Woning te koop: Mexicohof 17 2622AE Delft

Mexicohof 17

Delft 2622AE

Verkoopmakelaar

Van Gulden Makelaardij B.V. Krakeelpolderweg 39
Delft 2613NW

015-2411011
martijn@vanguldenmakelaardij.nl
www.vanguldenmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 116 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 30 september 2024

Omschrijving

Het huis waar je heerlijk met jullie tweetjes kan wonen en ook meer dan voldoende ruimte biedt als je beide thuiswerkt of aan gezinsuitbreiding denkt! We hebben het over de Mexicohof 17, een zeer goed onderhouden en verduurzaamd naar energielabel A, 5-kamer eengezinswoning van ca. 116 m2 woonoppervlakte. Deze schitterende woning is voorzien van een moderne keuken in hoekopstelling, sfeervolle en moderne badkamer met o.a. inloopdouche en ligbad, 4 ruime slaapkamers, een gezellige achtertuin en het Abtswoudse bos op loopafstand! Daarnaast heb je door de centrale ligging diverse winkelcentra, scholen, openbaar vervoer en de A4 en de A13 binnen handbereik!

Wonen
Heerlijk ruim wonen in deze tuingerichte woonkamer welke is voorzien van een goede laminaatvloer, deur naar de achtertuin en toegang tot de half-open keuken. De woonkamer van ca. 24 m2 biedt meer dan voldoende ruimte voor een knusse zithoek en een fijne grote eettafel.

Koken
Aan de voorzijde treft u de moderne keuken met een keukenblok in hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en RVS recirculatiekap. Door de fijne ruimte is er ook nog ruimte voor een ontbijtbar/-hoek.

Buiten
Een knusse voortuin die op het zuiden is gelegen om van de zon te genieten en ook nog een fraaie betegelde achtertuin gelegen op het noorden met achterom. De voortuin is ca. 8,6 m2 en de achtertuin is ca. 34 m2. Meer dan voldoende ruimte om buiten te vertoeven en nagenoeg elk moment van de dag keuze tussen zon of schaduw.

Slapen
Op de eerste verdieping tref je 2 slaapkamers met dakkapel aan de achterzijde en een grote slaapkamer aan de voorzijde. Alle drie de slaapkamers (ca. 12 m2, 11 m2 en 9 m2) zijn voorzien van een goede laminaatvloer en dubbele beglazing. De vierde slaapkamer bevindt zich op de zolder en is ook een van de grootste a ca. 17 m2.

Sanitair
In de tussenhal op de begane grond bevindt zich een modern toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. De moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en inbouwspots is te vinden op de eerste verdieping. Op de zolder Is een ruime overloop met de CV-ketel, opstelplaats voor de wasmachine / droger en de mechanische ventilatie unit.

Opbergen
Aan bergruimte geen gebrek in deze woning! Naast de ruime schuur in voortuin beschik je ook nog over een kleine stukje bergruimte in de achtertuin, een bergkast op de eerste verdieping en extra opbergmogelijkheden onder het schuine dak op de zolder.

Omgeving
Centrale en zeer groene omgeving! De woning is gelegen in een wijk met veel groen/parken en Abstwoudsepark en Recreatiegebied Midden-Delfland binnen handbereik. Verder tref je in de buurt diverse winkels, supermarkten, restaurants, sportclubs en nog veel meer! Daarnaast is ook de binnenstad van Delft te bereiken op ongeveer 20 min fietsen. Voor de auto is er parkeerplaats vlakbij de woning en zijn de uitvalswegen naar de A4 en de A13 snel te bereiken. Mocht het openbaar vervoer handig zijn dan is de tram, bus en ook de trein snel bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 461.500,- k.k..
- Woonoppervlakte ca. 116 m2.
- Perceeloppervlakte 100 m2.
- Bouwjaar 1981.
- Heerlijke achtertuin gelegen op het noorden met achterom.
- Voortuin gelegen op het zuiden.
- Energielabel A.
- Voor- en achterzijde spouwmuurisolatie aangebracht in 2020.
- Kruipruimte geïsoleerd in 2023.
- 8 zonnepanelen geplaatst in 2021.
- Mechanische ventilatie vernieuwd in 2019.
- Cv-ketel uit 2020 van Atag (verwarming en warm water).
- Extra berging in de achtertuin en grote schuur in de voortuin.
- Oplevering in overleg.
- Gezien het bouwjaar zijn een ouderdoms- en materialenclausule van toepassing.
- Niet zelf bewoond clausule van toepassing.
- Dataroom en biedingen verlopen via Eerlijk Bieden.
- Gelegen op eigen grond.
- Notariskeuze aan koper.

Interesse in deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Wij staan u graag te woord.

Heeft u uw huidige woning nog niet verkocht of geen idee wat u precies kunt krijgen aan hypotheek? Maak dan ook gelijk een vrijblijvende afspraak voor een waardebepaling en/of hypotheekgesprek zodat u goed geïnformeerd aan de koop van een nieuwe woning begint. Wij staan voor u klaar. Uw wensen eerst!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of om in onderhandeling te treden.