Een unieke kans! In het buitengebied van Chaam maar toch nabij het centrum vindt u deze sfeervolle, vrijstaande woonboerderij met authentieke elementen en een volop privacy biedende achtertuin die onder architectuur is aangelegd. Als u hier binnen loopt voelt het als een warme deken met 391m² aan woongenot. De woning is uitstekend geschikt als gezinswoning maar biedt ook mogelijkheden voor een Bed & Breakfast, kantoor aan huis of aanleun/zorgwoning. Bent u een paardenliefhebber? Het achtergelegen stuk land kan gehuurd worden met de mogelijkheid om paarden te houden. De groene omgeving en de Chaamse bossen op korte afstand zijn uitstekend geschikt hiervoor. Benieuwd naar deze charmante woonboerderij? Wij nodigen u graag uit om deze unieke locatie zelf te ervaren en de vele mogelijkheden die deze woonboerderij te bieden heeft te ontdekken.
Begane grond
De hal/entree is voorzien van een meterkast en een toiletruimte met toilet en fonteintje. De hal geeft toegang tot de woonkamer.
De sfeervolle woonkamer met open nok is een charmante, open ruimte met houten balken in het zicht, een vide en een sfeervolle openhaard. De woonkamer geeft toegang tot het terras waardoor er een optimale beleving is van de tuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tussenportaal en tot de woonkeuken middels een loopdeur.
De ruime woonkamer heeft een keukeninrichting in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een stijlvol gasfornuis (La Cornue), koelkast, vaatwasser, natuurstenen spoelbak en een afzuigkap. Tevens beschikt de keuken over een natuurstenen aanrechtblad en bovenkastruimte. De originele schouw voegt extra karakter toe aan de keuken. De keuken geeft toegang tot de kelder, evenals de bijkeuken en eerste slaapkamer.
In de bijkeuken zijn aansluitingen t.b.v. wasapparatuur aanwezig, alsmede de opstelplaats voor de CV-ketel (2010). Vanuit de bijkeuken is een toiletruimte bereikbaar, evenals een loopdeur naar de tuin.
De eerste slaapkamer, tevens te gebruiken als werkkamer is toegankelijk vanuit de keuken en beschikt over een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping.
Het tussenportaal die vanuit de woonkamer bereikbaar is geeft toegang tot de tuinkamer met hardstenen vloer, een gashaard en airconditioning. De tuinkamer heeft veel lichtinval door de hoge plafonds en grote raampartijen. Tevens zijn er openslaande deuren naar het terras aanwezig.
Het oude stalgedeelte, 'den Deel', biedt zicht tot de nok met authentieke balken in het zicht en een open zolder voor extra bergruimte. Deze multifunctionele ruimte heeft openslaande deuren naar de oprit en een inpandige garage met beide vloerverwarming. Deze ruimte is bijvoorbeeld uitstekend geschikt als aanleun/zorgwoning met een eigen toegangsdeur, door middel van de openslaande deuren aan de voorzijde. Er is een eigen achterom aanwezig via een poort en pad naar de achtertuin.
Eerste verdieping
De verdieping van deze woonboerderij is zowel bereikbaar via een trapopgang vanuit de woonkamer naar de vide, als via een afgesloten trapopgang in de slaap-/werkkamer.
De vide geeft toegang tot de ruime master bedroom. De master bedroom is voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning en beschikt over airconditioning voor optimaal comfort. De master bedroom heeft toegang tot een badkamer die gedeeld wordt met de tweede slaapkamer.
Vanuit de badkamer is er toegang tot de tweede slaapkamer. De tweede slaapkamer beschikt over een dakkapel aan de voorzijde.
De badkamer is gelegen op een splitlevel verdieping en is voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. De stijlvolle, functionele ruimte en indeling zorgt voor zowel privacy als gemak.
Tuin
De onder architectuur aangelegde tuin geeft je een gevoel van vrijheid en ontspanning. Er is diverse beplanting aanwezig, alsmede strategische geplaatste terrassen waar u heerlijk kunt genieten van de groene tuin. Tevens is er een gazon aanwezig en een vijver. De praktische bergingen voegen schoonheid en functionaliteit toe aan de tuin. Daarnaast is er een verwarmd zwembad aanwezig waar u heerlijk kunt ontspannen.
Algemeen:
- De woning beschikt over energielabel C;
- Er zijn houten kozijnen aanwezig met deels dubbel glas;
- De woning is voorzien van dakisolatie;
- CV-ketel(s) ATAG (2010 en 2019).
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de werk-/slaapkamer;
- De tuinkamer en de master bedroom zijn voorzien van airconditioning.
- De slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van vloerbedekking.
- De woning beschikt over een alarmsysteem;
- In de tuin is een beregeningsinstallatie aanwezig;
- De badkamer heeft elektrische vloerverwarming;
- Door de ligging op deze mooie landelijke plek begint een wandeling of fietstocht in de natuur letterlijk voor de deur!
Vereniging voor makelaars en taxateurs
