeer riante karakteristieke notariswoning met vier slaapkamers, twee badkamers, ruime klassieke werkkamers, fitnessruimte, dubbele garage gelegen op fraai royaal perceel van 2.890 m² nabij het stadscentrum. De woning heeft een woonoppervlakte van 368 m².

Welkom bij dit prachtige herenhuis gelegen aan de Lindestraat 11, waar comfort en luxe samenkomen. Deze exclusieve woning biedt een harmonieuze mix van klassieke elegantie en moderne voorzieningen. Lees verder voor een gedetailleerde beschrijving van de indeling en de vele hoogtepunten die deze woning te bieden heeft.

Indeling
Souterrain:
De kelderruimte, toegankelijk via twee trappen, is verdeeld in vier afzonderlijke ruimtes. Een van deze ruimtes functioneert momenteel als stookruimte, waar de cv-installatie CV-Combiketel Nefit Ecomline HR in combinatie met een 60 Kw comfortboiler (eigendom) zijn ondergebracht. Daarnaast zijn er meerdere ruimte die naar eigen wensen kunnen worden ingevuld.

Begane Grond:
Bij binnenkomst via de zeer royale entree (ca. 51 m²) met statig trappenhuis heeft u toegang tot de verdieping, de keuken, de living en de kelder. Tevens vindt u hier een gesloten garderobenis, de meterkast met aansluitingen voor gas, water, glasvezel, kabel en elektriciteit, verdelers voor vloerverwarming, een alarminstallatie met camerabewaking en 25 groepen met 3 aardlekschakelaars en separate groepen voor de zonnepaneleninstallatie en twee laadpalen voor elektrische auto’s. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, mechanische ventilatie en een fonteintje.

De ruime L-vormige woonkamer (ca. 76 m²) is voorzien van een sfeervolle open haard, dubbele openslaande terrasdeuren naar een ruim overdekt terras en de achtertuin. De begane grond is vrijwel geheel voorzien van een marmervloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de kantoor- en praktijkruimte, die is voorzien van een parketvloer, wand- en boekenkasten en een klassieke inrichting. Deze ruimte beschikt ook over een kluiskast en een separate zijingang. Er is een gastentoilet met fonteintje aanwezig.

De leefkeuken (ca. 20 m²) is uitgerust met een luxe "Siematic" inbouwkeuken voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een grote keramische kookplaat, een fluisterzachte vaatwasser, een dubbele wasbak, een koelkast, een elektrische oven, een magnetron, een afzuigkap en veel werkruimte op een granieten blad. Ook hier zijn openslaande terrasdeuren aanwezig. De bijkeuken is voorzien van een uitstortgootsteen, witgoedaansluitingen en een trappenhuis naar het souterrain. Via een halletje en een loopdeur heeft u toegang tot de oprit, waar de dubbele garage met vliering is gelegen, voorzien van elektrische sectionaalpoorten, twee laadpalen en een persluchtaansluiting. Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op het afgesloten eigen terrein. De diepe, geheel omsloten achtertuin, gelegen op het zuiden zuidoosten, biedt veel privacy en is voorzien van een sfeervolle klassieke houten "Amerikaanse" veranda met natuursteenvloer, lichtkoepels, een vernevelingsinstallatie voor verkoeling op warme zomerdagen en elektrische verwarming voor koude winterdagen.

Eerste Verdieping:
De centrale gang overloop leidt naar de linksachter gelegen grote "masterbedroom" (ca. 23 m²) met multimedia-aansluiting, een beamer en een groot elektrisch bedienbaar projectiescherm. De slaapkamer heeft een en suite "walk-in closet" en kleedkamer. De luxe badkamer (ca. 17 m²) is geheel betegeld en voorzien van een vrijstaand ligbad op pootjes, een inloopdouche, een zwevend toilet, een gietijzeren radiator, een bidet, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en toegang tot een infrarood saunacabine. Verder zijn er drie royale slaapkamers van respectievelijk ca. 17, 18 en 19 m², waarvan één met muurkast. De tweede badkamer is voorzien van een wastafel en douchecabine, en er is een separaat toegankelijk toilet.

Zolder:
De bergzolder strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en heeft een oppervlakte van 143 m². Deze is toegankelijk via een vlizotrap.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1969 (conform BAG), eigen perceel: 2.890 m² eigen grond (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 368 m² (meetrapport aanwezig);
- Inhoud: ca. 1.876m³;
- Volledig v.v. houten kozijnen met dubbele beglazing;
- CV-combiketel (CV-Combiketel Nefit Ecomline HR);
- 60 Kw comfortboiler (eigendom);
- Voorzien van 60 zonnepanelen;
- Vloerverwarming begane grond in 3 groepen, verdieping in 2 groepen;
- Saunacabine;
- Levensloopbestendig en toegankelijk voor minder validen;
- Gelegen op centrumlocatie, met goede ontsluiting via uitvalswegen en diverse voorzieningen (winkelcentrum, stadspark, basisschool, etc.) in directe nabijheid;
- Aanvaarding in overleg!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.