Weststraat 75

Tussen het Helders Kanaal en het Werfkanaal, ofwel te midden van de grachtengordel rond Willemsoord en de Keizersgracht staat dit statige, maar tegelijk ook charmante grachtenhuis met erachter niet alleen maar een fijn op de zon gesitueerde achtertuin, maar ook ruime garage, een buitengewoon interessant object dus!

Door zijn positie omarmt dit huis zijn bevoorrechte positie tussen het Willemsoord-complex en het ook steeds bruisender wordende stadshart van Den Helder. De groene zeedijk ligt bijna letterlijk op steenworpafstand waarop het zowel zomers, maar ook in de winter lekker op uitwaaien is!

De indeling van het huis is ronduit goed, aanzienlijk ruimtelijk en met opvallend hoge plafonds. Heel prettig is de omstandigheid dat de basis van vloeren, wanden en plafonds dusdanig is dat veel mensen er mee uit de voeten zullen kunnen, de wanden en plafonds zijn bijvoorbeeld in de meeste gevallen al gestukt, daaraan kun je dus makkelijk je eigen accenten aanbrengen, een mooie combinatie trouwens tezamen met de aanwezige authentieke details waaronder het glas in lood.

Op de foto’s is al goed te zien dat de living met open- (eiland) keuken en openslaande tuindeuren enorm ruim is, echter ook heel gezellig, sfeer- en daglichtvol, iets dat op de etage gelukkig niet anders is! Zo vindt je er drie slaapkamers, waaronder een met de badkamer en-suite. Tevens is de badkamer ook vanaf de overloop bereikbaar en beschikt over een goede indeling en Mediterrane stijl met daarin onder meer een inloopdouche, een verhoogd ligbad, een wastafel, een toilet en een raam voor het vaak zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.

De geïsoleerde zolder welke bereikbaar is via een vaste trap is op dit moment een grote ruimte die verschillende invullingsmogelijkheden heeft- en door de voorbereidingen die al getroffen zijn ook tot bijvoorbeeld een slaapkamer gevormd kan worden, de mogelijkheden zijn in ieder geval talrijk en aanwezig!

De achtertuin is ontzettend fijn gesitueerd op de zon en is bij uitstek de plek om op mooie zomeravonden te dineren of te borrelen met vrienden en familie, maar uiteraard ook om er ontspannen alleen in te zitten en eens helemaal lekker niks te doen! Als je actief wil zijn, denk aan klussen of sleutelen, dan kun je heel goed terecht in de royale garage met loopdeur en elektrisch bedienbare overheaddeur, heel functioneel en vaak een wens om te hebben.

Voor de indeling verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden én let bij het bestuderen daarvan eens in het bijzonder royale indeling en de daarbij behorende mogelijkheden.

De vraagprijs voor dit bijzondere huis aan de grachtengordel mét garage is: € 377.500,- k.k.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1930.
• De kavelgrootte meet circa 149m².
• De inpandige gebruiksoppervlakte meet circa 140m².
• De garage meet circa 20m² en is via de Keizersgracht bereikbaar.
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens die van de kavels) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
• De Nefit cv-ketel dateert van 2002.
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• Energielabel E.
• Het betreft een object met beschermd stadsgezicht. Voor meer informatie omtrent dit onderwerp kun je ons hierover benaderen, het is namelijk eenvoudig uit te leggen- en niet zwaarwegend.
• De daglichtvolle woonkamer met heel speels een hoogteverschil daarin heeft aan de voorkant zicht op “Willemsoord” en de gracht daaromheen- en aan de achterkant (in de aanbouw) is er via openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin en opvolgend tot de garage.
• De keuken is onder anderen voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een magnetron, een koelkast en een vriezer.
• De inpandige berging c.q. bijkeuken is een heel praktische plek voor onder meer de wasmachine- en droger, maar ook om voorraad op te slaan en de huishoudelijke benodigdheden op te bergen.
• De badkamer is onder meer ingericht met een inloopdouche, een verhoogd ligbad, een wastafel, een toilet en een raam voor het vaak zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
• De drie uitstekende (slaap)kamers op de etage en de eventuele mogelijkheid tot bijvoorbeeld een vierde slaapkamer op de geïsoleerde zolder. De grootste twee slaapkamers werden gescheiden door een kast ertussen, met een kleine ingreep kan die wand gewoon gesloten worden, desgewenst wordt deze aanpassing nog voor je doorgevoerd.
• In de directe nabijheid, dus op loopafstand vindt je o.a. gezellige restaurants, een bioscoop, de groene zeedijk en nog vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee.
• Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving, de middelbare school is op fietsafstand.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het duingebied en strand van Huisduinen bereik je met ongeveer vijftien minuten fietsen.
• Openbaar vervoer, waaronder treinstation Den Helder is op loop- en fietsafstand (ca. 750 meter- en zodoende op ongeveer 10 minuten lopen), maar vanaf deze locatie ben je ook moeiteloos Den Helder uit met een auto.
• De prachtige bibliotheek, die in 2018 zelfs tot beste van de wereld werd uitgeroepen staat op de hoek van de straat.
• Naast het object komt heel positief mooie nieuwbouw terug. Voor meer informatie hieromtrent kun je uiteraard ook bij ons terecht.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).