De Genestetstraat 27

Een HOEKWONING met GROTE GARAGE op een perceel eigen grond van maar liefst 294 m²!

Deze eengezinswoning met veel potentie is gelegen op een zeer centrale locatie in de gewilde Dichtersbuurt op loopafstand van winkelcentrum, metrostation etc.

De woning dient gemoderniseerd te worden, wie gaat hier iets moois van maken?!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Lichte en speelse woonkamer met zij-erker
- Keuken aan de achterzijde
- 5 slaapkamers, waarvan één met balkon
- Badkamer voorzien van douche
- Royale achtertuin gelegen op het noordwesten
- Ruime voor- en zij-tuin
- Vrijstaande grote garage met voorgelegen parkeervoorziening
- Woonoppervlakte ca. 110 m²
- Groot perceel eigen grond: oppervlakte ca. 294 m²

Gelegen in de kindvriendelijke Dichtersbuurt, op zeer korte afstand van vrijwel alle voorzieningen: winkelcentrum De Koperwiek en Slotplein, bus- en metrostation Capelle Slotlaan, scholen, kinderdagverblijven, gezondheidszorg, uitvalswegen, etc.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Entree/hal, voorzien van een tapijt vloerafwerking, biedt toegang tot de woonkamer, keuken, toilet, vaste trap(kelder)kast, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, voorzien van tapijttegels, betreft een lichte en speelse woonkamer met een erker aan de zijgevel. De woonkamer bevat verder elektrische zonwering aan de voorzijde, een aluminium schuifpui aan de achterzijde en een convectorput.

Keuken, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een tegelvloer en dubbele rechte keukenopstelling. De keuken is uitgerust met divers apparatuur: gasfornuis met afzuigkap, oven en koelkast. Daarnaast is er vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.

Toilet, gedeeltelijk betegeld, voorzien van een staand toilet en fonteintje.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een tapijt vloerafwerking.

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, separaat toilet en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, betreft een ruime slaapkamer, voorzien van een vaste kast en twee kasten met schuifdeuren.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, eveneens een ruime kamer, voorzien van een vaste kast, met toegang tot het balkon.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, grotendeels betegeld, voorzien van een douche, wastafel en een te openen raam.

Toilet, eveneens grotendeels betegeld, voorzien van een staand toilet.

Tweede verdieping:
Overloop voorzien van zeil op de vloer, met opstelling Cv-ketel en bergruimte achter het knieschot, biedt toegang tot vierde en vijfde slaapkamer.

Slaapkamer 4, een ruime slaapkamer, voorzien van laminaat op de vloer, vaste kast, een groot dakraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. Verder is deze kamer uitgerust met een wastafel met onderkastje en bergruimte achter het knieschot.

Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde, betreft een kleine kamer, voorzien van een zeil op de vloer.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 10.20 x 10.75), een zeer ruime achtertuin, gelegen op het noordwesten. De tuin is voorzien van zowel sierbestrating als groen, een vrijstaande stenen garage en achterom.

Voortuin en zij-tuin, eveneens voorzien van zowel bestrating als groen.
Een strook (puntje) grond van de voortuin (ca. 7 m²) grenzend aan het naastgelegen voetpad wordt gehuurd van de Gemeente Capelle aan den IJssel.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Remeha Avanta (ca. 2010)
- Houten kozijnen
- Gedeeltelijk dubbele beglazing
- Houten vloeren
- Huurprijs grondstrook (puntje) (ca. 7 m²) voortuin: ca. € 108,- per jaar (2024)
- Energielabel: D
- Bouwjaar ca. 1961

Oplevering: in overleg met verkoper, op korte termijn mogelijk.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.