Woning te koop: Kerkgracht 12 1782GJ Den Helder

Kerkgracht 12

Den Helder 1782GJ

Verkoopmakelaar

Coltof Makelaardij Kroonstraat 34
Den Helder 1781GA

0223-200005
info@coltofmakelaardij.nl
www.coltofmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 120 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 16 juli 2024

Omschrijving

Onvoorstelbaar mooi, sfeervol, charmant, authentiek, royaal en bijzonder goed ingedeeld, dat vinden wij van dit verrassende grachtenhuis dat opvallend breed is (ca. 7 meter) en daardoor onder het dak de mogelijkheid had om alle omvang optimaal te verdelen- en dat is meer dan gelukt! De ruimte komt daardoor rijk, ruimtelijk- en uitermate fijn op je over, iets dat zorgt dat het altijd zo gewenste thuisgevoel snel over je heen komt. Je komt erin op de begane grond onder meer een zogenaamde vestibule tegen (een fraaie entreehal tussen de buitendeur en de hal), een gang die aansluitend toegang geeft tot het gastentoilet, de keuken, de trapopgang- en tot de twee woonkamerdelen die min of meer van gelijke grootte zijn en gescheiden kunnen worden middels met glas-in-lood ingezette kamer-en-suitedeuren met aangrenzend zowel inbouwkastruimte, een nis en delen van de originele schouwen. Op de etage zijn er maar liefst vier slaapkamers, een prachtige badkamer, een toilet en een waskast te vinden, heel plezierig, praktisch in het dagelijks gebruik met de ervaring van luxe!

Het huis is stijlvol gerenoveerd en zichtbaar met liefde- en oog voor detail afgewerkt. Er zijn veel details teruggekomen, maar ook aangebracht, zo zit het bijvoorbeeld vol gerestaureerde glas in lood details, heel erg mooi natuurlijk! Er ligt zodoende een waardevolle basis die door de huidige eigenaar is gelegd, een aantrekkelijk beginpunt voor die nieuwe bewoners die het huis daardoor relatief makkelijk zelf op eigen smaak kunnen gaan maken, inrichten en stylen.

Maar dit huis uit 1858 met zijn karakteristieke jaren-dertig stijlkenmerken, dat een beeldbepalend pand is heeft natuurlijk niet zomaar energielabel A gekregen. Zo zijn veel technische, isolerende- en energiebesparende maatregelen getroffen, denk dan onder andere aan een geïsoleerde schuimbetonvloer voorzien van vloerverwarming, aan vernieuwde- en gerenoveerde kozijnen, aan dubbele beglazing, aan wand- en plafondisolatie die op verschillende plekken aangebracht is, aan een jonge cv-ketel, aan veertien zonnepanelen (2021), aan een vernieuwde meterkast en aan vervangen leidingwerk, er is de laatste jaren écht heel veel gebeurd!

De locatie, aan het begin van de rustige Kerkgracht (eenrichtingsverkeer) vinden wij een heel plezierige plek! Aan het eind van de straat is het nieuwe stadspark in ontwikkeling én aan de overkant is er de groene zeedijk. Vanuit het huis is er aan de voorkant uitzicht over het water van de brede gracht, aan de achterkant kijk je uit op de, namelijk een imponerend stadspanorama waarbij je over het grootste deel van de stad uitkijkt. Het stadshart met al zijn winkels, dagelijkse voorzieningen- en niet in de laatste plaats Willemsoord met zijn vele leuke restaurants, een bioscoop, enkele musea en theater “de Kampanje” vind je op loopafstand. Naast dat het dus een goede locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer, kun je vanaf deze plek ook moeiteloos Den Helder uit en bereik je het duingebied en prachtige strand van Huisduinen met ongeveer een dikke tien minuten fietsen.

Ben je enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons heel goed voorstellen! Wij nodigen je dan ook met alle plezier uit om dit sfeervolle grachtenhuis en de aangename sfeer daarin er erbuiten zelf te komen proeven.
Voor de indeling verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden- en let bij het bestuderen daarvan eens in het bijzonder op de originele en ruimtelijke indeling die erin zit en op de perfecte afmetingen die daarbij horen.

De vraagprijs voor dit fantastische grachtenpand is: € 400.000,- k.k.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1858.
• De kavelgrootte meet 153m².
• De gebruiksoppervlakte meet circa 120m².
• De externe bergruimte meet circa 8m².
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel A.
• De cv-ketel is een Intergas CW5 (bouwjaar 2021 en is in eigendom).
• De veertien zonnepanelen (zijn in februari 2022 gelegd en volledig eigendom).
• Het object heeft de status beeldbepalend pand alsmede het een object met beschermd stadsgezicht betreft. Voor meer informatie omtrent dit onderwerp kunt u ons hierover benaderen, het is namelijk eenvoudig uit te leggen- en niet zwaarwegend.
• De talrijke authentieke en klassieke elementen gecombineerd met het mooie renovatiewerk en de volledige modernisering.
• De meterkast is voorzien van een vernieuwde groepenkast met installatieautomaten, de bedrading is tijdens de renovatie eveneens vervangen.
• Alle kozijnen in de woning zijn voorzien van dubbelglas.
• De geïsoleerde betonvloer op de begane grond is een schuimbetonvloer met daarin vloerverwarming verwerkt en erop een houtlook tegel.
• De vensterbanken van natuursteen.
• De vele prachtige glas-in-lood-details.
• De woning voelt bijzonder warm en sfeervol aan en herbergt talrijke inrichtingsmogelijkheden voor verschillende woonstijlen.
• In het algemeen zorgt de ondergrond, de afwerking en de uitvoering van bijvoorbeeld de vloer, wand- en plafondafwerking ervoor dat je als nieuwe eigenaar makkelijk je eigen stijl kan aanbrengen, iets dat in combinatie met de ruimschoots aanwezige woonruimte het een bijzonder fijn huis maakt om zelf op smaak te brengen en in te richten.
• Via de openslaande tuindeuren kom je in de achtertuin die mooi van formaat is, goed op de zon gesitueerd, achterom bereikbaar- en ingericht met onder meer een goede schuur voorzien van elektra. Verder voorziet de tuin in veel van de vaak gewenste onderdelen zoals gras/groen, terrasruimte die in dit geval zijn aangevuld met een prachtig oude boom en hangt er aan de achtergevel een zonnescherm.
• De vier slaapkamers die gunstig verdeeld zijn over de etage (zie de plattegrond).
• De luxe zwarte keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, twee combi-ovens met magnetron functie en een Amerikaanse koelkast voorzien van onder meer een water- en ijsdispenser.
• De eigentijdse en rustgevende badkamer is onder meer voorzien van een riante inloopdouche met regen- en handdouche, een breed wastafelmeubel, badkamerspiegel, designradiator en een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie. Een toilet is er ook op de verdieping, deze is heel prettig gescheiden van de badkamer.
• In de nabijheid, dus op loopafstand vindt je o.a. gezellige restaurants, een bioscoop, de zee(dijk) en nog vele andere voorzieningen die u mag verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee.
• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving (ook de middelbare school die op fietsafstand is).
• Openbaar vervoer vindt u in de vorm van het centraal station dat binnen tien wandelminuten ligt op ongeveer een kilometer afstand.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het duingebied en strand van Huisduinen bereikt u met ongeveer tien minuten fietsen.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).