Woning te koop: Fluiterlaan 448 2903HN Capelle aan den IJssel

Fluiterlaan 448

Capelle aan den IJssel 2903HN

Verkoopmakelaar

Huysvisie Rotterdam Oostmaaslaan 237 239
Rotterdam 3063AV

010-4412541
rotterdam@huysvisie.nl
www.huysvisie.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 86 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 11 oktober 2024

Omschrijving

Wonen op een échte centrum locatie in Capelle aan den IJssel. Direct beschikbaar; welkom op de Fluiterlaan 448!
- Keurige afwerking
- Fijne locatie
- Woonoppervlakte 86m2
- Balkon op het zuidoosten

Deze keurige woning heeft een prettige en levendige ligging in het centrum van Capelle aan den IJssel. Vanaf je balkon heb je vrij uitzicht op het stadsplein en de winkels. Alle voorzieningen zijn op loopafstand gelegen, denk hierbij aan winkelcentrum De Koperwiek, de Terp, het Isala theater, sportscholen en -verenigingen, basis en middelbaar onderwijs, openbaar vervoer, medische voorzieningen en een goede bereikbaarheid ten opzichte van uitvalswegen richting A16 en A20. De woning ligt op de 2e woonlaag van een keurig complex met liftinstallaties en ruime bergingen op de eerste verdieping. Neem snel contact op voor een afspraak!

Via het gesloten portiek is met de lift de tweede etage te bereiken. Deze etage ligt al wat hoger i.v.m. de ondergelegen winkels en restaurants. Via de galerij is de toegang naar het appartement. De entree is in de hal, hier is de meterkast, kast met C.V.-combiketel (HR, 2024) en de unit van de mechanische ventilatie. De centrale hal geeft toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde en de slaapkamer aan de achterzijde. Het toilet is modern betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De badkamer is deels betegeld en als sanitaire voorzieningen zijn hier een designradiator, ligbad, douchecabine, wastafel met meubel aanwezig. In de gang is een losse kast met de witgoedaansluiting. De royale woonkamer heeft veel lichtinval. Via de deur is er toegang naar balkon met uitzicht op het Stadsplein en ondergelegen terrasjes en restaurants, de ligging is zuidoost. Aan de galerijzijde van het appartement is de open keuken met rechte opstelling. Aan apparatuur is hier een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, spoelbak, vaatwasser en voldoende kastruimte. Ook is er een fijne mogelijkheid voor een eethoek in de keuken. Het gehele appartement is voorzien van laminaat en spachtelputzwanden.

Op de eerste verdieping is een ruime berging aanwezig. De woning is rondom voorzien van houten kozijnen met daarin dubbele beglazing. Kortom; fijn wonen op een centrale plek!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1995
- Gebruiksoppervlakte wonen: 86 m2
- Inhoud: 283 m3
- Buitenruimte: 5 m2
- Berging: 8 m2
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: C.V.-ketel | HR | 2024
- VVE, maandelijkse bijdrage: € 150,73
- Energielabel: B
- Oplevering: Per direct

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.