Paradijsselpark 147

In de fraai opgezette wijk "Paradijsselpark" ligt deze prachtige, royaal uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage, eigen oprit en ruime zij- en achtertuin gelegen op een mooie en groene locatie!
Deze bijzondere woning heeft een zeer ruime living voorzien van grote raampartijen, een woonkeuken, vier slaapkamers, een dakterras en is gelegen aan een waterpartij waar je heerlijk van het buitenleven kunt genieten!
De woning is zeer rustig gelegen in een doodlopende straat.

Het Paradijsselpark is een kindvriendelijke wijk in een rustige en groene omgeving nabij de Hollandsche IJssel. Alle benodigde voorzieningen zijn zeer nabij, zoals bijvoorbeeld scholen, winkels, recreatiegebied Hitland, sportfaciliteiten en openbaar vervoer.

Indeling:

Begane grond:
* entree/hal, toilet en meterkast;
* aan de voorzijde gesitueerde woonkeuken met keuken in L-opstelling met natuurstenen aanrechtblad voorzien van een fraai “Boretti” 5-pits gasfornuis met oven, rvs/glazen afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser;
* aan de tuinzijde gesitueerde (in 2005) uitgebouwde woonkamer (afm. ca. 7.60x6.70). De royale (dubbel) uitgebouwde woonkamer heeft bijzonder veel lichtinval door de vele (hoge) ramen en beschikt over een fraaie gashaard. De schuifpui geeft toegang tot de achtertuin;
* inpandige garage met vaste schuifkastenwand, aansluiting wasmachine, opstelplaats droger en uitstort gootsteen (met extra boiler).

De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
* overloop met vide, een ideale (thuis)werkplek, en met een fraaie doorkijk naar de woonkamer met de grote raampartijen en achtertuin;
* slaapkamer 1 met airconditioning gelegen aan de voorzijde;
* slaapkamer 2 tevens gelegen aan de voorzijde;
* ruime badkamer (oorspronkelijk 2 badkamers) met bubbelbad, separate douchecabine, dubbel wastafelmeubel, 2e toilet en verlaagd plafond met inbouw spots ;
* slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde.

De vloeren zijn voorzien van laminaat.

2e verdieping:
* overloop met vaste kast met opstelplaats C.V.-ketel;
* slaapkamer 4 met wastafel en toegang tot het dakterras.

Tuin:
De tuin, gelegen op het Westen en aan een waterpartij, is fraai ingericht met veel privacy, een onderheid terras en is bij de zijtuin afgesloten met een hekwerk. Parkeren op eigen oprit.

Bijzonderheden:
- volledig geïsoleerd;
- geheel voorzien van dubbele beglazing (nagenoeg geheel HR++ beglazing);
- de woonkeuken en de slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van shutters;
- de raampartijen aan de achterzijde zijn voorzien van screens;
- begane grond voorzien van vloer (hoofd) verwarming;
- centrale verwarming en warmwatervoorziening door middel van “Nefit” Ecomline combiketel (2007);
- parkeren op eigen terrein;
- inpandige garage;
- riant dakterras;
- zonnepanelen (8x, geplaatst in 2023).

Aanvaarding: in overleg.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.