Woning te koop: Otto Van Reesweg 34 4105AB Culemborg

Otto Van Reesweg 34

Culemborg 4105AB

Verkoopmakelaar

Makelaarshuis Van Leeuwen Prins Willem-Alexanderstraat 3
Buurmalsen 4197BP

06-18720714
info@makelaarshuisvanleeuwen.nl
www.makelaarshuisvanleeuwen.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 93 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 10 oktober 2024

Omschrijving

Op een prima locatie in Culemborg bevindt zich deze fijne woning op een ruim perceel van 153 m2. De woning is voorzien van een woonkamer, keuken, vier slaapkamers, ruime badkamer en een berging. Daarnaast is het heerlijk vertoeven in de ruime achtertuin (Zuid-West).

De woning is gelegen op een fijne locatie in een nette woonwijk. In de omgeving is genoeg natuur om lekker te wandelen of te fietsen, maar het centrum van Culemborg is ook dichtbij. Hierdoor zijn alle voorzieningen als winkels, horecagelegenheden, supermarkt, scholen en sportfaciliteiten in de buurt. Uitvalsweg A2 is binnen 10 minuten te bereiken, waardoor u binnen de kortste tijd in nabij gelegen steden bent. Het NS-station Culemborg is ook in de nabijheid met een frequente verbinding naar NS-stations Utrecht en Den Bosch.

Indeling

Begane grond
In de hal bevindt zich het zwevend toilet, de trapopgang, de kelderkast en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke open ruimte met veel lichtinval. De grote ramen geven een ruimtelijk gevoel en via de keuken is de toegang naar de zonnige tuin. Er ligt een plavuizen vloer over de gehele benedenverdieping. Ter hoogte van de keuken is het eetgedeelte gesitueerd.

De keuken is van alle gemakken voorzien. U kunt er heerlijk koken en bakken op de inductie kookplaat (2022) en de combimagnetron. Verder is er een afzuigkap, vaatwasser (2019), koel-vriescombinatie en een close-in boiler (2019) aanwezig. Ook is de keuken voorzien van voldoende kastruimte, een mooi composiet aanrechtblad en spotjes. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
De drie kamers zijn allen groot genoeg om als slaapkamer in te richten, waarbij de grootste (slaap)kamer aan de achterzijde van de woning ligt en uitkijkt over de tuin. Eén van de kamers kan natuurlijk ook worden ingericht als thuiswerkplek. Momenteel is in één van de slaapkamers de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Verder bevindt zich op deze verdieping ook de nette badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een radiator. De slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. De trappen zijn voorzien van vloerbedekking.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De open zolder kan dienen als extra slaapkamer of als hobby- of werkruimte. Er zijn twee dakramen aanwezig, welke zorgen voor voldoende lichtinval. In een kast op de zolder zijn de CV-installatie en de omvormer van de zonnepanelen geïnstalleerd

Buitenruimte
Deze woning heeft al direct een uitnodigende uitstraling. De voortuin is netjes aangelegd en hier kan een auto op eigen terrein worden geparkeerd. Ook de achtertuin (Zuid-West) is ruim en netjes aangelegd. Het is een tuin om meerdere zit-, eet-, en speelplekken te creëren om te kunnen genieten van de zon (of van de schaduw). Er bevindt zich ook een stenen berging.

Ben je op zoek naar een fijne woning in een leuke wijk in Culemborg? Dan is een bezichtiging van deze woning absoluut de moeite waard.

Bijzonderheden
- Fijne woning op een ruim perceel van 153m2;
- Bouwjaar 1953;
- Parkeren op eigen terrein;
- Woning is voorzien van kunststof kozijnen;
- Stenen berging;
- Zonnescherm aanwezig;
- De woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en dubbel glas (HR++);
- Energielabel C;
- 8 zonnepanelen aanwezig op de woning;
- De vloer van de begane grond en de eerste verdieping zijn van beton of steen. De tweede verdieping is voorzien van een houten verdiepingsvloer;
- Het centrum en alle voorzieningen op fiets-/loopafstand;
- Het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn snel te bereiken;
- Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.