Westerenbanweg 13

Woningzoekers opgelet! DELTA Makelaardij mag u namens haar opdrachtgever deze prachtige, luxe afgewerkte, vrijstaande woning te koop aanbieden. Gelegen op een prachtige plek aan het einde van de Westerenbanweg, tegenaan het natuurgebied, op 1495m2 EIGEN grond ligt deze woning. De woning beschikt over ca. 248m2 woonoppervlakte en ca. 51m2 dubbele garage. De woning is opgedeeld in een volledig woonprogramma op de begane grond met verschillende royale leefruimtes en maar liefst 4 slaapkamers met een 2e badkamer op de 2e verdieping.

Daarnaast is de tuin een waar paradijs! Een tuin van ca. 1200m2 groot, rondom de woning. Hier is ieder moment van de dag de zon, dan wel schaduw op te zoeken.

Via de elektrisch op afstandsbedienbare poort komt u aan bij Westerenbanweg, nummer 13. Zowel permanente als 2e bewoning is toegestaan. Met uitzondering van recreatieve verhuur.

Enkele kenmerken van deze woning:
- Royale leefruimtes verdeeld over 2 etages;
- L-vormige woonkamer en royale woonkeuken met kookeiland;
- Slaap- en badkamer op de begane grond;
- Ruim en praktisch opgezette bijkeuken;
- Inpandig bereikbare garage, 51m2 groot;
- 4-tal slaapkamers en 2e badkamer op de 1e verdieping;
- Alarm installatie, waterontharder en mechanische ventilatie aanwezig;
- Elektrisch bedienbare screens en rolluiken aanwezig;
- Volledige isolatie en 14 st. zonnepanelen;
- Gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond;
- Energielabel A;
- Eigen bronbemaling, drainage en intergratie systeem door de tuin.

Indeling begane grond
U komt binnen in de hal van de woning waar u direct een zeer ruim gevoel zult ervaren, mede door de vide die hier is gecreëerd. Aan uw linkerhand bevindt zich de bijkeuken met gootsteen en witgoedaansluiting. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin en inpandig bereikbare garage aanwezig. De garage is geïsoleerd, voorzien van elektrische overheaddeur en een 2-tal loopdeuren, de garage is verwarmd en beschikt over diverse elektrapunten.

Vanuit de hal is tevens het toilet, de keuken, de woonkamer en de slaapkamer op begane grond toegankelijk. De woonkamer is aan de achter- en rechterzijde van het woonhuis gesitueerd. Groot van opzet en praktisch in te delen. Vele raampartijen, de schuifpuien en de erker zorgen voor een aangename daglichttoetreding. Via de schuifpui aan de achterzijde kunt u het terras aan de achterzijde van de woning betreden. De woonkeuken staat in verbinding met de woonkamer. Een kookeiland past perfect in deze grote ruimte, daarnaast is de keukenopstelling ruim van opzet en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-magnetron, oven, stoomoven, afzuigkap, inductiekookplaat en quooker. Allen van het merk Miele. Vanuit de keuken kunt u het terras aan de voorzijde van de woning betreden.

Vanuit de hal kunt u aan de achterzijde aan uw linkerhand de slaapkamer met badkamer-en-suite betreden. De slaapkamer is royaal van opzet en beschikt over een vaste inbouwkast en rolluiken. Vanuit de slaapkamer kunt u de badkamer-en-suite betreden, hier is vloerverwarming, een ligbad, een douche, een 2e toilet en dubbele wastafel aanwezig.

Indeling 1e verdieping
Eenmaal aangekomen op de 1e verdieping van de woning kunt u een 5-tal kamers betreden waarvan een 4-tal slaapkamers en een royale badkamer. De master bedroom is aan de linkerzijde van de overloop gesitueerd, ruim van opzet en praktisch in te delen. De naast gelegen kamer is de kleinste kamer op deze verdieping en evenzo geschikt als slaapkamer maar ook perfect als bijvoorbeeld een werkkamer. De daarnaast gelegen slaapkamer is tevens een hele ruime slaapkamer en beschikt over een dakkapel met elektrisch rolluik. De badkamer op deze verdieping is tevens ruim van opzet en beschikt over vloerverwarming, een 3e toilet, een douche, een ligbad en een wastafel met meubel.
De 4e slaapkamer op deze verdieping is een geschikte slaapkamer. Via deze kamer kunt u naar de naastgelegen cv-ruimte, hier is de cv-opstelling Nefit 2022 en mechanische ventilatie box gesitueerd.

Achter de knieschotten in iedere slaapkamer is nog veel bergruimte aanwezig, tevens is er een vliering waar u nog diverse overige huisspullen kunt plaatsen, ideaal!

Tuin
De tuin is de kers op de taart! Gesitueerd rondom de woning, met verschillende borders en terrassen is het hier een oase van rust. De voortuin wordt afgeschermd door hoge hagen zodat er veel privacy ontstaat. De voorzijde is op de morgen en middagzon gesitueerd. De achtertuin is gesitueerd op het westen. Hier kunt u nog een heerlijke zithoek maken om de laatste avondstralen mee te pakken. Onder het genot van een hapje en een drankje is het hier met familie en vrienden gezellig vertoeven. Achter in de tuin is een houten schuur aanwezig met een eigen bronbemaling, in de tuin is een computer gestuurde bewatering systeem aanwezig. Aan de achterzijde drainage aanwezig voor de afwatering. De poort bij de oprit is elektrisch bedienbaar.

Algemeen
De woning is altijd goed onderhouden en gebruik van materialen zijn degelijk. De woning is Hout Skelet Bouw met goede isolatiewaardes. Er zijn elektrische screens en rolluiken aanwezig; de woning wordt elk jaar gecontroleerd op schilderwerk en in 2024 zijn de deuren en enkele kozijnen geverfd; Dakkapel en boeiboorden van de garage geschilderd in 2019; Boeiboorden van dakkapel zijn vervaardigd uit trespa; Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig uit 2019; Er is een waterontharder aanwezig; oplevering in onderling overleg, gunning voorbehouden aan verkoper.

Disclaimer
Deze informatie is door de medewerkers van DELTA makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door DELTA makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website.