Woning te koop: Brenkmanweg 7 4105DH Culemborg

Brenkmanweg 7

Culemborg 4105DH

Verkoopmakelaar

Van Veldhoven Makelaardij Havendijk 6
Beesd 4153AX

0345-684250
contact@vv-makelaardij.nl
www.vv-makelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 101 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 30 oktober 2024

Omschrijving

** De kijkdagen zijn volgepland, bezichtigingsafspraak niet meer mogelijk**
Gezien de grote belangstelling voor deze woning zijn inmiddels alle opties voor bezichtigingen volgepland. Als u zich aanmeldt per e-mail, dan plaatsen wij u op de reservelijst.

De royale tussenwoning uit 1987 met voortuin, achtertuin en berging is uitstekend gelegen op een perceel van 145m2. Aan de achterzijde van de woning heeft u vrij uitzicht op de groenstrook met speelgazon voor kinderen. Aan de voorzijde kijkt u uit op een kantoorvilla, hier wordt ’s avonds en in het weekend niet gewerkt. Een aantrekkelijk woonhuis met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld gezinnen met (jonge) kinderen.
Maak snel een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging, om zelf te ervaren wat de woning biedt!

De woning is gelegen in de jonge, kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk ‘Parijsch Landzicht’ met voldoende openbare parkeervoorzieningen en slechts bestemmingsverkeer. De achtertuin is gelegen op het noordwesten.
In het nabijgelegen levendige centrum van Culemborg kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen, een uitgebreid aanbod aan speciaalzaken, restaurants en de weekmarkt op dinsdag. Winkelcentrum Parijsch en voorzieningen als scholen, sportfaciliteiten en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving gelegen

Voor forenzen is Culemborg een uitstekende uitvalbasis. Er is een rechtstreekse treinverbinding naar Utrecht of Den Bosch en middels de N320 is de autosnelweg A2 vanaf de woning in ca.5 minuten bereikbaar.
Het NS-station van Culemborg is op 4 minuten fietsen (1,0 km) van de woning gesitueerd.

Indeling
Ruime hal met meterkast, deels betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en praktische trapkast.

Via de hal betreedt u de woonkamer met grote ramen voor voldoende daglicht. Het gedeelte voor in de woning leent zich perfect voor een fijne eethoek. Aan de achterzijde is er ruimte voor een riante zithoek. De dubbele tuindeuren verbinden de woonkamer met de achtertuin. De houtkachel zorgt voor sfeer en warmte tijdens de koude wintermaanden.

De in hoek opgestelde keuken uitgevoerd in houtmotief met natuurstenen aanrechtblad is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, onderbouw afzuigkap, koelkast en comfortabele vaatwasser. De raampartij geeft u prettig licht in de keuken en uitzicht op de achtertuin. De tuindeur verbindt de keuken met de achtertuin.
De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaat vloerafwerking.

Eerste verdieping
Ruime overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. Badkamer met douchecabine, staand closet, wastafel en wasmachineaansluiting. Er zijn 3 slaapkamers waarvan 2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde zijn gesitueerd. De gehele eerste verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking.

Tweede verdieping
Zeer royale zolderverdieping met cv opstelling en wasmachineaansluiting. De verdieping is voorzien van een dakvenster én een dakkapel aan de achterzijde. De zolderverdieping biedt de mogelijkheid voor het creëren van een royale 4e slaapkamer. De gehele verdieping is voorzien van vinyl vloerafwerking.

Tuin
De voortuin is aangelegd met sierbestrating en borders met gevarieerde beplanting. De achtertuin op het noordwesten is voorzien van sierbestrating, borders met gevarieerde beplanting en een hoogstam boom. Er is voldoende plaats voor een ruime eettafel met stoelen en een heerlijke loungeset om in de avondzon te kunnen genieten. De tuin wordt afgesloten met een poort naar de achteruitgang.

Bijzonderheden
- Gewilde locatie in de wijk Parijsch Landzicht
- Vrij gelegen; achterzijde aan groenstrook
- 101 m2 woonoppervlak
- Ideaal voor starters én gezinnen
- Comfortabel energielabel C
- 3 ruime slaapkamers, 4 mogelijk!
- Royale zolderverdieping met dakkapel
- Kindvriendelijke ligging aan speelgazon
- Voldoende openbare parkeermogelijkheden