Graswinckelstraat 44

Kluswoning aangeboden!

Ben je op zoek naar een leuke uitdaging in de vorm van een kluswoning met potentie in een van de meest gewilde buurten van Delft? Dan is de Graswinckelstraat 44 precies wat jij zoekt!

Deze woning is een mooie kans voor iemand die op zoek is naar een renovatieproject en zijn huis naar eigen smaak wil inrichten. Daarnaast zijn er verschillende mogelijkheden om de woonoppervlakte te vergroten wat het in deze markt tot een interessante investering maakt.

Indeling woning:
• Begane grond: Via de entree komt u in de ruime woonkamer, de veel mogelijkheden bieden om het naar eigen smaak in te richten. De ruimte heeft veel lichtinval dankzij de openslaande deuren naar de tuin. De voorzijde van de woning heeft kunststof kozijnen en de achterzijde van der woning heeft houten kozijnen. De woning is geheel voorzien van centrale verwarming, terwijl de woonkamer ook nog een gaskachel heeft als bijverwarming. De achter slaapkamer heeft ook toegang naar de besloten binnen tuin en kan desgewenst een andere functie krijgen.

De begane grond heeft hiermee als geheel veel potentie om te worden omgetoverd tot een gezellige, multifunctionele woonruimte, met een open eetkeuken. Zo nodig kan de besloten binnentuin (ca 7,50 m2) nog aan de woonoppervlakte worden toegevoegd.

• Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Een aan de voorzijde van de woning en een aan de achterzijde van de woning. De achter slaapkamer biedt toegang naar het balkon en de bergzolder.

Desgewenst kan de bovenverdieping door een nieuwe aanbouw worden uitgebreid en opnieuw ingedeeld, waardoor er bijvoorbeeld een ruime badkamer kan komen. Ook kan het dakterras met een nieuwe aanbouw aanzienlijk worden uitgebreid. De achterkamer kan voorzien worden met openslaande deuren naar het zonnige terras

• Tweede verdieping: De ruime bergzolder is bereikbaar met een losse trap. Hier bevindt zich de Cv-ketel uit het bouwjaar 2016.

Kortom de ideale woning voor de handige klusser

Kenmerken van de woning:
• Bouwjaar: 1885
• Woonoppervlakte: 68 m²
• Inhoud: 270 m3
• Perceeloppervlak: 56m2
• Aantal kamers: 3
• Energielabel: F
• Parkeervergunning gebied C
• Gezien het bouwjaar wordt er in de koopakte een oud-pandclausule en een as-is, where-is clausule opgenomen.

Locatie:
Gelegen in een stille autoluwe straat en op korte loopafstand ten opzichte van voorzieningen als de historische binnenstad van Delft, musea, het gemeentekantoor, het NS-station, scholen, winkels en horecavoorzieningen.

Voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen, neem contact op met Prinsenstad Makelaardij.