Paradijsselpark 174

Wonen met fraai uitzicht op de Hollandse IJssel vanaf het royale dakterras!

Moderne, royale en bijzondere splitlevel drive-in woning van architect Babet Galis, met groot dakterras (ca. 54 m2), van waaruit u een prachtig vrij uitzicht heeft over de Hollandse IJssel. De woning beschikt over een inpandige garage, gezellige woonkeuken, twee badkamers en een eigen parkeerplaats voor de woning.
De grote raampartijen en speelse vide in de woonkamer zorgen voor veel lichtinval.

De woning is gelegen in de sfeervolle en gewilde woonwijk ‘Paradijsselpark’ en ligt langs de dijk aan de rand van Capelle aan den IJssel op loopafstand van het natuur/recreatiegebied ‘Hitland’. In de nabijheid bevinden zich winkels, scholen, sportmogelijkheden en jachthaven ‘t Zandrak’.
De ligging ten opzichte van openbaar vervoer (metrostation “de Terp” ligt op loopafstand) en uitvalswegen is gunstig.

Kortom: een aantrekkelijk, modern woonhuis waar het heel plezierig wonen is.

Indeling:

Begane grond:
Voortuin met eigen parkeergelegenheid, entree/hal, meterkast, trap naar de 1e verdieping, trapkast en toegang tot de inpandige garage. Toilet met fonteintje en geheel betegelde badkamer voorzien van douche en wastafel.

Middels een aantal treden bereikt u de twee aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamers, welke beiden toegang hebben tot de tuin. De tuin is gelegen aan de dijk op het zuidoosten en is volledig betegeld.
In één van de slaapkamers bevindt zich een grote bergvliering.
Deze etage is door de 2e badkamer en toilet zeer geschikt als praktijkruimte, gastenverblijf of ‘eigen’ woonetage voor de kinderen.

Eerste verdieping:
De royale woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Kenmerkend zijn het hoge plafond (3,6 mtr), de grote raampartijen met schuifraam en de bijzondere visgraat tegelvloer. Verder is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. De moderne, luxe keuken in hoekopstelling is v.v. een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, separate koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer welke gelegen is op een hoger niveau dan de 1e verdieping.

De ruime woonkamer met eikenhouten vloer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vide die zorgt voor veel lichtinval en biedt een mooi uitzicht over de dijk. De ramen zijn voorzien van houten luxaflex/shutters. De houtkachel maakt deze ruimte extra gezellig.

Tweede verdieping:
Grote open lichte werkruimte/slaapruimte met vide en een deur welke (buitenom) toegang biedt tot het dakterras. Vanuit deze ruimte is tevens de inpandige berging bereikbaar met aansluiting wasmachine en opstelplaats C.V.-ketel.

Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime 3e slaapkamer (ca. 18 m2) met directe toegang tot de badkamer.

De moderne tweede badkamer heeft een inloopdouche, wastafel in meubel en 2e toilet.

Dakterras (ca. 54 m²):
Het zonnige dakterras strekt zich uit over de gehele oppervlakte van de woning. Hier kunt u de gehele dag genieten van het geweldige uitzicht, de zon en de zonsondergang. Het dakterras is geheel betegeld, voorzien van buitenkraan, stalen hekwerk en gedeeltelijk voorzien van een houten schutting.

Garage (ca. 16 m²):
De garage is te bereiken vanaf de buitenzijde via een openslaande deur. Ook is de garage vanuit de hal toegankelijk.

Algemeen:
- bouwjaar 1999;
- gelegen op 105 m² eigen grond;
- woonoppervlakte: ca. 140 m² (exclusief 16 m² garage en 5 m² vide);
- een eigen oprit/parkeerplaats aan de voorzijde;
- verwarming en warmwater middels CV combiketel (Vaillant, bouwjaar 2014);
- volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing/schuiframen aan voorzijde van aluminium;
- dakterras en achtertuin;
- gunstige ligging nabij voorzieningen als winkelcentra, scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten alsmede natuur- en
recreatiegebied Hitland.


Oplevering: in overleg.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.