Daleboutsweg 3 0087

Op het Landal vakantiepark Livingstone ligt op nummer 87 deze fraaie 6-persoons recreatiewoning met energielabel A op een mooi perceel van maar liefst 499 m2 eigen grond. Doordat deze woning aan de buitenrand van het park ligt, is het hier erg rustig. Er is weinig verkeer en doordat de woning niet aan een waterpartij ligt, is dit een ideale plek voor gezinnen met kinderen en/of huisdieren. Vanuit het park ben je binnen no-time op de Zeeuwse stranden of in de prachtige bossen van Boswachterij Westenschouwen. Kortom, de ideale plek voor een heerlijke vakantie aan de Zeeuwse kust!

De woning ligt op één van de grootste percelen van het park, namelijk 499 m2 EIGEN grond. Aan de zuidzijde is een groot terras gecreëerd met een windscherm zodat het hier heerlijk toeven is. Het zonnescherm zorgt voor de nodige schaduw op de warmere dagen. Verder is er veel gras aanwezig in de tuin en de huidige eigenaren hebben ervoor gekozen om een brede groenstrook aan de achterzijde aan te brengen. Hierdoor is de tuin optisch kleiner, maar dit zorgt tegelijkertijd ook voor nog meer privacy. Indien gewenst is dit gedeelte weer bij de achtertuin te betrekken. Aan de voorzijde is er een ruime oprit voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein.

Verhuren is mogelijk via Landal, maar volledig of deels eigen gebruik is ook toegestaan. Als (volledig) verhuren gewenst is, mag de eigenaar 89 dagen per jaar afblokken voor eigen gebruik. Landal stelt wel eisen aan het verhuren met betrekking tot het onderhoud en de afwerking/inrichting van de vakantiewoningen. Nummer 87 is niet verhuurd geweest en voldoet derhalve waarschijnlijk niet aan de huidige Landal-eisen. Een voordeel van het niet verhuren is dat de woning altijd goed onderhouden is en keuken en sanitair er ondanks de leeftijd nog netjes uitzien. Ook is door de huidige eigenaren de houten gevelbekleding vervangen voor onderhoudsarm Keralit.

Deze woning beschikt over drie slaapkamers waarvan één op de begane grond. De badkamer bevindt zich ook op de begane grond waardoor er een volledig gelijkvloers woonprogramma aanwezig is. De tuingerichte woonkamer met open haard is een gezellige, lichte ruimte waar je het gehele jaar van kunt genieten. De keuken is op leeftijd, maar goed onderhouden en voorzien van kwaliteitsapparatuur (Siemens en Bosch) die de afgelopen jaren deels vernieuwd is. Op de etage vinden we twee ruime slaapkamers met een mooie nokhoogte. Indien gewenst is in de bergkast op de overloop een tweede toilet te creëren. Aan de zijkant van de woning is een volledig geïsoleerde berging aangebouwd voor de fietsen en tuingereedschap. Een echte meerwaarde ten opzichte van vergelijkbare vakantiewoningen op het park.

De woning is in 1995 gebouwd en beschikt over uitstekende isolatiewaarden. Op het zuidelijke dakvlak zijn 10 zonnepanelen geplaatst in 2020 met een opbrengst van circa 3000 KWh per jaar. De Cv-ketel is van 2024 en deze is zoals dat heet; hybride-ready. Dit alles resulteert in een mooi energielabel A en maakt de woning niet alleen zomers, maar ook ’s winters zeer comfortabel.

Deze 6-persoons recreatiewoning heeft een mooi gebruiksoppervlakte van 94 m2 (exclusief bijkeuken en berging) en heeft drie ruime slaapkamers. Graag nodigen wij serieus geïnteresseerden uit voor een bezichtiging met één van onze makelaars.

Alle woningeigenaren op het park zijn verplicht om lid te worden van de VvE (vereniging van eigenaren). Deze VvE draagt zorg voor het onderhoud aan bijvoorbeeld de gemeenschappelijke wegen, waterpartijen, het groen en de afvalvoorziening. Ook het jaarlijkse Cv-onderhoud, onderhoud aan de open haard én het tuinonderhoud is inbegrepen. Er is een tweedeling gemaakt in de VvE bijdrage: de verhurende leden betalen een jaarlijkse bijdrage van € 3000,- per jaar. Voor niet-verhurende eigenaren is de VvE-bijdrage € 1700,- per jaar.