Woning te koop: Adriaan Pauwstraat 42 2613DA Delft

Adriaan Pauwstraat 42

Delft 2613DA

Verkoopmakelaar

Van Gulden Makelaardij B.V. Krakeelpolderweg 39
Delft 2613NW

015-2411011
martijn@vanguldenmakelaardij.nl
www.vanguldenmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 120 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 16 november 2024

Omschrijving

WIJ VERZOEKEN U VRIENDELIJK PER E-MAIL TE REAGEREN OP DEZE WONING.

Een rustig gelegen 4-kamer eengezinswoning met potentie om deze verder naar eigen smaak aan te pakken in de gewilde wijk Hof van Delft.
De sfeervolle “30-er jaren eengezinswoning” ligt aan een gezellige straat met een ruime voor-en achtertuin, 2 goede slaapkamers en een grote zolderverdieping met dakkapel waar eventueel een extra kamer gecreëerd kan worden.

Entree woning op straatniveau via de voortuin, vestibule met meterkast, hal met trap naar de 1e verdieping, toilet, woon/eetkamer en keuken.

Wonen
De ruime woon-/eetkamer beslaat ca. 32 m2 en is voorzien van een originele schuifseparatie met glas in lood. De gehele woon-/eetkamer is voorzien van houten vloerdelen.
Vanuit het eetgedeelte heeft u middels openslaande deuren toegang tot de zeer ruime achtertuin. Aan de voorkant van de woning heeft u een leuke erker en door zowel het licht van de erker als de openslaande deuren komt er veel licht binnen in de woonkamer.

Koken
De keuken bevindt zich apart van de woon/eetkamer. U kijkt vanuit de keuken uit op uw rustig gelegen achtertuin. De keuken is toe aan vernieuwing en er zijn mogelijkheden om deze bij de woon/eetkamer te betrekken. Het keukenblok is in eenvoudig staat en voorzien van een koelkast, gaskookplaat en een spoelbak.

Buiten
U kunt zowel aan de voorkant als de achterkant genieten van de zon. De tuinen hebben wat aandacht nodig en bieden beide voldoende ruimte om er leuke hoekjes in te maken en een mooie tafel/zithoek om lekker buiten te borrelen en/of eten. De voortuin is gelegen op het zuidwesten en de achtertuin op het noordoosten, elk moment van de dag dus zon of schaduw. De tuin is voorzien van een elektrisch zonnescherm.

Sanitair
Bij binnenkomst treft u in de hal het separate toilet voorzien van een staand toilet. Vanaf de overloop op de 1e verdieping heeft u toegang tot de badkamer.
De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel met spiegel en de wasmachine-aansluiting.

Slapen
De woning is voorzien van 2 ruime slaapkamers en biedt de mogelijkheid om op de 2e verdieping nog een extra slaapkamer en bijvoorbeeld een wasruimte te maken. De kozijnen zijn voorzien van dubbelglas. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 15m2 en 13 m2 groot.

Opbergen
De woning beschikt diverse vaste kasten en opbergruimtes en daarnaast ook nog een ruime schuur in de voortuin.

Ligging
De woning is gelegen in de sfeervolle wijk Hof van Delf en heeft een goede bereikbaarheid ten aanzien van het centrum, scholen en andere voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich speelveldjes, buurtwinkels, openbaar vervoer, (bus, tram en trein), sportvelden en (basis)scholen. De uitvalswegen A4 en A13 zijn vlot bereikbaar.

Wat u verder wilt weten
- Vraagprijs € 550.000, - k.k.
- Bouwjaar circa 1925.
- Woonoppervlakte circa 121 m².
- Gelegen op eigen grond.
- Vernieuwde meterkast.
- De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbelglas.
- Oplevering in overleg.
- In de koopovereenkomst zullen een ouderdom- en materialenclausule worden opgenomen.
- Niet bewoningsclausule van toepassing.

Interesse in deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Wij staan u graag te woord.

Heeft u uw huidige woning nog niet verkocht of geen idee wat u precies kunt krijgen aan hypotheek? Maak dan ook gelijk een vrijblijvende afspraak voor een waardebepaling en/of hypotheekgesprek zodat u goed geïnformeerd aan de koop van een nieuwe woning begint. Wij staan voor u klaar. Uw wensen eerst!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of om in onderhandeling te treden.