Woning te koop: Vossersteeg 13 7722RH Dalfsen

Vossersteeg 13

Dalfsen 7722RH

Verkoopmakelaar

Gjaltema Assurantiën & Makelaardij B.V. Wilhelminastraat 17
Dalfsen 7721CD

0529-488000
makelaardij@gjaltema.net
www.gjaltema.net

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 139 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 8 januari 2025

Omschrijving

Een unieke kans! Deze charmante half vrijstaande woning ligt aan de rand van Dalfsen en biedt de ideale mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen. Dankzij de aanwezigheid van een royale slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning perfect voor ouderen om comfortabel te leven. Ook voor mensen met een fysieke beperking is dit een heerlijke plek om thuis te komen.

De woning heeft een karakteristieke uitstraling, juist omdat de gevel van de woning nèt even anders is. Er is 139 m² woonoppervlak; en maar liefst 63 m² aan overig inpandige ruimtes (!) die je eenvoudig ook bij het woonoppervlakte kan betrekken.

INDELING
Begane grond
Entree, ruime ontvangsthal met trapopgang, meterkast en toilet. Vanuit de hal bereik je de L-vormige woonkamer. De woonkamer is ruim en heeft veel lichtinval. De open keuken is netjes en functioneel en beschikt over een 4 pits gaskookplaat, koelkast met vriesvak en afzuigkap.

Vanuit de keuken bereik je het halletje die toegang biedt tot de achtertuin en hier heb je direct toegang tot de slaapkamer. De royale slaapkamer en badkamer zijn in 2011 gerealiseerd met een uitbouw. Het is heel ruim en goed geschikt voor mindervaliden. De fraaie badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en designradiator.

1e verdieping
Ruime overloop, zeer royale slaapkamer aan de voorzijde (mogelijk om deze te splitsen tot 2 slaapkamers) met vaste kasten.
De badkamer is voorzien van toilet, ligbad, douchehoek en dubbele wastafel. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft eveneens vaste kasten.

Via de overloop kan je de 2 ruimtes boven de voormalige garage bereiken. De 1e ruimte, waar de CV-opstelling zich bevindt, wordt gebruikt als bergruimte. De aangrenzende 2e ruimte heeft een dakraam.
Beide ruimtes zijn niet meegerekend in het woonoppervlak omdat er op dit moment te weinig daglichttoetreding is; het is daarom meegenomen in de overig inpandige ruimte. Door het plaatsen van een extra Velux dakraam kun je deze ruimte(s) zeker gebruiken als extra slaap-/werkkamer. Ook ideaal als leuke speelzolder voor de kinderen!

2e Verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Met gemak kun je hier nog twee extra slaapkamers creëren. Geen extra slaapkamers nodig? Dan is deze verdieping perfect geschikt als opbergruimte voor al je spullen.
Omdat de zolder nu nog een open verdieping is, betreft het hier overig inpandige ruimte. Je hoeft echter geen grote fantasie te hebben om te bedenken hoe je deze ruimte transformeert tot woonoppervlak!

Berging
De voormalige garage is verkleind tot ideale fietsenberging / bijkeuken. Hier vind je ook de wasmachineaansluiting. Een ideale toevoeging die zorgt voor extra gemak en opbergruimte op de begane grond.

TUIN
De achtertuin is praktisch en fraai aangelegd, met een gunstige ligging op het zuiden. Er is het nodige groen aanwezig, en de onderhoudsvriendelijke opzet maakt het eenvoudig om de tuin netjes te houden. Daarnaast zorgt de vijver voor een extra sfeervol accent.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1988
Energielabel: C
Woonoppervlakte: 139 m²
Overige inpandige ruimtes: 63 m²
Inhoud: 679 m³

BIJZONDERHEDEN
- ruime oprit zodat 2 auto’s geparkeerd kunnen worden
- Uitbouw in 2011 voor het realiseren van een slaap-en badkamer op de begane grond
- Buitenkozijnen in 2024 geschilderd
- Groenstrook aan voorzijde voortuin (circa 25 m²) van de gemeente wordt gehuurd

DALFSEN
Op zoek naar een plek met natuur, water en een landelijke charme? Dalfsen biedt het allemaal. Hier kun je genieten van diverse recreatiemogelijkheden, een actief gemeenschapsleven met sport, cultuur en horeca, en een gezellig dorpshart met een knusse plezierhaven aan de rivier De Vecht. Met de uitstekende verbindingen via trein, bus, fiets en de A28 ben je bovendien in een mum van tijd in de levendige Hanzestad Zwolle.

AANVAARDING
De voorkeur gaat uit naar een overdracht van de woning aan het eind van de zomer 2025. Eerder in overleg bespreekbaar.

BIJZONDERHEDEN
In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.