Andree Bourgondiënstraat 7

**MODERNE, RUIME EN DUURZAME VILLA CENTRAAL IN CULEMBORG GELEGEN**
Ben je op zoek naar een moderne, duurzame villa met alle luxe en comfort die je je kunt wensen? Deze vrijstaande villa in Culemborg heeft het allemaal! Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 203 m², een perceel van 447 m², 16 zonnepanelen en energielabel A+++ is dit een toekomstbestendige woning waar duurzaamheid en luxe hand in hand gaan.

**MODERN EN RUIMTILJK WONEN**
Bij binnenkomst valt direct de ruimte en het moderne karakter van deze villa op. Hoge plafonds, een strak design, de natuurstenen vloerafwerking, aluminium kozijnen aan de buitenzijde en kunststof kozijnen binnen zorgen voor een luxueuze uitstraling. De woning is volledig gasloos en uitgerust met een warmtepomp, twee boilervaten, mechanische ventilatie en een warmte-terugwininstallatie (WTW). Bovendien beschikt de villa over vloerverwarming op zowel de begane grond als de verdieping welke met een separaat boilervat verwarmd wordt waardoor het comfort in elke ruimte optimaal is.

**DUURZAAMHEID IN ELKE HOEK**
Met 16 zonnepanelen op het dak, triple HR +++ glas en een energielabel A+++ is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. De woning is niet alleen duurzaam gebouwd, maar ook ontworpen om je energierekening tot een bij dit type woning passend minimum te beperken. Door de aluminium en kunststof kozijnen is de woning vriendelijk in het onderhoud. Zo woon je comfortabel én milieuvriendelijk zonder concessies te doen op het gebied van luxe, comfort en woonplezier.
**LEVENSLANG COMFORT**
De villa is levensloopbestendig, met een royale slaapkamer en aangrenzende badkamer op de begane grond. Dit biedt de mogelijkheid om hier de rest van je leven zorgeloos te blijven wonen. Daarnaast beschikt de woning over nog drie ruime slaapkamers en ruime badkamer op de eerste verdieping: perfect voor een gezin of voor gasten.

**TUIN RONDOM EN MOGELIJKHEDEN VOOR UITBREIDING**
De woning staat op een ruim perceel van 447 m² en heeft een tuin rondom, ideaal voor liefhebbers van buitenruimte. Of je nu wilt genieten van een zomerse barbecue of een ontspannende ochtend in de tuin, hier is op de verschillende zitjes ruimte genoeg voor. Daarnaast is de fundering voor een bijgebouw, overkapping of mantelzorgwoning reeds aanwezig, wat je veel mogelijkheden biedt voor de toekomst.

Culemborg is aan de rijksweg A2 zeer centraal gelegen. Ook de A27 en A15 bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand, waardoor u zich met gemak door het hele land kunt verplaatsen.

Door de centrale ligging zijn alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige historische centrum van Culemborg, het NS station en sportverenigingen zijn allen binnen slechts enkele minuten fietsen te bereiken. Ook het winkelcentrum op het Koopmansgildeplein en scholen bevinden zich op een steenworp afstand.

Indeling:
Entree
Via de ruime hal centraal in de woning met hoog plafond en voorzien van inbouwspots, natuurstenen vloerafwerking, vloerverwarming en trapopgang naar de eerste verdieping is het toilet met fonteintje, de technische ruimte, slaapkamer met aangrenzende badkamer, meterkast, woonkamer en keuken te bereiken. De meterkast is uitgerust met circa 19 groepen, 4 aardlekschakelaars en de omvormer van de zonnepanelen. In de technische ruimte vind je onder andere de opstelling van de warmtepomp (LG Therma V), WTW installatie (Duco), twee boilervaten (300 en 100 Liter Inventum) en de wasmachine en droger aansluiting.

Badkamer
De badkamer op de begane grond, welke deze woning levensloopbestendig maakt, grenst aan de slaapkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van vloerverwarming een douche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

Woonkamer
De lichte en ruime woonkamer beschikt over een hoog plafond met inbouw spots en moderne natuurstenen vloerafwerking met vloerverwarming. De woonkamer heeft lichtinval rondom en een schuifpui naar de achtertuin. De aluminium schuifpui is voorzien van triple HR +++ glas.

Keuken
De ruime en moderne hoekkeuken die vanuit de woonkamer te bereiken is, beschikt over een natuurstenen werkblad, spoelbak, 2 x een combi oven, inductie kookplaat met down draft afzuiging, vaatwasser, dubbele koelkast en dubbele vriezer. Ook de keuken beschikt over een hoog plafonfd, inbouwspots, natuurstenen vloerafwerking en aluminium kozijnen met HR +++ glas. Via een schuifpui in de keuken is de tuin te bereiken.

Bijkeuken/berging
Achter de keuken is de bijkeuken/berging voorzien van meer dan voldoende bergruimte te vinden.
Eerste verdieping:

Overloop
Via de ruim opgezette overloop met een lichtkoepel, inbouwspots en noodverlichting in de wanden zijn de drie volwaardige slaapkamers, de ruime badkamer en het separaat toilet met fonteintje te bereiken. De overloop is afgewerkt met een luxueuze V groef laminaat afwerking. Centraal op de overloop kan met een beamer een thuisbioscoop gerealiseerd worden.

Slaapkamers
De slaapkamers beschikken over grote raampartijen en hoge plafonds met inbouwspots welke voor een extra ruimtelijk gevoel zorgen. Doordat in de slaapkamers dezelfde vloer met vloerverwarming is doorgelegd wordt er een rustig beeld en eenheid gecreëerd. De eerste verdieping beschikt volledig over vloerverwarming en aluminium kozijnen met triple HR +++ glas. De master bedroom beschikt daarnaast over een royale walk-in closet. De slaapkamer op de begane grond, met aangrenzende badkamer, maakt deze woning ook nog eens levensloopbestendig.

Badkamer
De ruime moderne badkamer op de eerste verdieping beschikt onder andere over een vrijstaand bad, dubbel wastafelmeubel met grote ronde verlichte spiegel, kolomkast en royale douche.

Bijzonderheden:
• Aluminium buiten kozijnen met HR +++ glas;
• Kunststof binnen kozijnen;
• Warmte pomp (LG Therma V) ;
• WTW installatie (Duco);
• Mechanische ventilatie (Itho);
• 16 zonnepanelen;
• Twee boiler vaten (100 en 300 L Inventum)
• Vloerverwarming op de begane grond en verdieping;
• A +++ Label;
• Internetaansluiting op de slaapkamers;
• Extra slaapkamer en badkamer op de begane grond;
• Natuurstenen vensterbanken;
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
• Fundering voor bijgebouw, overkapping of mantelzorg woning;
• Inhoud: circa 742m³.
• Woonoppervlak: circa 203 m².
• Perceel 447 m².

Vraagprijs € 1.075.000,- k.k.
Oplevering in overleg.

**KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN!**
Deze unieke villa heeft alles wat je zoekt: luxe, duurzaamheid en is toekomstbestendig. Wil je zelf ervaren wat deze woning te bieden heeft? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek jouw nieuwe stek in Culemborg!