Rijksweg 48

Wonen op loopafstand van het Savelsbos en op slechts 5 autominuten van Maastricht, net buiten de stad en met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Aan de rand van het geliefde Cadier en Keer, met prachtig uitzicht aan de achterzijde, staat deze verrassend ruime en speels ingedeelde woning met een zonnige tuin, fantastisch dakterras en een zeer ruime garage. Dit is de ultieme plek om van het buitenleven te genieten, met de natuur als achtertuin en de stad in de nabijheid.

De historie van Cadier gaat terug tot de 12e eeuw, toen boeren uit Heugem (Maastricht) in opdracht van het kapittel van Onze Lieve Vrouw in Maastricht naar het plateau trokken om het gebied Cadier te ontginnen. Al in 1266 besluiten het bisdom Luik en het kapittel om Cadier los te maken van de parochie Heugem. Vanaf die dag is Cadier zelfstandig. Het oudste gebouw is de oude kerktoren, welke uit de 12e eeuw stamt. In 1828 zijn Cadier en Keer, dat toen nog een onderdeel van Heer was, volledig tegen elkaar aan gegroeid en zo is Cadier en Keer geboren. Het dorp maakt sinds 1982 deel uit van de Nederlandse gemeente Margraten en sinds 2011 van de fusiegemeente Eijsden-Margraten.

Nu is Cadier en Keer geliefd vanwege de uitstekende ligging, net buiten Maastricht. Het dorp heeft twee supermarkten, diverse winkels, een basisschool en diverse sportverenigingen. De manege ligt om de hoek, aan de Dorpsstraat, en de hockeyvelden van Hockeer zijn maar een paar minuten fietsen. Bekend is ook de golfbaan, die luistert naar de naam Het Rijk van Margraten. Met het Savelsbos en het Heuvellandschap als achtertuin is de Rijksweg 48 een perfecte uitvalsbasis voor de wandel- en fietsliefhebber.

Indeling:

Begane grond:

Aan de rechterzijde is de entree van deze fraaie, stijlvolle woning. De hal is een royale ontvangstruimte met een prachtige designtrap, een donkere natuurstenen vloer en inbouwverlichting bij de entree. Aan de linkerzijde zijn de garderobe, meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Via de grote, glazen taatsdeur heeft u een mooi doorkijkje naar de woonkamer.
De halfronde uitbouw van de woonkamer is een architectonisch hoogstandje. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en openslaande deuren, bij het zit- en het eetgedeelte, zorgen voor een uitstekende verbinding met de tuin. Dankzij de uitbouw heeft deze woning een verrassend ruime woonkamer met ruimte voor een grote zithoek en een lange eettafel voor een heerlijk diner. Fraaie elementen zijn de natuurstenen vloer met vloerverwarming en de doorkijk gashaard.
Het eetgedeelte grenst aan de keuken met SieMatic opstelling, waarop de kookliefhebber op slag verliefd wordt. Het kook-/spoeleiland heeft lades aan twee kanten en de grote kastenwand met diepe kasten biedt eveneens volop bergruimte. Alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met wokbrander (gas), plafond afzuiging, vaatwasser, stoomoven, combimagnetron en een koffiemachine. Ook de dubbeldeurs SMEG koel-/vrieskast met ijsdispenser blijft achter, waardoor de keuken meer dan compleet is.

Eerste verdieping:

Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping kenmerkt zich door een speelse indeling en fraai materiaalgebruik. Op de overloop zorgt niet alleen het gevelraam, maar ook een dakraam voor prettige lichtinval. Naast de trap is een berging, met ruimte voor de wasmachine en droger.
De badkamer is een luxe ruimte, waar wandtegels zijn gecombineerd met stucwerk. Uw oog valt als eerste op het tweepersoons whirlpoolbad en verder is de badkamer ingedeeld met een ruime douche, brede wastafel, spiegelkast, hoge kast, een designradiator en een tweede toilet.
Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer, ingericht als kantoor. In deze kamer staat een grote kastenwand met schuifdeuren, over de hele breedte van de kamer. Door de drie ramen kijkt u naar de bebouwing aan de overzijde van de Rijksweg. Vanuit de master bedroom, met een schuifpui naar het dakterras, heeft u prachtig uitzicht over het landschap en ziet u in de verte de contouren van het Savelsbos. Naast deze kamer is de derde slaapkamer, met een maatwerk kastenwand en een deur naar het dakterras.

Zolder:

In de nok van de woning is een praktische bergzolder.

Garage:

Achter het woonhuis, te bereiken via de Gruisveldweg, staat een ruim 13 meter lange garage met elektra, verwarming en een afvoer. Dit is de perfecte plek voor de hobbyist en de auto-/motorliefhebber, die op zoek is naar een ruimte die ook winterdag gebruikt kan worden. De garage heeft, net als de woning, een ruime bergzolder en onder de carport kunnen twee auto’s naast elkaar staan. De garage biedt wellicht de mogelijkheid om als mantelzorg woning te gebruiken.

Tuin:

Het perceel van 672 m² heeft de vorm van een driehoek, met het merendeel van de tuin op het zuiden en westen. Aan de achterzijde is een groot terras gemaakt en aan de rechterzijde, bij de halfronde uitbouw, is het tweede terras. Verder ziet u een strak vormgegeven vijver met loopbrug, een buitendouche en gevarieerde beplanting. Om van het uitzicht te genieten, nodigen wij u uit op het dakterras. Het uitzicht is om in te lijsten…

Bijzonderheden:

• Gebruiksoppervlakte wonen 159 m² exclusief bijgebouw 71 m², zolder en dakterras;
• Verwarming en warm water via een HR-ketel (huur);
• Natuurstenen basalt vloer op de begane grond, voorzien van vloerverwarming;
• Prachtige woonkamer met grote uitbouw en een luxe, SieMatic keuken;
• Royale garage met ruime bergzolder en carport voor twee auto’s;
• Energielabel D.